經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 陳月芹11月19日，融創(chuàng)服務(wù)（01516.HK）正式登陸港交所，上市首日股價(jià)大漲21.9%，一掃下半年以來新股上市陰霾。此前世茂服務(wù)、金科服務(wù)上市勉強(qiáng)保住發(fā)行價(jià)，第一服務(wù)、合景悠活等物業(yè)股上市首日破發(fā)。

上市前，融創(chuàng)服務(wù)獲得了騰訊、IDG資本、高瓴資本及雪湖資本等基石投資，其中，騰訊對(duì)融創(chuàng)服務(wù)的投資是其在物管行業(yè)最大手筆的一次基石投資。

股價(jià)大漲帶動(dòng)估值快速上升，截至19日收盤，融創(chuàng)服務(wù)獲得85倍市盈率，位列物業(yè)股估值第一名。市值從首發(fā)346.2億港元一路漲至收盤時(shí)的424億港元，僅次于碧桂園服務(wù)和雅生活服務(wù)，在物業(yè)股中排名第三。

截至2020年6月底，融創(chuàng)服務(wù)的在管建筑面積1.05億平方米，住宅、商業(yè)、城市公共及其他物業(yè)在管面積占比約為73.4%、13.2%和13.4%。

招股書顯示，收入方面，融創(chuàng)服務(wù)從2017年的11.12億元增長(zhǎng)至2019年的28.27億元，年復(fù)合增長(zhǎng)率59.5%，其中來自母公司融創(chuàng)中國(guó)及其關(guān)聯(lián)方的占比均超過99%。同期，凈利潤(rùn)從0.43億元增長(zhǎng)至2.7億元，年復(fù)合增長(zhǎng)率為150.7%。

2019年底，融創(chuàng)服務(wù)來自外拓項(xiàng)目的收入占比僅0.4%，半年后，比重提升至13.4%；到了8月31日，這一比重上升至31.9%。外拓項(xiàng)目權(quán)重增加一定程度與2020年5月收購(gòu)開元物業(yè)股權(quán)有關(guān)。

從2019年底，融創(chuàng)服務(wù)開始加大收并購(gòu)和整合力度，相繼收購(gòu)成都環(huán)球世紀(jì)、開元物業(yè)管理、陽(yáng)光郡置地、南昌市政公用資產(chǎn)管理有限公司等共計(jì)43個(gè)外拓項(xiàng)目，在管總建筑面積約340萬平方米。