經(jīng)濟觀察網(wǎng) 記者 程璐洋 11月13日，一天之內(nèi)，SOHO中國（00410.HK）股價“過山車”。

當(dāng)天有消息稱：私募股權(quán)投資公司高瓴資本與SOHO中國進行了初步談判，擬將后者私有化，交易價值或超20億美元。此外，高瓴資本在考慮承擔(dān)SOHO中國約180億元（27.2億美元）的債務(wù)，作為其杠桿收購的一部分。消息還表示，高瓴資本與SOHO中國的談判處于初期階段，可能會有變化。

對此，高瓴資本回復(fù)經(jīng)濟觀察網(wǎng)：無意私有化SOHO中國，傳聞不實。SOHO中國對媒體表示，相關(guān)消息不作回應(yīng)。

受先后消息影響，13日下午股市開盤，SOHO中國股價快速上漲，漲幅一度超過40%，至3.22港元/股，市值創(chuàng)7月以來新高，高于SOHO中國于8月13日宣告私有化失敗之前的價位。13日下午3時許，其股價大幅跳水。

值得關(guān)注的是，傳聞中的“交易價值或超20億美元”。這個數(shù)字，僅為上次SOHO中國私有化消息時總價的一半。

SOHO中國上一次私有化的消息，為2020年3月11日，SOHO中國公告，公司在與海外金融投資者洽談，以探討進行戰(zhàn)略合作的可能性。路透社援引知情人士消息稱，黑石集團正與SOHO中國就后者私有化進行談判，交易價值40億美元，黑石提出的私有化報價為6港元/股。

8月13日，SOHO中國又發(fā)布公告稱，公司與投資者就2020年3月11日公告中提及的潛在交易所進行的討論已經(jīng)終止。

一位寫字樓行業(yè)從業(yè)者表示，疫情對經(jīng)濟的沖擊，以及黑石對未來寫字樓市場趨勢的判斷，導(dǎo)致了終止交易的結(jié)果。

SOHO中國官網(wǎng)顯示，其開發(fā)了500萬平方米的甲級寫字樓，主要分布于北京和上海的城市中心區(qū)域。

據(jù)SOHO中國2020年中期業(yè)績報告顯示，截至今年6月30日，其在北京、上海管理430萬平方米的商辦樓宇，歸屬于其公司的，為北京的前門大街項目、望京SOHO、光華路SOHO II、銀河/朝陽門SOHO、麗澤SOHO3，和上海的SOHO復(fù)興廣場、外灘SOHO、SOHO天山廣場、古北SOHO。

SOHO中國稱，持有的辦公樓位于京滬兩地核心位置，抗風(fēng)險能力強。

據(jù)國際房地產(chǎn)投資顧問機構(gòu)“五大行”發(fā)布的第三季度數(shù)據(jù)，今年的北京寫字樓市場整體空置率創(chuàng)下十年來新高，上海和深圳在內(nèi)的一線城市，寫字樓的空置率均呈持續(xù)攀升態(tài)勢，租金下行明顯。

空置率方面，五大行數(shù)據(jù)顯示，北京寫字樓市場第三季度空置率在13.9%到17.5%不等。高力國際判斷，未來15個月，北京將迎來近200萬平方米的新增供應(yīng)，供需失衡的態(tài)勢會加劇并延續(xù)到2021年，空置率明年將觸頂?shù)浇?5%。

這樣的市場環(huán)境，使得SOHO中國的資產(chǎn)私有化難度增加。此外，傳聞中的新投資者高瓴資本，也引發(fā)了行業(yè)關(guān)注。

高瓴資本由創(chuàng)始人兼首席執(zhí)行官張磊在2005年創(chuàng)立，管理資產(chǎn)規(guī)模超650億美元，投資了多家知名上市公司，包括騰訊、美的、格力電器等。張磊曾表示，不太賺錢的企業(yè)，才有機會和他們一起掙錢。因此，高瓴資本過往的出手企業(yè)多為科技創(chuàng)新、醫(yī)療行業(yè)以及消費和服務(wù)領(lǐng)域。

無論從高瓴過往的投資標(biāo)的來看，還是張磊的著名言論，“房地產(chǎn)行業(yè)賺錢太容易，很難為投資人創(chuàng)造價值”，高瓴似乎并沒有投資房地產(chǎn)行業(yè)的基因。

但今年以來，高瓴資本在聚焦房地產(chǎn)相關(guān)的上下游企業(yè)。

據(jù)經(jīng)濟觀察網(wǎng)不完全統(tǒng)計，高瓴資本此前參與貝殼找房D輪融資，還成為包括建業(yè)新生活、保利物業(yè)、合景悠活、金科服務(wù)和融創(chuàng)服務(wù)等多家物業(yè)管理企業(yè)的基石投資者。其中高瓴投資7500萬美元（約5.82億港元）認(rèn)購建業(yè)新生活約1.15億股，以5000萬美元（約3.875億港元）認(rèn)購合景悠活4911.2萬股。

今年年初疫情后不久，張磊曾與黑石集團董事長兼首席執(zhí)行官蘇世民對話，他表示，最好的投資機會就在中國，就在當(dāng)下，現(xiàn)在就是重倉中國最好的機會。