（圖片來(lái)源：李剛/制圖）

經(jīng)濟(jì)觀察報(bào) 記者 丁文婷 周一晚上10點(diǎn)多，在一家互聯(lián)網(wǎng)大廠工作的李想下班回到所住的小區(qū)。剛踏入小區(qū)門(mén)，他便感受到了小區(qū)里不同以往的“熱鬧”，4-5組中介帶著看房客戶(hù)在小區(qū)里穿梭。“不好意思，這套房子下午還在的，晚上就沒(méi)了。”他聽(tīng)到一名中介對(duì)前來(lái)看房的一個(gè)男孩說(shuō)，“附近九歌尚郡還有一套一居室，不過(guò)報(bào)價(jià)要7600元一個(gè)月。”中介皺著眉頭不斷地刷著手機(jī)里的房源信息。

李想倒吸了一口涼氣。他當(dāng)時(shí)也去看過(guò)九歌尚郡的房子，清晰地記得那時(shí)一居室的價(jià)格在5500元/月左右，在李想印象中，2019年，那個(gè)小區(qū)“幾乎沒(méi)有超過(guò)6000的”。“漲500就漲500吧。”還沒(méi)等打開(kāi)家門(mén)，李想就掏出手機(jī)回復(fù)了房東早上發(fā)來(lái)的消息。兩年前，李想以4500元的價(jià)格租下一個(gè)一居室，90年代的小區(qū)，離公司不到2公里，“現(xiàn)在古美這邊行情價(jià)都快5500了，給你漲500也就是意思意思好吧。”看著房東回復(fù)的消息，李想心里有些不是滋味。

不止是李想，多名住在漕河涇開(kāi)發(fā)區(qū)的上班族表示，今年都遭遇了續(xù)租漲價(jià)。“單間漲個(gè)200、300的已經(jīng)很好了。有些直接2500的變3000，都漲20%。”一名租住在漕河涇附近的女生說(shuō)起自己和同事們的遭遇。

在網(wǎng)絡(luò)上，抱怨聲同樣不絕于耳。職場(chǎng)論壇“脈脈”上，“節(jié)區(qū)房”的話(huà)題引發(fā)了熱烈討論。“節(jié)區(qū)房”意指字節(jié)跳動(dòng)補(bǔ)貼范圍內(nèi)的房子，字節(jié)跳動(dòng)、快手等一些互聯(lián)網(wǎng)公司會(huì)給租住在公司附近的員工定向補(bǔ)貼房租，不同地區(qū)的補(bǔ)貼有所不同。在北京，字節(jié)跳動(dòng)員工的租房補(bǔ)貼是每月1500元，上海則是1000元。但對(duì)租房距離有著同樣的限定——租房距離個(gè)人實(shí)際辦公地點(diǎn)步行30分鐘，騎車(chē)20分鐘內(nèi)。

這意味著，如果員工租房范圍超過(guò)這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，將無(wú)法領(lǐng)取補(bǔ)貼。這也使得在區(qū)域內(nèi)的房源呈現(xiàn)出“僧多粥少”的局面。不少拿著補(bǔ)貼的大廠員工抱怨，租房補(bǔ)貼本意在減輕員工租房負(fù)擔(dān)，卻不斷推高周?chē)績(jī)r(jià)，補(bǔ)貼也被房?jī)r(jià)差給“吃掉”。而一些其他公司的員工也對(duì)“節(jié)區(qū)房”怨聲載道：我們沒(méi)有租房補(bǔ)貼，為什么要承擔(dān)房租的超高溢價(jià)？

如何逃離“節(jié)區(qū)房”成為一部分人的新目標(biāo)。

爭(zhēng)搶“節(jié)區(qū)房”

在漕河涇片區(qū)做得久了，經(jīng)紀(jì)人張成對(duì)字節(jié)跳動(dòng)補(bǔ)貼范圍內(nèi)的小區(qū)如數(shù)家珍：往東最遠(yuǎn)可以到虹梅路2806弄；向西到9號(hào)線(xiàn)星中路站，地鐵口的“海上新村”等幾個(gè)小區(qū)都在補(bǔ)貼范圍內(nèi)；南邊超過(guò)古美板塊的平南路和東蘭路可能就不行了；往北可達(dá)金匯板塊，金都苑酒店公寓、韓國(guó)街的臻果國(guó)際都包括在內(nèi)。

但大多數(shù)人，還是想住得離公司更近一點(diǎn)。張成告訴經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)，萬(wàn)源新城南區(qū)，靜安新城北區(qū)這幾個(gè)離得近的小區(qū)，“搶得厲害”。為了幫客戶(hù)順利租下房子，張成在房屋配置期間就找了租賃管家，又請(qǐng)配置管家吃了飯，獲得了裝配好的具體上線(xiàn)時(shí)間，并將這個(gè)時(shí)間告訴了客戶(hù)，讓她提前做好準(zhǔn)備。

“但我沒(méi)想到客戶(hù)最終能搶到，好房子很多人盯著的。”那是一個(gè)帶陽(yáng)臺(tái)面積在14平方米左右的單間，加上服務(wù)費(fèi)用，價(jià)格超過(guò)4000元，勝在離字節(jié)跳動(dòng)近，步行只需要10分鐘。“真牛逼啊，你還能搶到！”

客戶(hù)告訴他，自己在淘寶上花200多元買(mǎi)了代搶?zhuān)罱K成功搶到了房子。

張成所在的大區(qū)幾乎剛好覆蓋漕河涇地區(qū)，他清晰地記得，2019年這邊可租賃房源一般維持在70-80套，現(xiàn)在則一直維持在50多套。光我們大區(qū)一周就能去化40多套，一個(gè)月就是上百套。即使這樣，房源還是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。

陳遠(yuǎn)也有同感，2019年時(shí)，帶著客戶(hù)看4、5套還能慢慢挑選。現(xiàn)在看了兩套就沒(méi)得看了。而且要么裝修很差，要么剛裝修好味道很大。“我心里蠻同情客戶(hù)，花了這么貴的錢(qián)，還沒(méi)有租到自己滿(mǎn)意的房子。”陳遠(yuǎn)說(shuō)。“去年還是有的挑的，今年大差不差，你不租有下一個(gè)客戶(hù)租。”這是張成最直觀的感受。張成公司的委托協(xié)議今年從紙質(zhì)版改為了電子版，制作需要20分鐘時(shí)間，做完之后房源才能在外網(wǎng)展示。就這20分鐘的時(shí)間，一些房源就被租掉了。“因?yàn)槊總€(gè)經(jīng)紀(jì)人手里都有至少5、6組客戶(hù)，都在等著出房子呢。”張成說(shuō)。“這個(gè)現(xiàn)象會(huì)持續(xù)下去，人越來(lái)越多，競(jìng)爭(zhēng)只會(huì)更加激烈。”經(jīng)紀(jì)人陳遠(yuǎn)說(shuō)。經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)注意到，繼2018年租下位于漕河涇科技綠洲B區(qū)的13層高樓后，去年字節(jié)跳動(dòng)又入駐了漕河涇科技綠洲臨近的10號(hào)樓。幾乎前后腳時(shí)間，字節(jié)跳動(dòng)又在步行距離約600米的合川路地鐵站附近，入駐了虹橋國(guó)際商務(wù)廣場(chǎng)工區(qū)。漕河涇中心的三幢高樓也即將迎來(lái)字節(jié)跳動(dòng)的入駐。“租賃面積超過(guò)18萬(wàn)平方米。”漕河涇開(kāi)發(fā)區(qū)一名招商人員表示。而早在去年7月份，字節(jié)跳動(dòng)就曾表示，未來(lái)3年在上海的員工將增至2萬(wàn)人。

被“吃掉”的房補(bǔ)

“同樣的價(jià)格可以租到新天地了！”剛從小紅書(shū)跳槽來(lái)到字節(jié)跳動(dòng)的趙美發(fā)現(xiàn)。小紅書(shū)位于新天地馬當(dāng)路地鐵站附近，地處內(nèi)環(huán)內(nèi)，一居室月租6000元，扣去公司1000元的房補(bǔ)后，自己需要出5000元。

按照現(xiàn)在自己租住房屋的標(biāo)準(zhǔn)看了幾套，趙美發(fā)現(xiàn)價(jià)格基本都在6500元以上。“萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到，從市中心搬到中環(huán)以外的地方，房租反更高了。”趙美說(shuō)。

類(lèi)似的情況也發(fā)生在杭州，在一家金融企業(yè)工作的曹君即將跳槽去位于未來(lái)科技城的字節(jié)跳動(dòng)，他在補(bǔ)貼范圍內(nèi)找了一圈房子，40平方米一室戶(hù)的價(jià)格多在4000元左右。從市中心搬到20多公里外的城西，價(jià)格卻沒(méi)有便宜。同樣面積、房型的價(jià)格已經(jīng)和杭州中心城區(qū)學(xué)區(qū)房的租金相當(dāng)，學(xué)軍板塊40平方米的一室戶(hù)多在4000左右。“學(xué)軍地區(qū)是杭州數(shù)一數(shù)二的學(xué)區(qū)房了，而余杭區(qū)的未來(lái)科技城要偏遠(yuǎn)的多。”曹君感嘆。

在漕河涇做房屋租賃5年的中介陳遠(yuǎn)回憶，2018年，字節(jié)跳動(dòng)剛搬到漕河涇的時(shí)候，離字節(jié)跳動(dòng)最近的靜安新城、萬(wàn)源新城等小區(qū)一室戶(hù)價(jià)格在5000元左右，2019年價(jià)格漲到了5500元左右，而現(xiàn)在已經(jīng)幾乎找不到6000元月租以下的房源了。

陳遠(yuǎn)展示了靜安新城一套一居室，掛牌價(jià)6800元。“房東看見(jiàn)小區(qū)的房子多在6000-6500元之間出手，他直接掛了6800元。”陳遠(yuǎn)表示，離字節(jié)跳動(dòng)步行距離僅10分鐘的九歌尚郡小區(qū)的一房最為搶手，7000多元輕輕松松就租掉了，最高一個(gè)月8300元。

今年7月初，鐵獅門(mén)公司宣布，向字節(jié)跳動(dòng)轉(zhuǎn)讓上海尚浦領(lǐng)世正在開(kāi)發(fā)的總面積近20萬(wàn)平方米的辦公項(xiàng)目，而此前，字節(jié)跳動(dòng)已租賃了約4.2萬(wàn)平方米的辦公空間。消息一出，尚浦領(lǐng)世周?chē)^(qū)房租應(yīng)聲而漲。“少則幾百元多則上千。”附近一名中介說(shuō)。

飆升的租金價(jià)格和被吃掉補(bǔ)貼的背后，是房東心態(tài)的不斷變化。陳遠(yuǎn)在帶新人時(shí)，都要叮囑不要透露客戶(hù)是字節(jié)跳動(dòng)的，用在漕河涇附近工作的白領(lǐng)籠統(tǒng)帶過(guò)就可以了。“因?yàn)檎f(shuō)了，房東可能會(huì)漲價(jià)的更厲害。”房東普遍的心態(tài)是：他們都有房補(bǔ)，這一兩百塊錢(qián)也不會(huì)在乎的。

另一方面，在這邊投資的房東也不少，陳遠(yuǎn)表示。許多早前來(lái)這邊工作的人也早早嗅到了漕河涇較高的投資回報(bào)比，喬先生是一名互聯(lián)網(wǎng)大廠員工，也是九歌尚郡的房東，在2019年來(lái)到漕河涇工作時(shí)，他以每平方米不到7萬(wàn)元買(mǎi)下一套65平方米的一室一廳，花費(fèi)不到500萬(wàn)元。而經(jīng)過(guò)2020年一輪漲價(jià)，小區(qū)成交價(jià)近10萬(wàn)元/平方米。

租售比也令喬先生非常滿(mǎn)意。“即使按現(xiàn)在的售價(jià)算，租售比也算是高的。”他算了一筆賬，我這個(gè)房子今年租到快8000元沒(méi)問(wèn)題，每平方米租金可以達(dá)到120元以上。而根據(jù)中國(guó)房?jī)r(jià)行情信息網(wǎng)，上海市徐匯區(qū)6月份平均租金為121元/平方米，靜安區(qū)為129元/平方米。

而另一個(gè)推升房東心態(tài)的原因還在于——不愁租。漕河涇區(qū)域一家連鎖門(mén)店經(jīng)理張成表示，相比于上海一些其他區(qū)域，可以看到漕河涇附近的二房東非常稀有。“因?yàn)槭詹坏椒?。房東對(duì)自己的房子都非常有信心，幾乎不會(huì)承擔(dān)空置期，那為什么還要讓二房東‘抽水’呢？”經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)注意到，在自如平臺(tái)上，漕河涇開(kāi)發(fā)區(qū)范圍內(nèi)的小區(qū)合租房源幾乎沒(méi)有可租的，展示房源多為“已預(yù)定”，整租房源也僅有1、2套可租。

逃離房補(bǔ)區(qū)

晚上10點(diǎn)，漕河涇的“夜生活”仍未褪去顏色。尤其是字節(jié)跳動(dòng)、騰訊等互聯(lián)網(wǎng)大廠門(mén)口，下班的人流車(chē)流外網(wǎng)不息。十字路口處，南匯的果農(nóng)用小皮卡拖著一整車(chē)自己種的西瓜、甜瓜前來(lái)售賣(mài)?？傆凶≡诟浇纳习嘧逋Ｏ聛?lái)，帶一兜水果回去。

李想明顯地感受到，相比于前兩年，漕河涇的人越來(lái)越多了。不管9點(diǎn)還是10點(diǎn)下班，都有一波人同行，再分流到附近小區(qū)，即使是走在11點(diǎn)的夜色里，也不乏同樣戴著不同工牌的趕路人。

除了騰訊、字節(jié)跳動(dòng)、商湯等互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)，比心陪練、莉莉絲游戲等互聯(lián)網(wǎng)游戲公司和默沙東等醫(yī)藥類(lèi)企業(yè)也在近幾年不斷入駐。上海漕河涇新興技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)官網(wǎng)顯示，目前，漕河涇開(kāi)發(fā)區(qū)有3600多家入駐企業(yè)，地區(qū)就業(yè)人口超過(guò)25萬(wàn)人。“北張江、南漕河涇”，這里是與張江齊名的互聯(lián)網(wǎng)公司聚集地。

“互聯(lián)網(wǎng)聚集地房租都不會(huì)低，也不是超過(guò)字節(jié)補(bǔ)貼范圍內(nèi)的房租立馬就斷崖式下跌了。”陳遠(yuǎn)表示。漕河涇這邊需求量在這，搶不過(guò)的人會(huì)選擇外溢到附近其他地方。

一名騰訊的員工告訴經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)，因?yàn)轵v訊只給畢業(yè)三年內(nèi)的員工提供租房補(bǔ)貼，且補(bǔ)貼是不限制范圍的，所以住在附近的員工并不多，“沒(méi)必要擠在附近，加班超過(guò)9點(diǎn)半以后可以打車(chē)，所以車(chē)程半小時(shí)左右也可以接受”。

字節(jié)跳動(dòng)隔壁一家國(guó)企員工告訴經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)，自己大多數(shù)同事都把房子租到了距離漕河涇4站的松江九亭。“我們的平均工資只有這些互聯(lián)網(wǎng)公司的幾分之一，附近的房租實(shí)在太貴，承擔(dān)不起。”他說(shuō)。

在脈脈上，如何逃離“節(jié)區(qū)房”同樣引得眾多員工前來(lái)討論。“中關(guān)村上班，租哪兒可以避開(kāi)字節(jié)的人？”“不想平攤他們房補(bǔ)導(dǎo)致上升的房租”“沒(méi)想到除了學(xué)區(qū)房。還有節(jié)區(qū)房”。

目前，字節(jié)跳動(dòng)在北京有超過(guò)35個(gè)辦公地點(diǎn)，大多數(shù)都位于海淀區(qū)，在北三環(huán)到北四環(huán)之間。包括知春路、中關(guān)村和五道口等地。一名在海淀工作的女生稱(chēng)自己根本“逃無(wú)可逃”，因?yàn)楦浇透緵](méi)有便宜的。

而隨著眾多漕河涇的租房需求沿著9號(hào)線(xiàn)地鐵外溢到了九亭，九亭現(xiàn)在也不再意味著高性?xún)r(jià)比。“有些新點(diǎn)的小區(qū)一房租到5000多元了。”在上海做了10年中介的陳遠(yuǎn)感嘆：我從沒(méi)有想到過(guò)有一天九亭也能租5000塊。

（應(yīng)受訪者要求，文中李想、張成、陳遠(yuǎn)、曹君、趙美為化名）