新華財經(jīng)香港2月28日電（記者李柏濤）香港特區(qū)政府財政司司長陳茂波28日公布2024/2025財政年度特區(qū)政府財政預(yù)算案，宣布撤銷所有樓市“辣招”，即日起所有住宅物業(yè)交易無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。

陳茂波表示，特區(qū)政府一直密切留意住宅物業(yè)市場情況，經(jīng)審慎考慮后，認為在當前經(jīng)濟環(huán)境下，上述住宅物業(yè)管理措施已無需要。

業(yè)界分析認為，此次樓市全面“撤辣”響應(yīng)了市場呼聲，可以幫助樓市企穩(wěn)、促進交易量回升。

香港實施樓市管控措施，目的是抑制樓價、防止炒房。但受全球經(jīng)濟環(huán)境影響，近期香港樓市氣氛持續(xù)低迷，無論是樓價還是交易量均處低位。在此背景下，“辣招”顯然不合時宜，市場也一直呼吁特區(qū)政府全面撤銷。

早在去年10月，特區(qū)政府已對樓市管控措施進行過一次“減辣”，包括額外印花稅的適用年期由三年縮短至兩年，買家印花稅和新住宅印花稅的稅率減半，由15%減至7.5%，以及為外來人才置業(yè)印花稅實施“先免后征”安排。其中，“先免后征”安排深受歡迎，已有超過500宗申請獲批，反映香港樓市仍具吸引力。

但從行業(yè)數(shù)據(jù)來看，“減辣”的效果并未完全顯現(xiàn)。2月27日，香港差餉物業(yè)估價署公布2024年1月二手私人住宅售價指數(shù)，較2023年12月環(huán)比下跌約1.57%，連續(xù)9個月下跌，已經(jīng)跌至2016年11月以來的新低，與2021年9月的歷史高位相比累計跌幅達23%。

世邦魏理仕分析認為，春節(jié)之前往往為樓市淡季，所以1月的看樓量和成交量不高，再加上港股的表現(xiàn)也影響了樓市氣氛。

此次政府全面“撤辣”，香港樓市能否重新興旺起來？業(yè)界認為，影響樓市的因素很多，改變其中一項并不能馬上扭轉(zhuǎn)局面，但逐步減少制約因素，可能會產(chǎn)生“量變質(zhì)變”效果。

中原集團主席施永青認為，“撤辣”并不代表立即有大量資金涌入樓市，還要考慮利率走勢、租金回報率、實體經(jīng)濟動能、外圍環(huán)境影響等多個方面，全面“撤辣”無疑表明政府是了解情況和愿意助力的，給市場注入了信心。他表示，樓價不一定會馬上反彈，但市場交投量一定會增加，從而幫助樓價企穩(wěn)。

據(jù)悉，香港有超過五成家庭已擁有自住物業(yè)，只要銀行不追補差價，樓價下跌對其日常生活不會有大影響。但隨著更多業(yè)主擔憂樓價繼續(xù)下行而被迫加入賣樓行列，這反過來又加劇了行情走低的壓力。

有機構(gòu)分析認為，全面“撤辣”對樓市有積極提振作用，但即使有政策大力扶持，市場還是需要一段時間才能復(fù)原，加上復(fù)雜的外圍環(huán)境，多個負面因素沒有太大改變，預(yù)期今年香港樓價仍有5至8%下調(diào)空間。

對具體投資者而言，此次政策調(diào)整減輕了買樓成本，增加重新入市的機會。萊坊董事及大中華區(qū)研究及咨詢部主管王兆麒認為，目前樓價及成交量持續(xù)下跌，樓市低潮仍未過?！俺防薄贝胧┯型麨闃鞘嗅尫胖脴I(yè)需求，相信短期內(nèi)可刺激交投量，促進樓市回暖，重振市場信心，讓樓價止跌回穩(wěn)。

王兆麒預(yù)期，今年的利率仍然會維持在高位，樓市可能會在2025年出現(xiàn)反彈，但由于市場上仍有大量未售出單位，地產(chǎn)商要去庫存便必須提供折扣及更多優(yōu)惠予買家，這將為市場價格下跌設(shè)定新的基準。

整體而言，樓價未必因為“撤辣”而即時反彈，但市場普遍預(yù)期交投回暖，繼而帶旺樓市發(fā)展。

值得注意的是，有地產(chǎn)代理指出，此次政策調(diào)整后，買家繳納一樣的從價印花稅，其中購買300萬港元以下住宅，印花稅僅為100港元。這使得一直不受市場待見的“納米樓”由于稅項成本大降而吸引力驟增，或會重新成為熱門投資選擇。

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編輯：高二山

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