經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 陳月芹 10月30日，物業(yè)上市公司序列又多了兩家企業(yè)，世茂服務(wù)和合景悠活正式在港交所上市交易。

根據(jù)發(fā)行結(jié)果，世茂服務(wù)發(fā)行價定在16.6港元，合景悠活發(fā)行價定為7.89港元。上市首日，世茂服務(wù)開盤報價每股15.8港元，跌破發(fā)行價，合景悠活開盤報價6.48港元，較發(fā)行價下跌17.87%。

加上之前上市的第一服務(wù)和興業(yè)物聯(lián)，今年物業(yè)IPO企業(yè)已經(jīng)有4家上市首日破發(fā)，對于如日中天的物業(yè)公司的來說，在過去的一年里，這樣的情況并不常見。

中信證券首席基地產(chǎn)業(yè)分析師陳聰認(rèn)為，IPO高峰和個股破發(fā)是板塊調(diào)整的直接誘因。2020 年四季度物業(yè)管理公司IPO融資規(guī)模，預(yù)計(jì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過2020年前三季度的總和。

“新股上市不僅增加了股票供給，也放大了板塊一些固有缺點(diǎn)，例如行業(yè)存在關(guān)聯(lián)方利益傾斜問題，部分公司毛利率失真，企業(yè)同質(zhì)化程度較高，很多企業(yè)缺乏核心競爭力。”陳聰分析。

臨近收盤，聯(lián)席保薦人摩根斯坦利、中金、匯豐等旗下機(jī)構(gòu)曾是世茂服務(wù)券商席位中的主要買家，最終，在這些機(jī)構(gòu)的拉升下，世茂服務(wù)上市首日的收盤價定格在16.6港元，勉強(qiáng)沒有破發(fā)。

但規(guī)模更小的合景悠活就沒有那么幸運(yùn)了，雖然收盤前主承銷商也進(jìn)行拉盤，但最終收盤定格在6.08港元，下跌22.94%,為當(dāng)天物業(yè)股下降幅度最大的公司。

截至10月30日，共有10家物業(yè)企業(yè)市值超百億，世茂服務(wù)總市值390億港元，在上市物業(yè)企業(yè)中排在碧桂園服務(wù)和雅生活服務(wù)之后，位列第三。合景悠活總市值122.7億港元，排在第10名。

但是從市盈率來看，世茂服務(wù)市盈率接近68倍，在上市物業(yè)公司中名列首位，合景悠活市盈率59倍，位列第三。同期，碧桂園服務(wù)市盈率為56.41，招商積余的市盈率為56.79。