經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 陳月芹 11月17日，金科服務(wù)（09666.HK）于港交所正式上市，開盤價(jià)報(bào)46.05港元/股，較發(fā)行價(jià)44.7港元/股上漲3.02%，總市值291億港元。

招股書顯示，截至2020年6月末，金科服務(wù)有487個(gè)物業(yè)管理項(xiàng)目，在管總建筑面積約為1.29億平方米。其中外拓項(xiàng)目在管面積占比為48.5%，但這部分貢獻(xiàn)收益占比僅為36%。

金科服務(wù)收入主要來自物業(yè)管理、非業(yè)主增值、社區(qū)增值、智慧科技。截至2020年中期末，毛利率為31.6%。

非業(yè)主增值服務(wù)方面，金科集團(tuán)及其聯(lián)營合營企業(yè)的項(xiàng)目毛利率貢獻(xiàn)較大，從2017年的33.9%、33.5%，增長至截至2020年中期末的40.9%、39%。

智慧科技服務(wù)主要為開發(fā)商的施工、設(shè)計(jì)、案場銷售等提供智能功能解決方案，這一部分來自金科集團(tuán)及其聯(lián)營公司項(xiàng)目的毛利率為49.5%、47.3%。

金科服務(wù)在招股書中解釋，智慧科技服務(wù)的毛利率高于其他三條業(yè)務(wù)線的原因，主要為提供智慧科技服務(wù)的勞動密集程度較低，且這項(xiàng)服務(wù)市價(jià)較其他物管服務(wù)相對較高。

招股書披露，上市募集所得資金的60%用于收并購，20%用于發(fā)展增值服務(wù)，10%用于數(shù)字化及智能管理系統(tǒng)，10%用作一般業(yè)務(wù)運(yùn)營及營運(yùn)資金。

今年以來，物業(yè)板塊在疫情下逆勢跑贏大盤，約一半的物業(yè)公司上市以來的市值峰值出現(xiàn)在今年8月，其中包括綠城服務(wù)、雅生活、碧桂園服務(wù)等早期上市的公司。

但在9月至10月，資本市場對物業(yè)公司的估值出現(xiàn)向下調(diào)整趨勢，包括第一服務(wù)、興業(yè)物聯(lián)、合景悠活在內(nèi)的物業(yè)IPO企業(yè)上市首日破發(fā)。

招股書顯示，金科服務(wù)共引入了10位基石投資者，合共認(rèn)購約26.74億港元。泰康人壽認(rèn)購5.81億港元股份，高瓴資本、雪湖資本、中金啟融基金等各認(rèn)購3.88億港元股份。

上市首日，金科服務(wù)累計(jì)成交2505.42萬股，其中內(nèi)盤成交1600.97萬股，外盤成交904.45萬股，收盤價(jià)報(bào)44.7港元/股，與發(fā)行價(jià)持平。