經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 丁文婷 2024年6月7日，上海市土地交易市場(chǎng)掛出今年第三批次土拍地塊，僅4宗宅地掛牌卻掀起了熱烈的市場(chǎng)討論。

這4宗地塊，2宗位于楊浦區(qū)，1宗位于寶山顧村，1宗位于奉賢新城，出讓總面積約15.29公頃，起始總價(jià)為84.21億元。

值得關(guān)注的是，該批次地塊的出讓文件明確提到，按“價(jià)高者得”的原則確定競(jìng)得人。這意味著，上海取消商品住房用地溢價(jià)率10%的上限要求，成交地價(jià)由市場(chǎng)化競(jìng)價(jià)確定。

2021年4月，上海設(shè)置土拍限價(jià)競(jìng)價(jià)規(guī)則，在房?jī)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制下，合理設(shè)定地塊起始價(jià)、中止價(jià)和最高報(bào)價(jià)，其中最高報(bào)價(jià)一般限定為起始價(jià)的110%，即地塊的溢價(jià)率上限為10%。

就在6月7日下午，上海規(guī)劃和自然資源局也發(fā)文確認(rèn)，自三批次起，上海市取消商品住房用地溢價(jià)率10%的上限要求，成交地價(jià)由市場(chǎng)化競(jìng)價(jià)確定。但是，對(duì)市場(chǎng)熱度較高的特定區(qū)域地塊可經(jīng)決策采取差別化調(diào)控措施，在溢價(jià)率超過(guò)一定限度后轉(zhuǎn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，引導(dǎo)市場(chǎng)主體理性競(jìng)價(jià)。

此外，本批次土地出讓也沒(méi)有再出現(xiàn)新房聯(lián)動(dòng)價(jià)的限制。開(kāi)盤后，新房售價(jià)不再做約定，由房企自愿承擔(dān)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

自2021年上海一批次集中供地以來(lái)，已經(jīng)實(shí)行3年多的新房聯(lián)動(dòng)價(jià)本次不再受到限定。但這不意味上海就此取消了新房限價(jià)政策，目前，上海新房仍然需集中過(guò)會(huì)后入市。

一名地方國(guó)企投資人士認(rèn)為，放開(kāi)房地聯(lián)動(dòng)價(jià)能夠給企業(yè)留出一定利潤(rùn)，在上海有了打造更好產(chǎn)品的空間，尤其在一些好的區(qū)位可以打造更優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品。在當(dāng)前上海的市場(chǎng)行情下，客戶越來(lái)越注重住房品質(zhì)，好產(chǎn)品也不會(huì)缺客戶。近期上海中環(huán)、內(nèi)環(huán)一些項(xiàng)目的熱銷也證明了這一事實(shí)。另一方面，放開(kāi)地塊限價(jià)后，土地市場(chǎng)將加劇分化，上海核心區(qū)的優(yōu)質(zhì)地塊價(jià)格可能會(huì)出現(xiàn)一定上漲，企業(yè)也將承擔(dān)更多風(fēng)險(xiǎn)，在拿地測(cè)算時(shí)會(huì)更加準(zhǔn)確和謹(jǐn)慎。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，截至6月7日，在全國(guó)22個(gè)進(jìn)行集中供地的城市中，已經(jīng)有19個(gè)城市恢復(fù)“價(jià)高者得”。目前，全國(guó)仍有北京、深圳、寧波的土拍仍執(zhí)行限價(jià)政策，其中北京和深圳的土拍溢價(jià)率上限為15%，寧波為30%。