本報記者 昌校宇 田鵬

公募REITs常態(tài)化發(fā)行加速推進，3月28日至29日，嘉實中國電建清潔能源REIT、易方達深高速REIT等兩只REITs上市交易。至此，全市場已上市REITs數(shù)量增至35只。截至3月28日收盤，嘉實中國電建清潔能源REIT二級市場收盤價為2.769元/份，當日漲幅達3.514%，創(chuàng)下今年以來公募REITs上市首日最高漲幅紀錄。

與此同時，公募REITs后備力量也不斷擴大。一方面，中金印力消費REIT將于4月8日開始發(fā)售，中航京能光伏REIT及國泰君安東久新經(jīng)濟REIT公告擬擴募；另一方面，還有多個項目正在“排隊入場”。

中信證券首席經(jīng)濟學家明明對《證券日報》記者表示：“公募REITs逐步進入常態(tài)化發(fā)行新階段，疊加擴募環(huán)節(jié)的打通，REITs市場體量有望持續(xù)擴大，逐步形成更多可投的優(yōu)質資產(chǎn)，成為機構常規(guī)配置選擇。此外，REITs風險收益特征與傳統(tǒng)股債資產(chǎn)有所區(qū)別，能夠起到優(yōu)化資產(chǎn)配置的作用。”

REITs市場擴容增類

具體來看，3月28日，以水電站為底層資產(chǎn)的全國首單水電公募REITs——嘉實中國電建清潔能源REIT在上交所上市。公告顯示，該基金發(fā)售價格為2.675元/份，基金份額總額為4億份，募集金額總額為10.7億元；基金于2024年3月15日正式成立，基金存續(xù)期限為自基金合同生效之日起36年。

東源投資副董事長王雪濤在接受《證券日報》記者采訪時表示，公募REITs試點資產(chǎn)類型拓展至水電領域，不僅有助于吸引更多投資者參與REITs市場，推動市場規(guī)模擴大，還能夠促進REITs市場的多元化發(fā)展，提高市場的風險分散能力。同時，對于水電領域而言，REITs的引入為其提供了新的融資渠道，能夠吸引更多社會資本參與，緩解項目建設的資金壓力，推動水電行業(yè)的快速發(fā)展。此外，REITs的運營模式也有助于提高水電項目的運營效率和管理水平，推動水電行業(yè)的轉型升級。

3月29日，今年成功發(fā)行的首只交通類公募REITs——易方達深高速REIT在上交所上市。公告顯示，該基金發(fā)售價格為6.825元/份，基金份額總額為3億份，募集資金總額為20.475億元。易方達深高速REIT發(fā)行認購同樣火熱，網(wǎng)下投資者和公眾投資者發(fā)售均實現(xiàn)超募，配售比例分別為50.3%和28.0%。

易方達深高速REIT底層資產(chǎn)益常高速是湖南省內連接益陽市和常德市的一條雙向四車道高速公路，全長約73公里，對支持湖南省城市群建設、加強與周邊省份的經(jīng)濟貿易往來、推動長江經(jīng)濟帶高質量發(fā)展具有重要意義。

多個項目正“排隊入場”

事實上，我國基礎設施公募REITs市場建設蹄疾步穩(wěn)，上新、擴募齊頭并進。記者進一步梳理，除了已上市的35只產(chǎn)品外，另有一只消費基礎設施REITs將于4月8日發(fā)售，中航基金、國泰君安資管所管理的兩只產(chǎn)品已于近期發(fā)布擬擴募公告。

此外，還有多個項目正在“排隊入場”。滬深交易所官網(wǎng)信息顯示，截至3月28日記者發(fā)稿，已申報項目為1單，已受理項目為5單，已反饋的項目為12單（含擴募1單），已通過交易所審核的項目為2單。

明明表示，近期，公募REITs市場新發(fā)和擴募工作均有所進展，助力市場擴容增類。發(fā)行方面，多只公募REITs產(chǎn)品在交易所申報，另有部分資產(chǎn)類型覆蓋高速公路、倉儲物流的產(chǎn)品已完成交易所審批，等待發(fā)行上市。擴募方面，自去年6月份首批4只公募REITs擴募完成以來，受二級市場價格回調等因素影響，市場擴募的持續(xù)性受到擾動。不過，隨著春節(jié)假期后市場連續(xù)放量上漲、投資者情緒有所好轉，C-REITs擴募環(huán)節(jié)再度啟動。

二級市場上，投資情緒持續(xù)回暖，特別是3月份伊始，大部分基礎設施公募REITs產(chǎn)品延續(xù)上漲勢頭。Wind數(shù)據(jù)顯示，3月份以來截至3月28日收盤，已上市的34只基礎設施公募REITs產(chǎn)品中，有21只期間呈現(xiàn)上漲趨勢。其中，中航首鋼綠能REIT、富國首創(chuàng)水務REIT、國泰君安東久新經(jīng)濟REIT等3只產(chǎn)品分別以5.52%、5.33%、4.00%的漲幅位列漲幅榜前三位。

展望未來，易方達基金相關人士認為：“作為A股市場具有高分紅屬性的另類資產(chǎn)，公募REITs有望吸引更多中長期資金流入，進一步發(fā)揮其盤活存量資產(chǎn)、支持基礎設施建設的作用，助力實體經(jīng)濟高質量發(fā)展。”