新華財(cái)經(jīng)北京3月29日電（記者翟卓）廣開首席產(chǎn)業(yè)研究院28日發(fā)布的2024年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)展望報(bào)告顯示，雖然當(dāng)前市場(chǎng)仍舊承壓，但一些積極信號(hào)的產(chǎn)生也預(yù)示著2024年房地產(chǎn)市場(chǎng)有望邊際改善，如當(dāng)前全國(guó)商品房現(xiàn)房銷售能力正逐步回暖、土地市場(chǎng)局部出現(xiàn)亮點(diǎn)，同時(shí)政策性工程建設(shè)項(xiàng)目也已陸續(xù)出臺(tái)等。

不過報(bào)告也提到，當(dāng)前部分房企的償債壓力依然較大，流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)問題仍然需要重點(diǎn)關(guān)注。而鑒于房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)改善仍需時(shí)間，2024年住房政策有望加快落地見效。

報(bào)告預(yù)計(jì)，年內(nèi)房貸政策利率或仍有下降空間，一線城市可能調(diào)降商業(yè)銀行房貸加點(diǎn)幅度；更多城市或取消限購(gòu)、限售政策；監(jiān)管部門將助力滿足房企合理融資需求，推進(jìn)“三大工程”建設(shè)項(xiàng)目落地；各地或也將建立起人、房、地、錢要素聯(lián)動(dòng)新機(jī)制，推動(dòng)保障性住房建設(shè)，拓寬住房租賃企業(yè)債券融資渠道，穩(wěn)步發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金REITs等。

針對(duì)2024年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行趨勢(shì)，報(bào)告提出六點(diǎn)研判：一是2024年房地產(chǎn)市場(chǎng)可能逐步企穩(wěn)。從短期看，年內(nèi)居民收入改善和住房交付能力提升可推動(dòng)市場(chǎng)逐步企穩(wěn)，且購(gòu)買力和購(gòu)房需求相對(duì)較強(qiáng)的一線與核心二線城市率先企穩(wěn)的概率更大。

二是市場(chǎng)銷售可能前低后高。偏高的基數(shù)因素可能令房地產(chǎn)銷售增速在一季度末跌至全年最低水平，二季度有望出現(xiàn)“V”型反轉(zhuǎn)，下半年跌幅將逐步收窄；預(yù)計(jì)2024年銷售面積跌幅將較2023年明顯收窄。而現(xiàn)房銷售表現(xiàn)將好于期房。

三是下半年房?jī)r(jià)下行壓力有望逐步減輕。上半年大部分時(shí)間內(nèi)房?jī)r(jià)或?qū)⒁琅f面臨下行壓力，二季度有望環(huán)比跌幅進(jìn)一步收斂，到三季度環(huán)比止跌，四季度小幅回正。不過新房?jī)r(jià)格進(jìn)一步下行的可能性較小，價(jià)格波動(dòng)或更多來自二手房。

四是部分房企流動(dòng)性壓力仍存。盡管年內(nèi)房企債務(wù)到期明顯減少，但到位資金減少規(guī)模超過債務(wù)壓縮規(guī)模，同時(shí)經(jīng)營(yíng)性收入減少、拿地減少以及新開工下降也將在一定程度上影響房企融資性資金來源的籌措。

五是土地市場(chǎng)或仍然相對(duì)疲軟。2024年各地可供拍賣的住宅用地規(guī)劃建設(shè)面積仍然可能持續(xù)減少，一線城市土地成交狀況有望觸底回升；預(yù)計(jì)2024年全國(guó)土地購(gòu)置費(fèi)占房企到位比例上升，全年土地購(gòu)置資金約3.8萬億元。

六是投資可能先抑后揚(yáng)。政策主導(dǎo)的支持項(xiàng)目將發(fā)揮托底作用；“三大工程”建設(shè)可能帶動(dòng)萬億元投資資金，約合全年房地產(chǎn)投資額的9%左右；工程類建設(shè)主要以控制新增、推進(jìn)存量項(xiàng)目完工為主；預(yù)計(jì)2024年房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額為10.4萬億元。

針對(duì)當(dāng)前住房需求仍待釋放、房企風(fēng)險(xiǎn)仍然明顯等情況，報(bào)告提出六點(diǎn)建議，包括：進(jìn)一步松綁個(gè)人購(gòu)房門檻，適度調(diào)整房貸利率；優(yōu)化財(cái)稅政策支持個(gè)人購(gòu)房和保障房建設(shè)；拓寬房企融資范圍，提高房企融資余額，延長(zhǎng)并擴(kuò)大保交樓專項(xiàng)借款規(guī)模；探索設(shè)立國(guó)家房地產(chǎn)基金，中長(zhǎng)期支持行業(yè)不良資產(chǎn)處置；盤活土地拍賣市場(chǎng)，加快存量用地周轉(zhuǎn)；加強(qiáng)中央及地方對(duì)房企預(yù)售資金監(jiān)管力度，鼓勵(lì)推行商品住房現(xiàn)售試點(diǎn)等。

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編輯：劉潤(rùn)榕

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