經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 陳姍 8月22日晚，正榮地產(chǎn)(06158.HK)發(fā)布中期業(yè)績(jī)，公司上半年?duì)I業(yè)收入160億元，同比增長(zhǎng)10%；凈利潤(rùn)15億元，同比增長(zhǎng)18%；歸母核心凈利潤(rùn)12.0億元，同比增長(zhǎng)31.7%。

在8月23日正榮地產(chǎn)線上舉行的2021年中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，正榮地產(chǎn)執(zhí)行董事、副總裁兼財(cái)務(wù)總監(jiān)陳偉健表示，公司爭(zhēng)取在今年底"三道紅線"指標(biāo)全部達(dá)標(biāo)。據(jù)介紹，截至2021年6月末，正榮地產(chǎn)的凈負(fù)債率降至57.2%，現(xiàn)金短債比為2.2倍，綜合融資成本降至6.35%，其中美元債的新發(fā)行成本大幅下降60個(gè)基點(diǎn)。

今年年初，正榮地產(chǎn)定下了1500億元的年度銷售目標(biāo)，按照中期披露的823億元合約銷售金額計(jì)算，目前已完成全年銷售目標(biāo)的54.9%。

全年銷售目標(biāo)已完成54.9%

正榮地產(chǎn)公布的經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)顯示，2021年上半年的合約銷售金額達(dá)到了823億元，合約銷售建筑面積約497.7萬(wàn)平方米，合約平均售價(jià)為每平方米1.65萬(wàn)元。據(jù)悉，正榮地產(chǎn)上半年的銷售額91%來(lái)自于一、二線城市。而從區(qū)域劃分來(lái)看，長(zhǎng)三角占比57%，海峽西岸區(qū)域占比25%，是主要的銷售業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)區(qū)域。

正榮地產(chǎn)在蘇州穩(wěn)居當(dāng)?shù)劁N售金額前十、銷售面積排名進(jìn)入前五，在南京，權(quán)益銷售金額排名前三，而在海峽西岸區(qū)域主要城市，如福州、南昌，正榮地產(chǎn)亦處于市場(chǎng)領(lǐng)先地位。

2021年，正榮地產(chǎn)合約銷售目標(biāo)不低于1500億元，從上半年的數(shù)據(jù)來(lái)看，半年時(shí)間已經(jīng)完成年度目標(biāo)的54.9%。公司執(zhí)行董事、董事會(huì)主席兼行政總裁黃仙枝在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上稱，“到7月份已經(jīng)完成943億元，雖然下半年市場(chǎng)有所下行，但有信心完成全年1500億目標(biāo)。”

一直來(lái)，正榮地產(chǎn)致力于打造 “1+6+X”規(guī)劃，即上?？偛浚L(zhǎng)三角、海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)、中部、環(huán)渤海、西部、珠三角六大區(qū)域，全國(guó)化布局項(xiàng)目。據(jù)悉，截至2021年6月30日，正榮地產(chǎn)一共持有230個(gè)項(xiàng)目，土地儲(chǔ)備2930萬(wàn)平方米，總貨值約人民幣5100億元，足可支撐兩年半開發(fā)使用，且高達(dá)82%的土儲(chǔ)位于一、二線城市，銷售去化有保障。

“三道紅線”接近全面達(dá)標(biāo)

中報(bào)數(shù)據(jù)顯示，正榮地產(chǎn)的凈負(fù)債率57.2%，較2020年底下降7.5個(gè)百分點(diǎn)；剔除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負(fù)債率72.4%，相比上年末下降4.2個(gè)百分點(diǎn)；現(xiàn)金短債比2.2倍，短期負(fù)債在債務(wù)中的占比繼續(xù)下降至28.5%。陳偉健在會(huì)上表示，公司僅有一項(xiàng)指標(biāo)超出閾值，公司爭(zhēng)取在今年底“三道紅線”指標(biāo)全部達(dá)標(biāo)。

值得注意的是，上半年惠譽(yù)提升正榮地產(chǎn)評(píng)級(jí)展望到B+（正面），中誠(chéng)信和大公國(guó)際繼續(xù)維持AAA評(píng)級(jí)。

據(jù)悉，正榮地產(chǎn)一方面保持多樣化融資通道，除銀行借款外，發(fā)行綠色優(yōu)先票據(jù)、綠色人民幣點(diǎn)心債、公司債等，減少對(duì)單一融資管道的依賴。截至上半年末，公司擁有銀行總戰(zhàn)略授信2549億元，額度充裕；另一方面加大金融創(chuàng)新，尤其在綠色金融方面引領(lǐng)市場(chǎng)，如上半年正榮地產(chǎn)成功發(fā)行16億元綠色人民幣點(diǎn)心債，是第一家發(fā)行離岸人民幣綠色點(diǎn)心債的內(nèi)地房企。

同時(shí)，公司積極優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，今年以來(lái)，多次把握市場(chǎng)窗口，共發(fā)行17億美元等值債券，成本最高7.1%左右，同時(shí)置換了13億美元等值債券，被置換的美元債成本在8%以上，通過(guò)債務(wù)置換節(jié)省利息開支，也促進(jìn)了融資成本的進(jìn)一步下降。

對(duì)于未來(lái)市場(chǎng)走勢(shì)和發(fā)展策略，黃仙枝在業(yè)績(jī)會(huì)上表示：“應(yīng)對(duì)‘集中供地’，正榮將會(huì)聚焦精準(zhǔn)投拓，強(qiáng)化投資前調(diào)研精準(zhǔn)度，在土地市場(chǎng)適當(dāng)增加合作；同時(shí)，推進(jìn)營(yíng)銷公司市場(chǎng)化的戰(zhàn)略，在未來(lái)，打造出更多的百億區(qū)域。”