行業(yè)龍頭萬科傳來新消息。7月9日，萬科公告，公司骨干管理人員共計(jì)1862人計(jì)劃于6個(gè)月內(nèi)自籌資金2億元增持公司A股股票。萬科表示，為增強(qiáng)市場(chǎng)信心，此次公司管理團(tuán)隊(duì)及骨干人員共同參與，在能力范圍內(nèi)進(jìn)行最大力度增持，以表達(dá)對(duì)公司前景的充分信心及同舟共濟(jì)的堅(jiān)定決心。本次增持計(jì)劃，管理團(tuán)隊(duì)增持金額將不低于總額的三分之一，以號(hào)召廣大骨干員工與公司發(fā)展進(jìn)一步綁定，有助于推動(dòng)瘦身健體一攬子方案盡快取得階段性成果，相信公司未來將重新走到健康發(fā)展的軌道上。

此外，萬科也在當(dāng)天發(fā)布了中期業(yè)績預(yù)告，上半年業(yè)務(wù)重整和化解風(fēng)險(xiǎn)的一攬子方案取得了重要進(jìn)展，實(shí)現(xiàn)銷售金額1273.3億元；高質(zhì)量交付7.4萬套房子，全面完成預(yù)定計(jì)劃；大宗交易實(shí)現(xiàn)回款93.4億，印力集團(tuán)完成商業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施REIT的發(fā)行，發(fā)行規(guī)模32.6億元。

在業(yè)績預(yù)告中，萬科對(duì)業(yè)績問題進(jìn)行了坦誠說明。盡管公司較早意識(shí)到轉(zhuǎn)型發(fā)展的重要性，但轉(zhuǎn)型業(yè)務(wù)投資超出了資源和能力的邊界。同時(shí)，公司部分開發(fā)項(xiàng)目拿地成本較高。隨著這些項(xiàng)目在2024年進(jìn)入結(jié)算，公司結(jié)算業(yè)績受到重大影響。同時(shí)，公司為確?，F(xiàn)金流安全，通過價(jià)格折讓加大庫存去化和資產(chǎn)處置力度，導(dǎo)致公司業(yè)績壓力進(jìn)一步加大。此外還有部分項(xiàng)目計(jì)提減值，和部分非主業(yè)財(cái)務(wù)投資出現(xiàn)虧損。

公告當(dāng)天，萬科舉行了分析師交流會(huì)，管理層就房地產(chǎn)未來走勢(shì)、萬科中期業(yè)績預(yù)告情況、現(xiàn)金流情況、債務(wù)償還規(guī)劃、融資進(jìn)展、大宗交易情況、三大主業(yè)的經(jīng)營情況和競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)等問題，與分析師進(jìn)行了坦誠交流。

萬科表示，公司上半年在業(yè)務(wù)重整和化解風(fēng)險(xiǎn)方面全力行動(dòng)，已取得積極進(jìn)展。例如償債方面，上半年完成全部到期公開市場(chǎng)債務(wù)償付，年內(nèi)已無境外公開債，下半年境內(nèi)公開債券還剩2筆，將通過經(jīng)營端現(xiàn)金流、銀團(tuán)貸款等渠道安排償還。融資方面，上半年公司按照“應(yīng)報(bào)盡報(bào)”原則，積極申報(bào)城市項(xiàng)目白名單。同時(shí)公司獲得主要金融機(jī)構(gòu)的大力支持，合計(jì)新增融資、再融資超600億元，對(duì)應(yīng)償還超過500億元，其中招商銀行牽頭的200億元銀團(tuán)貸款，是近年來房地產(chǎn)單筆金額較大的一筆貸款。

萬科也對(duì)行業(yè)未來表達(dá)了堅(jiān)定信心。根據(jù)第三方數(shù)據(jù)顯示，6月百強(qiáng)房企全口徑銷售金額環(huán)比增長32.5%，同比降幅收窄，多個(gè)核心城市成交有企穩(wěn)跡象，4月以來萬科自身銷售額也在逐月上升。萬科相信政策會(huì)給予市場(chǎng)持續(xù)支撐，目前市場(chǎng)的供給水平無論從總量還是結(jié)構(gòu)方面都不充分，活下去并能夠提供優(yōu)質(zhì)住宅的企業(yè)有機(jī)會(huì)。

有行業(yè)觀察人士表示，今年以來，萬科在業(yè)務(wù)重整和化解風(fēng)險(xiǎn)方面全力行動(dòng)，保障了流動(dòng)性的安全，顯然是當(dāng)下明智的選擇。事實(shí)上，經(jīng)過持續(xù)努力，萬科近期在融資、償債等方面也已取得積極進(jìn)展。沒有哪個(gè)企業(yè)在發(fā)展過程中不會(huì)經(jīng)歷挑戰(zhàn)，關(guān)鍵要看公司團(tuán)隊(duì)是否有決心共度難關(guān)，萬科此次增持計(jì)劃不僅金額明顯高于行業(yè)內(nèi)的同類增持計(jì)劃，而且此次增持人員涵蓋范圍更廣，向外界展示了萬科全體骨干團(tuán)隊(duì)同舟共濟(jì)的堅(jiān)定決心，這對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)更具積極意義。