經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 丁文婷 酒店行業(yè)作為商業(yè)地產(chǎn)中的一個(gè)板塊，是一個(gè)剛需行業(yè)，同時(shí)也是一個(gè)很重要的流量入口。酒店可以從哪些方面賦能商業(yè)地產(chǎn)，提升資產(chǎn)價(jià)值？

9月8日，由經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)主辦的“2021 IF·商業(yè)地產(chǎn)年會(huì)”在線上舉辦，希爾頓歡朋（中國(guó)）投資發(fā)展副總裁朱耿煥分享了《酒店賦能商業(yè)地產(chǎn)，助力資產(chǎn)價(jià)值的復(fù)合提升》主題演講，為酒店如何跟商業(yè)地產(chǎn)結(jié)合的問(wèn)題提供了一些思路，并從4個(gè)維度分析了酒店是如何賦能商業(yè)地產(chǎn)，為業(yè)主提供價(jià)值的。

以下根據(jù)朱耿煥演講整理：

首先，希爾頓集團(tuán)作為最早進(jìn)入中國(guó)的酒店管理集團(tuán)，是一個(gè)百年企業(yè)，中國(guó)的消費(fèi)者對(duì)這個(gè)品牌的認(rèn)知度是非常深的。希爾頓歡朋酒店的進(jìn)駐，相應(yīng)地也能大幅提升整個(gè)項(xiàng)目或綜合體在當(dāng)?shù)氐闹?，達(dá)到地標(biāo)的作用。

其次是有競(jìng)爭(zhēng)力的投資回報(bào)，區(qū)別于傳統(tǒng)的高投資低回報(bào)的高星酒店，希爾頓歡朋有一個(gè)很清晰的定位：通過(guò)運(yùn)營(yíng)為業(yè)主實(shí)現(xiàn)投資回報(bào)。我們目前在中國(guó)開(kāi)業(yè)的門(mén)店大部分的投資回報(bào)年限是3~5年，這對(duì)于業(yè)主來(lái)講是一個(gè)非常理想的投資回報(bào)。

第三是穩(wěn)定的綜合價(jià)值提升。作為希爾頓歡朋的業(yè)主，除了能享受每年穩(wěn)定的現(xiàn)金流收益外，希爾頓歡朋品牌的賦能對(duì)商業(yè)價(jià)值的提升能夠達(dá)到保值和增值的作用。同時(shí)，如果作為一個(gè)金融地產(chǎn)或者金融杠桿，也是能起到一個(gè)很好的工具的作用。

第四，酒店的進(jìn)駐實(shí)質(zhì)上是對(duì)商業(yè)板塊的布局的完善。因?yàn)橐?、食、住、行始終是剛性的消費(fèi)，酒店對(duì)于整個(gè)商業(yè)綜合體的布局來(lái)說(shuō)是一種很好的完善。

下面也跟大家分享一些案例，介紹一下我們是怎么樣跟商業(yè)地產(chǎn)去結(jié)合、賦能的。我們蘇州相城的酒店所在的項(xiàng)目是一個(gè)商業(yè)綜合體，總建筑面積大概是16萬(wàn)平方米，整個(gè)業(yè)態(tài)包括高檔的寫(xiě)字樓、購(gòu)物、休閑娛樂(lè)等。這個(gè)項(xiàng)目的特殊在于，我們的酒店是先于商場(chǎng)開(kāi)業(yè)的。酒店的開(kāi)業(yè)極大地帶動(dòng)了商業(yè)的招商，同時(shí)聚集了人氣?，F(xiàn)在這個(gè)項(xiàng)目也成為了蘇州相城地區(qū)最有活力的商業(yè)綜合體之一。

還有廣東佛山的項(xiàng)目——新動(dòng)力廣場(chǎng)，整個(gè)商業(yè)綜合體大概在10萬(wàn)平米左右，我們的客房大概228間。這個(gè)項(xiàng)目的特殊之處在于，廣場(chǎng)下面的商業(yè)業(yè)態(tài)匹配的招商和品牌是非常高端的。我們?cè)谧錾虡I(yè)規(guī)劃的時(shí)候，考慮到它下面的整個(gè)商業(yè)價(jià)值和租金價(jià)值，把酒店大堂放到了高層，設(shè)計(jì)成一個(gè)空中大堂。這樣既兼顧了酒店的使用，同時(shí)也把整個(gè)商業(yè)價(jià)值做了最大的提升。

位于廣東佛山西樵山的項(xiàng)目，在一個(gè)5A級(jí)景區(qū)，項(xiàng)目名稱叫觀心小鎮(zhèn)，是一個(gè)文旅度假小鎮(zhèn)。我們項(xiàng)目客房的規(guī)模也是目前我們中國(guó)開(kāi)業(yè)店里規(guī)模最大的門(mén)店之一——有278間客房。酒店整體的設(shè)計(jì)和景觀都非常具有當(dāng)?shù)氐奈幕厣陀H子旅游度假的感覺(jué)。我們這個(gè)酒店是整個(gè)小鎮(zhèn)里面最早開(kāi)業(yè)的，對(duì)小鎮(zhèn)的配套招商，包括人氣帶動(dòng)都起了非常大的作用。尤其晚上酒店的燈光打出來(lái)后，成為了周邊很顯眼的地標(biāo)項(xiàng)目?，F(xiàn)在到周末、節(jié)假日，酒店的人氣都非常旺，這也是我們目前和旅游地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)，做得非常成功和有參考意義的一個(gè)項(xiàng)目。

最后有幾個(gè)觀點(diǎn)想和各位商業(yè)大咖們做一個(gè)簡(jiǎn)單的分享。

第一就是新選擇，希爾頓歡朋作為中高端國(guó)際品牌酒店的燈塔品牌，具有非常高的投資性價(jià)比。在各位考慮高投資回報(bào)的酒店品牌的時(shí)候，希爾頓歡朋可以成為一個(gè)新選擇。

第二就是新機(jī)遇，在目前疫情的情況下，酒店作為商業(yè)地產(chǎn)的一環(huán)，其實(shí)也面臨著很多的挑戰(zhàn)，但這個(gè)挑戰(zhàn)里面也有很多新的機(jī)遇。我們希望和各位商業(yè)地產(chǎn)的同仁，在新的機(jī)遇下有更多的合作機(jī)會(huì)，一起去開(kāi)創(chuàng)更好的未來(lái)。謝謝大家。