經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 陳月芹 新力物業(yè)對(duì)外宣布，12月20日下午，簽署了收購(gòu)武漢天貝青物業(yè)60%股權(quán)的協(xié)議。武漢天貝青是一家綜合性物業(yè)公司，除了傳統(tǒng)住宅和商辦物業(yè)服務(wù)外，還提供醫(yī)院和學(xué)校等細(xì)分領(lǐng)域的物業(yè)服務(wù)。

新力物業(yè)成立于2011年，總部位于江西南昌，主要服務(wù)新力地產(chǎn)旗下的物業(yè)項(xiàng)目，新力地產(chǎn)實(shí)際控制人張園林間接控制82%的股份。對(duì)于收購(gòu)武漢天貝青物業(yè)的代價(jià)，新力物業(yè)拒絕透露。

新力物業(yè)投拓管理部負(fù)責(zé)人鄧力汪透露，武漢天貝青物業(yè)在管項(xiàng)目32個(gè)，在管面積近300萬(wàn)平方米，2019年的物業(yè)收入超過(guò)6000萬(wàn)元。新力物業(yè)收購(gòu)武漢天貝青物業(yè)看中的是后者在醫(yī)院物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域的經(jīng)驗(yàn)。

按照鄧力汪說(shuō)法，300萬(wàn)平方米在管面積對(duì)應(yīng)6000萬(wàn)元營(yíng)收，每平方米在管面積創(chuàng)造的營(yíng)收達(dá)到了20元。遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于行業(yè)水平，物業(yè)管理領(lǐng)域市值最高的碧桂園物業(yè)，其每平方米在管面積創(chuàng)造的收入是14元。

鄧力汪介紹，今年6月，新力物業(yè)獲得武漢天貝青物業(yè)出售股權(quán)的消息，參與競(jìng)標(biāo)的物業(yè)企業(yè)中不乏TOP3物業(yè)公司，雙方12月正式敲定合作意愿。收購(gòu)?fù)瓿珊?，武漢天貝青物業(yè)的管理層將有所調(diào)整，但大體還會(huì)維持其原有的管理團(tuán)隊(duì)。

對(duì)于為何收購(gòu)武漢天貝青物業(yè)，鄧力汪表示，近三年醫(yī)院物管復(fù)合增長(zhǎng)率是46%，江西的醫(yī)院物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)廣闊，但還沒(méi)有頭部企業(yè)，新力物業(yè)希望盡早介入這一領(lǐng)域。

新力物業(yè)副總裁馬薇介紹，2020年以來(lái)，新力物業(yè)開始尋找醫(yī)院物業(yè)的標(biāo)的，武漢天貝青物業(yè)服務(wù)的醫(yī)院在疫情期間的表現(xiàn)具有標(biāo)桿意義，有較好的商業(yè)價(jià)值。