每一個行業(yè)都有競逐榮耀的決賽場，中國房地產(chǎn)行業(yè)的這個賽場，上海必是其一。能讀懂上海這座風(fēng)情萬種的大都市、并不斷交出一個個堪稱經(jīng)典的作品、進(jìn)而在長三角深耕并立足的房地產(chǎn)企業(yè)，一定是有著與眾不同特質(zhì)和生存哲學(xué)的。

新湖中寶股份有限公司（600208.SH，簡稱“新湖中寶”）就是這樣一家與眾不同的企業(yè)，其“地產(chǎn)+”邏輯、從地產(chǎn)到金融到金融科技、再到高科技的投資，在經(jīng)歷一段時間的“陪跑”和成長后，開始進(jìn)入收獲季。

8月30日，新湖中寶2021年中報，業(yè)績向好。數(shù)據(jù)顯示，公司上半年實現(xiàn)營業(yè)收入74.42億元，同比上升57.19%；扣非凈利潤14.23億元，同比增長62.26%；基本每股收益0.24元。

新湖中寶是一家關(guān)注長期價值的公司，是“價值地產(chǎn)”的倡導(dǎo)者。公司成立27年來，以地產(chǎn)為主業(yè)，形成“地產(chǎn)+”獨特商業(yè)模式，并走上一條多元發(fā)展、穩(wěn)健高質(zhì)量增長之路。

節(jié)流：財務(wù)杠桿穩(wěn)步降低 穩(wěn)健高質(zhì)量發(fā)展

今年上半年，在“房住不炒、因城施策”總基調(diào)下，金融政策持續(xù)收緊。不僅有“三道紅線”，還實施房地產(chǎn)貸款集中度管理、重點城市集中供地等調(diào)控措施。當(dāng)行業(yè)環(huán)境發(fā)生深刻變化，“降杠桿”成為各大房企的首要任務(wù)。

新湖中寶在這樣的行業(yè)大背景下，持續(xù)保持杠桿克制，財務(wù)指標(biāo)持續(xù)向好。中報顯示，截止報告期末，公司賬面資產(chǎn)負(fù)債率69.26%，較期初下降2.34個百分點；預(yù)收類款項250.96億元，扣除預(yù)收類款項后的資產(chǎn)負(fù)債率為61.95%，較期初下降4.57個百分點；凈負(fù)債率80.81%，較期初下降16.02%，處于行業(yè)低位。

早從2018年起，新湖中寶便開始采取一系列降杠桿舉措。2020年，公司負(fù)債總額為971.6億元，同比下降10.78%，扣除預(yù)收類款項后的資產(chǎn)負(fù)債率為66.52%；凈負(fù)債率為96%，較期初下降近一半；現(xiàn)金短債比為1.01。

同時，公司流動性充裕，現(xiàn)金“血液”豐富、暢通。期末貨幣資金余額125.80億元；有息負(fù)債合計450.32億元，占總資產(chǎn)的34.47%，較期初減少89.65億元。公司經(jīng)營性現(xiàn)金流實現(xiàn)大幅流入，期內(nèi)凈流入51.51億元。

降低融資成本，也是公司財務(wù)穩(wěn)健的重要措施。公司發(fā)行公司債券共20億元及資產(chǎn)支持專項計劃10.5億元；期內(nèi)加權(quán)平均融資成本 6.57%（其中銀行借款加權(quán)平均融資成本 5.01%），期末加權(quán)平均融資成本6.46%（其中銀行借款期末加權(quán)平均融資成本 5.04%）；期內(nèi)利息資本化金額約6億元， 利息資本化率 37.48%，整體融資成本在行業(yè)內(nèi)保持較低水平。

新湖中寶在保持財務(wù)健康的前提下，獲得穩(wěn)健高質(zhì)量增長。作為公司主業(yè)的地產(chǎn)板塊，今年上半年實現(xiàn)合同銷售面積69.82萬平方米，同比增加31.30%；合同銷售收入160.83億元，同比上升125.94%，已售未結(jié)貨值約401.34億元，處歷史高位。期內(nèi)新增土地儲備18.91萬平方米，新增建筑面積54.89萬平方米。

開源：錨定長期價值  “地產(chǎn)+”進(jìn)入收獲期

房企要走得更遠(yuǎn)，能抵抗更大的風(fēng)險，一定要有自己的核心競爭力。新湖中寶著力打造的核心競爭力，就是基于長期主義思維的 “地產(chǎn)+”路徑。

在地產(chǎn)業(yè)務(wù)高質(zhì)量發(fā)展的同時，新湖中寶在高科技等領(lǐng)域持續(xù)深耕。前瞻投資于區(qū)塊鏈、人工智能、高端制造、 芯片設(shè)計、生物醫(yī)藥等，陪跑了很多高科技公司。從資金投入、戰(zhàn)略規(guī)劃、業(yè)務(wù)拓展，到應(yīng)用場景、運營管理以及資源整合，已形成較為龐大的投資規(guī)模和體系。截至目前，對高科技企業(yè)的投資累計已超100億元。投資價值日益顯現(xiàn)。

新湖中寶董事長林俊波說：“我們不做財務(wù)投資，而是全面賦能，幫助這些企業(yè)內(nèi)生出商業(yè)能力，完成從科學(xué)家到企業(yè)家的成長。”

在投資界看來，投得準(zhǔn)不準(zhǔn)，看上市的企業(yè)多不多。新湖中寶是趣鏈科技、邦盛科技、 宏華數(shù)科、云天勵飛、蕙新醫(yī)療等眾多擁有國際領(lǐng)先的國產(chǎn)自主可控技術(shù)的高科技企業(yè)的重要股東，投資的這些高科技企業(yè)，有的已經(jīng)上市，有的在計劃上市的路上。

比如，作為數(shù)碼噴印領(lǐng)域引領(lǐng)者的宏華數(shù)科（688789.SH），今年7月8日已經(jīng)在上交所科創(chuàng)板上市，引領(lǐng)印染業(yè)新方向，市占率超過50%，這是繼晨晶股份（688099.SH）在科創(chuàng)板上市之后，新湖中寶在高科技投資領(lǐng)域的又一次收獲。

新湖中寶還投資了國內(nèi)知名的區(qū)塊鏈企業(yè)——趣鏈科技。入股后，不僅為趣鏈科技推介產(chǎn)業(yè)協(xié)同客戶，提供政務(wù)資源，實現(xiàn)無縫嫁接，還通過集團(tuán)資源在應(yīng)用場景方面進(jìn)行物業(yè)、證券營銷等與區(qū)塊鏈結(jié)合的探索。

近期，新湖中寶以趣鏈科技為核心，打造區(qū)塊鏈服務(wù)生態(tài)圈，以宏華數(shù)科為核心，打造時尚產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈，都取得重要進(jìn)展。

以趣鏈科技為核心的區(qū)塊鏈服務(wù)生態(tài)圈已嶄露頭角，推出了全國首批區(qū)塊鏈新生活服務(wù)平臺“騎士享家”，8月正式上線新湖果嶺社區(qū)。騎士享家平臺的成功發(fā)布，標(biāo)志著區(qū)塊鏈在賦能居民生活服務(wù)領(lǐng)域邁入全新時代。

以宏華數(shù)科為核心的時尚產(chǎn)業(yè)鏈生態(tài)圈也在積極推進(jìn)中。隨著宏華數(shù)科產(chǎn)能的提高，將以智能化數(shù)碼噴印裝備為支點，實現(xiàn)終端消費需求和柔性供應(yīng)鏈有機(jī)結(jié)合，推動時尚產(chǎn)業(yè)供應(yīng)鏈重構(gòu)，打造新的時尚產(chǎn)業(yè)鏈。

初心：價值地產(chǎn)倡導(dǎo)者 未來可期

在許多上海人心目中，坐落在上海市靜安區(qū)、處于外灘三公里繁華城心、六大頂級商圈環(huán)伺的上海新湖·青藍(lán)國際項目，代表著奢華與品質(zhì)，也是一片充滿文化與詩意的土地，是新湖中寶優(yōu)質(zhì)住宅代表作品之一。項目分兩期開發(fā)，一期已拿下2018年“上海市建設(shè)工程白玉蘭獎”。

另一項目新湖明珠城，是體量約90萬㎡的大盤，分四期開發(fā)，占據(jù)了1150米長的蘇州河一線河岸，氣勢恢宏，是上海舊改的一個樣本，構(gòu)建出上海臻稀的濱水生態(tài)住區(qū)，成為城市品質(zhì)的又一標(biāo)桿。

在寸土寸金的上海，新湖中寶匹配傳統(tǒng)上海人的腔調(diào)與風(fēng)骨，讓每一個產(chǎn)品不辜負(fù)腳下的土地，進(jìn)行了一場“當(dāng)代上海精神”的再造，融糅當(dāng)代上海精神和全球化的溫度，成為真正的產(chǎn)品主義者。

當(dāng)“青藍(lán)國際”一期2017年底交付時，4000㎡恒溫泳池、不計成本的鋁板、真銅、貝魯特米黃石材和德國旭格門窗，在當(dāng)時減配成風(fēng)的市場上，宛若一股清流，“產(chǎn)品力”受到市場廣泛認(rèn)可。對產(chǎn)品工藝選材上不吝嗇、打造精品并不斷實現(xiàn)自我超越是新湖的日常操作。

新湖中寶以“價值地產(chǎn)”為理念，持續(xù)深耕長三角，從上海到蘇州、啟東，再到杭州、溫嶺、舟山，持續(xù)布局國家發(fā)展戰(zhàn)略前沿核心城市。其中，上海內(nèi)環(huán)開發(fā)面積約200萬平方米，在長三角投入一級土地開發(fā)達(dá)1000多萬平方米。

“與資本市場有效接軌，股東利益最大化；突出主業(yè)，合理配置資源，追求資本回報最大化；持續(xù)創(chuàng)新，提升核心競爭力，形成獨特價值”被寫進(jìn)新湖中寶的戰(zhàn)略。踐行這一戰(zhàn)略，使得新湖中寶的股價今年實現(xiàn)正增長，這種逆勢走強(qiáng)表明市場的一種認(rèn)可。

今年以來，憑借良好的資本運作、優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、前瞻性的戰(zhàn)略布局等，新湖中寶榮獲“2021滬深上市房地產(chǎn)公司綜合實力TOP10”以及“2021滬深上市房地產(chǎn)公司財務(wù)穩(wěn)健性TOP10”等殊榮。在這個充滿變革的時代，這家企業(yè)呈現(xiàn)出一片欣欣向榮的姿態(tài)，也為未來發(fā)展，提供了更多想象空間。

北方/文