經濟觀察網 記者 程璐洋 12月17日，遠洋服務(06677.HK)正式掛牌港交所。上市首日，開盤價為每股5.86港元，收盤報每股5.85港元，略微跌破5.88港元的發(fā)行價。

作為今年第16家上市的物業(yè)管理服務企業(yè)，遠洋服務并不是唯一的破發(fā)物企。10月30日，世茂服務（00873.HK）與合景悠活（03913.HK）先后破發(fā)。12月上市的恒大物業(yè)破發(fā)微跌0.23%。

遠洋服務公告顯示，按5.88港元的發(fā)行價，全球發(fā)售2.96億股，遠洋服務預計收取的全球發(fā)售所得款項凈額約16.35億港元。

遠洋服務引入了8名基石投資者，包括私募基金淡水泉、國華人壽保險、高瓴資本等，合共認購1.2億美元。

這并不是遠洋集團旗下的物管公司首次登陸資本市場。2018年，遠洋服務的前身遠洋億家，從新三板摘牌，表示“為加強與相關企業(yè)的深度合作和業(yè)務整合，提高對外融資和收購效率”。2020年9月，遠洋集團發(fā)布公告，分拆旗下物管公司遠洋服務，向港交所提交上市申請書。

招股書顯示，截至今年上半年，遠洋服務在管面積約4230萬平方米，在中國在管物業(yè)210個，包括155個住宅社區(qū)及55個非住宅物業(yè)?？偤霞s建筑面積6190萬平方米，分布于中國24個省、直轄市及自治區(qū)的54個城市。

2017-2019年，遠洋服務收入遞增，分別為人民幣12.13億元、16.10億元及18.29億元，但增速由2018年的超30%，下滑到2020年上半年的6.56%。

同時，2018年，遠洋服務的資本負債率猛增。在2017年底，該數字為0的基礎上，2018至2019年，及截至2020年6月30日，其資本負債率分別為454.5%、483.1%和439.9%。遠洋服務在招股書中解釋，主要是因為向母公司遠洋集團提供了一筆31.53億元的資產支持證券。

和大部分物企一樣，遠洋服務的業(yè)務分為物業(yè)管理服務、非業(yè)主增值服務和社區(qū)增值服務三板塊。其中，非住宅業(yè)態(tài)的物管服務是遠洋服務的差異化業(yè)務，這部分的管理收益，由2017年的2.5億元增加至2019年的4億元，年復合增長率為26.5%。

招股書顯示，遠洋服務擁有北京遠洋國際中心、成都遠洋太古里、北京頤堤港等多個高端寫字樓和商業(yè)綜合體的管理經驗。2019年，遠洋服務在管商寫物業(yè)平均物業(yè)管理費17.4元/月/平方米，相比其援引的中指院數據，中國物業(yè)服務百強企業(yè)的同期平均6.6元/月/平方米的價格，處于行業(yè)較高水平。

遠洋服務表示，計劃用上市募集資金的約60%或9.8億港元，用于選擇性地把握戰(zhàn)略投資及收購機會，并進一步發(fā)展戰(zhàn)略聯(lián)盟及擴大公司物業(yè)管理業(yè)務的規(guī)模，上市募資的約20%將用于通過升級其智能管理系統(tǒng)建設智能化社區(qū)。截至最后實際可行日期，就全球發(fā)售所得款項凈額用途而言，其尚未物色到或致力于任何收購目標。