“中介報(bào)價(jià)的時(shí)候直接和我們說可以談價(jià)，最后月租金從6700元談到了6400元，我們還提出更換床墊、床架和桌子的要求，最終房東把這些破舊的家具都換了。”2024年6月19日，剛在北京朝陽租下兩居室的鄒琪（化名）向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示。

鄒琪租的房子還可以住3個(gè)月，但她想和6月底合同到期的朋友一起整租，于是兩人6月初就開始看房，換房時(shí)間正好趕上畢業(yè)季租房高峰期。往年這會(huì)兒正是全年租賃旺季，會(huì)出現(xiàn)租金上漲、房源緊張的情況。但鄒琪在看房的過程中發(fā)現(xiàn)，目前待租的房源比較多，前后看的15套房子，每套月租金至少有200—300元的議價(jià)空間。

實(shí)際上，不少受訪租客、房東以及中介都提到，與往年不同，近期北京住房租賃市場并未出現(xiàn)供需兩旺、租金上漲的情況，租房市場整體平穩(wěn)，相當(dāng)一部分房源存在議價(jià)空間，租金表現(xiàn)弱于往年同期。

不只北京，近期重點(diǎn)城市住房租賃市場都呈現(xiàn)出類似特征。諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，5月全國大中城市租金掛牌均價(jià)環(huán)比下降0.48%，降幅較上月小幅收窄0.11個(gè)百分點(diǎn)，同比下跌1.96%。

在受訪專家看來，隨著畢業(yè)季到來，北京等重點(diǎn)城市住房租賃需求將有所回升，預(yù)計(jì)成交規(guī)模將明顯上升，租金有望企穩(wěn)和恢復(fù)，但租金水平或仍將不及去年同期。

畢業(yè)季租房可議價(jià)

鄒琪從2020年開始租房，在她的印象里，最近的租金比前幾年低了一些。她上次租房還是兩年前，租了一個(gè)單間，一直住到現(xiàn)在，去年續(xù)租的時(shí)候房東將月租金從2600元降到了2500元。

這次換房，她計(jì)劃和朋友一起到三里屯附近整租?！拔乙郧耙詾楦浇庖粋€(gè)兩居室的月租金可能要7000元以上，沒想到現(xiàn)在6000多元也可以，甚至有些裝修不太好的兩居室5000多元就可以租到?！编u琪說。

在看房過程中，鄒琪遇到了一套位置、房況等條件都比較好的兩居室，房子最開始的報(bào)價(jià)是7800元/月，明顯超出他們的預(yù)算范圍，隨后，中介將價(jià)格談到了7000元/月，并明確中介費(fèi)還可以再商量?？紤]到那套房源的房間比較小，居家辦公略顯局促，而且不支持簽訂兩年租房合同，最終鄒琪沒有租下那個(gè)兩居。

同樣在北京租房，最開始吳靜（化名）主要通過中介找一居室，幾套房子看下來，她發(fā)現(xiàn)月租金基本都有200元左右的議價(jià)空間。吳靜向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，她心儀的房源加上中介費(fèi)已經(jīng)超出5000元/月的預(yù)算不少，但說來也巧，吳靜在網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上刷到了房東也在直租該房源，最后她直接聯(lián)系了房東，省下5200元的中介費(fèi)。

有人歡喜有人愁。北京房東方婷（化名）名下的一套房源已對(duì)外出租多年，從前年開始，她以7460元/月的價(jià)格，將房子托管給一家中介機(jī)構(gòu)。方婷向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，去年10月，中介與她商量降價(jià)，月租金降到7160元，12月中介再度要求降價(jià)，最終降到6750元。

方婷與中介機(jī)構(gòu)簽訂的合同7月即將到期，最近中介勸說她降價(jià)續(xù)租：“中介說現(xiàn)在北京租房市場表現(xiàn)不好，不好出租，讓我把月租金降到6500元，免租期也要增加到45天?！?/p>

一年內(nèi)中介多次要求降價(jià)，這讓方婷難以接受。一番權(quán)衡之后，方婷決定把房子收回來，一方面讓中介幫忙聯(lián)絡(luò)租客，另一方面自己也到各大平臺(tái)上發(fā)布出租信息，看看能不能找到合適的承租人。

不少受訪中介也坦言，現(xiàn)在租房市場表現(xiàn)不如往年同期?！耙郧耙痪邮业淖饨鸷苌俚陀?000元，但這一年下來，我們附近的一居室很多都降了一兩百元，部分成交價(jià)格在3700元—3900元之間?！笔吧揭晃蛔夥恐薪橄?1世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，雖然租金普降，但不同的房子還是有所區(qū)別，一些裝修較好的房源價(jià)格高、成交周期也短，房東大都不愿意降價(jià)。

“與往年相比，今年住宅租賃市場氛圍較為冷清，出租難度有所提升。”中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，往年隨著畢業(yè)季臨近，住房租賃市場呈現(xiàn)供需兩旺特征，租金普遍有所上漲。

如以2023年為例，根據(jù)中指研究院50城住宅租賃價(jià)格指數(shù)，5月北京住宅平均租金環(huán)比上漲0.26%。而到今年5月，北京住宅平均租金為89.6元/平方米/月，環(huán)比下跌0.39%。

租金有望企穩(wěn)

不只北京，近期重點(diǎn)城市的租金水平整體下降。諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2024年5月全國大中城市租金掛牌均價(jià)為34.77元/平方米/月，環(huán)比下降0.48%，環(huán)比降幅較上月小幅收窄0.11個(gè)百分點(diǎn)；同比下跌1.96%。

“與去年同期對(duì)比來看，今年的租金呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)已經(jīng)是普遍現(xiàn)象?！敝T葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，自去年11月以來，全國租金總體進(jìn)入持續(xù)下行通道，重點(diǎn)城市租金呈“跌多漲少”局面。

在分析租金下滑原因時(shí)，王小嬙和徐躍進(jìn)均提到了大環(huán)境的影響，當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)仍面臨一定壓力，居民就業(yè)和收入預(yù)期走弱，在住房消費(fèi)這一支出方面更加謹(jǐn)慎。

吳靜也存在這樣的擔(dān)憂，她聽聞最近一些公司在降薪甚至裁員，自己的工作合同將于明年到期，能否續(xù)簽還是未知數(shù)?！叭绻髂赀€能維持2萬元的月收入，我還愿意續(xù)租現(xiàn)在的房子，但如果后期收入縮水，我可能又要回到合租狀態(tài)了?！眳庆o說。

除此之外，保障性租賃住房供應(yīng)對(duì)住房租賃市場的影響也在逐漸加大。據(jù)2022年5月《人民日?qǐng)?bào)》報(bào)道，“十四五”時(shí)期，全國40個(gè)重點(diǎn)城市初步計(jì)劃新增保障性租賃住房650萬套（間），北京、上海、廣州、深圳等重點(diǎn)城市新增保障性租賃住房普遍占新增住房供應(yīng)量的40%至45%以上。徐躍進(jìn)表示，近年來保租房籌集規(guī)模大，這些房源陸續(xù)入市，對(duì)市場租金起到了平抑作用。

“租賃市場供求關(guān)系也發(fā)生了變化，由于二手房庫存的持續(xù)走高，交易周期繼續(xù)拉長，越來越多業(yè)主選擇‘轉(zhuǎn)售為租’，租金缺乏上升動(dòng)力?！蓖跣哉f。

去庫存成為近期樓市政策的關(guān)鍵發(fā)力點(diǎn)。在“517”新政基礎(chǔ)上，6月7日召開的國常會(huì)進(jìn)一步提出，著力推動(dòng)已出臺(tái)政策措施落地見效，繼續(xù)研究儲(chǔ)備新的去庫存、穩(wěn)市場政策措施，去庫存決心可見一斑。

但在王小嬙看來，“517”新政主要有利于提振住房買賣市場，對(duì)住房租賃市場的影響不大，住房租賃市場更多與人口流動(dòng)相關(guān)。

王小嬙表示，從高頻數(shù)據(jù)來看，北京租金自5月下半旬開始呈現(xiàn)環(huán)比上升趨勢(shì)，已經(jīng)連續(xù)多周環(huán)比上升，預(yù)計(jì)6月隨著畢業(yè)季到來，租金將企穩(wěn)。

畢業(yè)季是全年住房租賃高峰。徐躍進(jìn)表示，隨著畢業(yè)季逐漸到來，預(yù)計(jì)重點(diǎn)城市住房租賃需求將有所提升，租金在需求支撐下將有所企穩(wěn)和恢復(fù)，但受宏觀經(jīng)濟(jì)與就業(yè)形勢(shì)預(yù)期較弱影響，租金大幅上漲動(dòng)力較弱，重點(diǎn)城市畢業(yè)季租金或?qū)⒊饰q態(tài)勢(shì)。

白雯（化名）今年畢業(yè)留京，一周前剛開始看房，計(jì)劃在西二旗附近整租一個(gè)一居室，月租金預(yù)算在4000—5000元之間。6月19日，白雯向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，到現(xiàn)在她已經(jīng)看了七八套房源，但還沒有最終確定下來。

畢業(yè)日期將近，白雯發(fā)現(xiàn)，有兩套各方面都比較符合她要求的房子很快就租出去了?！邦^一天晚上我們剛看完，覺得還不錯(cuò)，想商量講價(jià)，但房子當(dāng)天晚上或者第二天上午就租出去了?！卑做┱f。

來源： 21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道 作者：李莎