經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 丁文婷 5月17日上午，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布4月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。

4月份，70個(gè)大中城市中有62個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，5個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降，3個(gè)城市與上月持平。

62個(gè)新房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲的城市中，重慶領(lǐng)漲，環(huán)比漲幅1.4%；漲幅第二位的為廣州，1.1%；武漢、?？凇⒗ッ鳝h(huán)比漲幅1.0%。而蚌埠、安慶、北海、瀘州、大理5個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降。

4個(gè)一線城市新房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大，其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.3%、1.1%和0.5%。

二手房方面，4個(gè)一線城市二手房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.8%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海和廣州分別上漲1.2%、0.9%和1.2%，深圳持平。31個(gè)二線城市二手房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線城市二手房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅與上月相同。

貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)認(rèn)為，4月二手房市場(chǎng)拐點(diǎn)出現(xiàn)。一線城市及合肥、成都等熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)漲幅均較上月收窄。主要是一二線熱點(diǎn)城市調(diào)控效果持續(xù)顯現(xiàn)疊加市場(chǎng)季節(jié)性回落，市場(chǎng)預(yù)期減弱，帶動(dòng)4月二手房市場(chǎng)在3月見(jiàn)頂后回調(diào)。

從銷(xiāo)售情況看，1-4月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積為50305萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)48%，與2019年同期相較上漲19.5%。而4月單月銷(xiāo)售面積為14298萬(wàn)平方米，環(huán)比下降23.3%。價(jià)格方面，商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)1-4月為10842元/平方米，與1-3月持平。

貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩認(rèn)為，4月新房市場(chǎng)量降增速放緩是受到季節(jié)和全國(guó)調(diào)控的雙重影響。今年以來(lái)東莞、嘉興、南京、寧波、合肥、廣州、成都共7城發(fā)布了10次房產(chǎn)調(diào)控政策，分別從限購(gòu)、限價(jià)、公開(kāi)搖號(hào)、預(yù)售制管理角度對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行管控，對(duì)于商品住宅價(jià)格起到了穩(wěn)定作用。