經(jīng)濟觀察網(wǎng) 記者 程璐洋 7月16日，全國碳排放權交易開市，開盤價為48元/噸。這意味著，相關試點和籌備已有10年的全國碳排放權交易市場正式落地。

首筆全國碳交易價格為52.78元/噸。截至發(fā)稿，上海環(huán)境能源交易所顯示，7月22日的碳排放配額開盤價55.3元/噸。

納入全國碳交易市場的，目前只有發(fā)電行業(yè)的2000多家重點排放單位。碳中和與碳達峰的目標，對不同行業(yè)影響不一。對地產(chǎn)行業(yè)來說，碳交易的鋪開，也許并沒有想象中那么快。

碳交易

2016年至今5年時間，第一服務（02107.HK)在購買碳排放配額上的成本大約在70萬元。據(jù)其2020年業(yè)績報告，當年凈利潤為9482.9萬元。

和發(fā)電行業(yè)的全國碳市場不同，此前存在北京、天津、上海、重慶、湖北、廣東、深圳、福建共8個碳交易試點。

第一服務在2014年被納入北京市重點碳排放單位名單，其碳交易的70萬元成本，主要來自其北京在管項目能源（主要為電力和燃氣）消耗超過配額部分后，在北京環(huán)境交易所購買碳配額進行履約。

以2020年為例，第一服務在北京的項目耗電產(chǎn)生16930噸碳排放，燃氣產(chǎn)生4142噸碳排放，共計2.1萬噸碳排放，而其同期的碳排放配額為1.8萬噸，也就是說，超過的3000噸需要購買。

第一服務控股執(zhí)行董事兼CEO劉培慶告訴經(jīng)濟觀察網(wǎng)，過去70萬的成本，全部用于購買碳配額進行履約，但從今年開始，公司將購買北京碳交易試點規(guī)定范圍內(nèi)的CCER（China Certified Emission Reduction，即國家核證自愿減排量）抵消排放量，從而降低公司的履約成本。

所謂的碳配額和CCER，是指碳交易市場兩種主要交易的產(chǎn)品。當企業(yè)被納入重點排放單位名單后，生態(tài)環(huán)境主管部門會依據(jù)核查后的碳排放相關數(shù)據(jù)進行定量的配額發(fā)放。當年企業(yè)消耗的各項能源，經(jīng)過計算折合成碳排放，比如目前消耗由火力發(fā)電的一度電約產(chǎn)生1公斤的碳排放。

以北京試點為例，北京規(guī)定碳直接排放與間接排放量合計5000噸（含）以上的企業(yè)、事業(yè)、國家機關及其他單位為重點碳排放單位，應履行年度控制二氧化碳排放責任。

配額的初始發(fā)放是按照控排單位的歷史排放量（采用近幾年的平均值）確定，碳排放量由發(fā)改委自行監(jiān)測、報告，以及第三方核查來確定，重點排放單位根據(jù)其經(jīng)核查認定的碳排放量履行配額清繳義務。

如果經(jīng)確認的實際排放量超過配額的部分，排放單位需要向有剩余額度的企業(yè)購買，多余部分可以出售，也可以在后續(xù)年度使用。

據(jù)北京市碳排放權電子交易平臺，7月21日的碳交易均價為70元/噸。

而CCER，是指經(jīng)國家自愿減排管理機構（國家發(fā)改委）簽發(fā)的減排量。根據(jù)《碳排放權交易管理暫行辦法》及各地交易規(guī)則，重點排放單位可按照有關規(guī)定，使用國家核證自愿減排量抵消其部分經(jīng)確認的碳排放量。

CCER作為碳交易市場的補充機制，可作為國內(nèi)碳交易試點內(nèi)控排企業(yè)的履約用途，也可以作為企業(yè)和個人的自愿減排用途。但在2017年，因為CCER存量過大，所以發(fā)改委暫停CCER管理申請。

CCER的價格目前低于配額價格，但抵扣比例在不同試點規(guī)定不同，北京試點要求最多抵扣超出配額的5%。

由于碳配額的價格波動，以及全球市場未打通，中國碳交易的市場試點多年，仍有待統(tǒng)一。

劉培慶說，根據(jù)當時巴黎協(xié)定的推算，到2020年的碳價約在40美元到80美元/噸，到2030年大概在50美元到120美元/噸。他說，目前歐盟的碳價格約為50歐元/噸，約合400元人民幣/噸，但中國各地的碳價還在20至70元人民幣/噸。

既然涉及成本，物管行業(yè)對碳減排有充足動力，但在具體業(yè)務中，實際問題也不斷發(fā)生。

劉培慶告訴經(jīng)濟觀察網(wǎng)，北京試點的碳配額分配方法，取重點企業(yè)前三年的平均碳排放量為配額。也就是說，如果兩家企業(yè)此前的碳排放都是1萬噸/年，一家企業(yè)在配額制定前主動減排至9000噸/年，那其獲得的配額會少于沒有主動減排的那家企業(yè)。同時，還會造成主動減排企業(yè)后期的節(jié)能改造空間減小，使得企業(yè)面臨更高的履約成本。

另一方面，目前的碳配額根據(jù)行業(yè)劃分。物管企業(yè)如果業(yè)務規(guī)模增長，需要增長到一定的絕對值才能更新碳配額。比如，第一年在管10個面積的物管企業(yè)，第二年在管15個項目，但碳配額指標因未達到規(guī)定的新增規(guī)模標準，超額部分仍需購買。直到碳排放量達到相應的調(diào)整標準時，配額才可更新。

于是，第一服務在今年成立中綠碳投科技管理（北京）有限公司，計劃拓展碳盤查、碳交易等業(yè)務。因為碳配額在每年年初發(fā)放，年末進行履約，期間資產(chǎn)價格波動較大，買低賣高具備金融屬性。

動力不足

雖然預期的市場規(guī)?？捎^，但對目前的地產(chǎn)行業(yè)來說，其碳減排的實際動力不足。

目前，全國碳市場首批僅納入了發(fā)電行業(yè)，但“十四五”期間，八大高耗能行業(yè)余下的鋼鐵、有色、石化、化工、建材、造紙、電力和航空等或?qū)⑷勘患{入全國碳交易市場。雖然建材、鋼鐵和電力都是地產(chǎn)相關上游行業(yè)，但從碳中和的角度，地產(chǎn)的碳排放量短期很難被納入核算。

碳排放的體系中，包括范圍一、范圍二、范圍三三種。范圍一是指企業(yè)地理邊界內(nèi)直接向大氣排放的溫室氣體，范圍二是指企業(yè)外購的電力和熱力（蒸汽/熱水）產(chǎn)生的排放，而范圍三排放是指除了范圍二以外的其他所有間接排放，包括上下游運輸產(chǎn)生的排放等。簡單來說，范圍一和范圍二是企業(yè)自身能源消耗減碳，范圍三是上下游能源消耗減碳。

除了第一服務外，中國碳排放交易網(wǎng)的2020年度北京市重點碳排放單位名單中，還包括王府井集團股份有限公司、ＢＨＧ（北京）百貨有限公司、北京嘉里大酒店有限公司、北京金源時代購物中心有限公司等商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)，以及華潤置地（北京）物業(yè)管理有限責任公司、北京燕廈物業(yè)管理有限公司、北京新世界物業(yè)管理有限公司、金融街物業(yè)股份有限公司、北京戴德梁行物業(yè)管理有限公司、北京頤堤港物業(yè)服務有限公司等物管企業(yè)，以及北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司。

在這份名單中，地產(chǎn)行業(yè)中除了物業(yè)管理，還包括百貨、酒店等持有型商業(yè)地產(chǎn)，上述企業(yè)都被歸類于其他服務行業(yè)，開發(fā)企業(yè)還未被納入覆蓋。北京鏈家告訴經(jīng)濟觀察網(wǎng)，其碳排放主要由門店?電間接產(chǎn)?，于2015年被納入北京市重點碳排放單位名單。

一位碳核查企業(yè)負責人告訴經(jīng)濟觀察網(wǎng)，相對目前納入的行業(yè)，地產(chǎn)開發(fā)的碳排放量太小，而且很多能耗已經(jīng)在建材上游被計算過，短期內(nèi)納入開發(fā)行業(yè)的可能性不大。

為了證明碳市場的潛力，從業(yè)者們反復提起電動汽車企業(yè)特斯拉的例子。2020年，特斯拉碳減排收入超10億美元，高于其年度凈利潤7.21億美元。但如果繼續(xù)追問，特斯拉的碳收入來自出售碳排放積分，跟碳配額和CCER是兩回事，僅針對汽車行業(yè)。

既然如此，對地產(chǎn)行業(yè)來說，減少碳排放的動力從何而來？朗詩控股旗下綠色科技公司朗綠科技的創(chuàng)始合伙人、副總裁兼執(zhí)行董事謝遠建的答案是，產(chǎn)品溢價。

謝遠建給經(jīng)濟觀察網(wǎng)算了一筆賬，朗詩的住宅在建安成本上投入幾百元/平方米的增量成本，一般能換回幾千元/平方米的溢價。比如在朗詩總部之一所在的南京市場，這部分的溢價能達到七八千元/平方米。

雖然有利可賺，但賺這筆錢的房企并不多。對此，謝遠建說，這幾年朗詩接待過百強房企中超過一半的企業(yè)來取經(jīng)。他直言，在過去土地溢價時代，“別人來就是看個新鮮而已，因為原來那條路依然很賺錢，拿到地就可以隨著土地增值賣個很貴的價錢，盈利非常好，企業(yè)花那個錢干嘛？”

隨著行業(yè)高周轉(zhuǎn)時代的結束，綠色建筑含量、裝配式建筑、超低能耗建筑和高標準住宅成為拿地條件。謝遠建感受到，越來越多同行希望在項目中增加產(chǎn)品價值，“在市場大浪中不要被淘汰，但這件事沒兩把刷子是不行的，之前買地蓋樓快周轉(zhuǎn)，但這事情不是一朝一夕，砸錢就能上馬的事兒。”

放眼整個地產(chǎn)行業(yè)，真正理解和重視碳減排的企業(yè)并不多。

推動能源管理與自動化領域數(shù)字化轉(zhuǎn)型的施耐德電氣，在今年成立了碳中和（暨可持續(xù)發(fā)展）咨詢團隊，該業(yè)務負責人呂志勇告訴經(jīng)濟觀察網(wǎng)，目前他們服務的碳中和客戶，幾乎都是有明確需求的全球化公司，“他們在國外已經(jīng)定了很清晰的2025年或2030年的碳中和目標，很清楚現(xiàn)在要做的就是將目標付諸實踐，雙方對話在一個頻道里”。

聚焦地產(chǎn)行業(yè)，在呂志勇看來，把碳中和想清楚并真正落實的企業(yè)并不多。他舉例，其團隊為廣州某商業(yè)綜合體項目做的整體冷機系統(tǒng)優(yōu)化項目，經(jīng)過2020年模擬運行的測算，可以將原本消耗近700萬千瓦時的系統(tǒng)用電，節(jié)省106萬千瓦時的電能。

如果以商業(yè)用電0.9元/度的價格計算，這部分的年節(jié)約費用超過90萬元。同時，還將減少約900噸的碳排放。以50元/噸的碳配額價格計算，還將節(jié)省4.5萬元。

呂志勇解釋，大型商業(yè)建筑里主要的能耗來自空調(diào)系統(tǒng)。而在有多臺冷源設備組合的情況下，就需要針對當前的天氣條件、室內(nèi)需求等數(shù)據(jù)，“決定多臺設備的組合開啟策略，尋找一個最節(jié)能的運行狀態(tài)”。