經(jīng)濟(jì)觀察報(bào) 記者 丁文婷 2月26日，2024年全國(guó)考研初試成績(jī)公布。

不少考生開(kāi)始為復(fù)試作準(zhǔn)備。同樣忙碌的還有北京師范大學(xué)研一學(xué)生古明，他正準(zhǔn)備給高分的考生進(jìn)行復(fù)試輔導(dǎo)。雖然研一課時(shí)緊湊，但古明仍和許多同學(xué)一樣，在研究生入學(xué)不久就開(kāi)始了兼職。

2014年起，北京師范大學(xué)不為部分專業(yè)碩生提供宿舍，2020年之后，這一范圍擴(kuò)大至北京師范大學(xué)北京校區(qū)的全體專碩生?？忌蠈４T，即需租房，雖然對(duì)此早有預(yù)期，仍有不少同學(xué)選擇兼職以減輕經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

“學(xué)校附近的單間，合租價(jià)格在2000—4500元，2000元的單間幾乎只能放下一張床，走路都困難。”古明選擇了一間3000多元/月的三室合租房，加上生活費(fèi)，一個(gè)月花費(fèi)接近6000元，一年的花費(fèi)是學(xué)費(fèi)的6倍。

近年來(lái)，越來(lái)越多的高校提出不再為非全日制、定向就業(yè)或一些特定專業(yè)的碩士研究生提供宿舍。一些學(xué)校開(kāi)始不再為全日制專業(yè)碩士生提供校內(nèi)宿舍，其中包括北京大學(xué)、復(fù)旦大學(xué)、南開(kāi)大學(xué)、北京師范大學(xué)、南京大學(xué)等多所知名高校。

根據(jù)教育部公布的數(shù)據(jù)，2016年，全國(guó)研究生招生數(shù)為66.71萬(wàn)人，2022年，研究生招生人數(shù)擴(kuò)至124.25萬(wàn)人，幾近翻倍。2022年，我國(guó)在學(xué)研究生已達(dá)365萬(wàn)人，總規(guī)模位居世界第二。

不少高校早已在老校區(qū)之外建設(shè)新校區(qū)，但隨著時(shí)間推移，這些位于郊區(qū)的新校區(qū)也不堪重負(fù)。當(dāng)新、老校區(qū)都已“滿負(fù)荷”運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)，學(xué)校和學(xué)生應(yīng)該何去何從？

“超載”的老校區(qū)

2023年8月，上海師范大學(xué)研一新生小張?jiān)陂_(kāi)學(xué)前一周得知，由于徐匯校區(qū)的宿舍緊張，還有260多名研究生新生未能安排到床位。她立即打電話給宿舍園區(qū)中心咨詢，老師告訴她，會(huì)盡量將研究生新生們安排在徐匯校區(qū)，目前已經(jīng)在動(dòng)員沒(méi)有課的學(xué)生回到奉賢校區(qū)住宿。

2023級(jí)研一新生小楊也遇到了同樣問(wèn)題，去年臨近開(kāi)學(xué)，輔導(dǎo)員告知，宿舍緊張，可能無(wú)法給她分配在徐匯校區(qū)的宿舍，讓她做好心理準(zhǔn)備。“研究生所有的課都在徐匯校區(qū)，奉賢校區(qū)距離徐匯校區(qū)40多公里，往返上課不現(xiàn)實(shí)。”小楊是上海本地人，但家在郊區(qū)，離徐匯校區(qū)單程超過(guò)一個(gè)半小時(shí)，試著通勤了一個(gè)星期后，終于等到一位畢業(yè)的學(xué)姐退宿，小楊入住了徐匯校區(qū)宿舍。

上海師范大學(xué)一位輔導(dǎo)員告訴經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)，徐匯校區(qū)是老校區(qū)，宿舍數(shù)量相對(duì)少，近幾年越來(lái)越緊張。學(xué)校的方案是，盡量勸上海本地生源走讀，特別遠(yuǎn)的學(xué)生先行登記，如果有新床位空出，再按照學(xué)生家里路程遠(yuǎn)近分配。

同樣無(wú)奈走讀的小西是上海音樂(lè)學(xué)院一名本科生，他表示，對(duì)上海戶籍的學(xué)生，學(xué)校只給家住外環(huán)以外的學(xué)生提供宿舍，外環(huán)以內(nèi)的學(xué)生需要每天走讀上課。但即使住在外環(huán)內(nèi)，自己每天也需要花一個(gè)小時(shí)才能到達(dá)學(xué)校。

一家宿舍型長(zhǎng)租公寓企業(yè)的相關(guān)負(fù)責(zé)人林凡幾年前就感受到高校宿舍的短缺。2019年，復(fù)旦大學(xué)和同濟(jì)大學(xué)幾乎同時(shí)聯(lián)系到林凡所在的企業(yè)，希望租賃公寓作為研究生和留學(xué)生的宿舍。此后幾年，僅上海就陸續(xù)有7所高校與其溝通，希望租賃長(zhǎng)租公寓做宿舍。

他對(duì)其中一所學(xué)校的緊迫情況記憶猶新，該學(xué)校不僅租賃了周邊職業(yè)技術(shù)院校的空余宿舍，更是在幾年前就通過(guò)提供補(bǔ)貼的方式鼓勵(lì)本科生自行解決住宿。該所高校為了最大化利用空間，將宿舍樓的廁所都加到宿舍房間中，這樣每層樓的兩個(gè)盥洗區(qū)也可以被改成宿舍房間。

近幾年，在上海的高校里，學(xué)生宿舍緊張是普遍現(xiàn)象。

一家長(zhǎng)租公寓的相關(guān)人士告訴經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)，2022年，他們?cè)谄謻|的一個(gè)宿舍型公寓接收了上海某高校250多名碩士生。從看房到簽約，只花了不到一個(gè)星期的時(shí)間，該高校因?yàn)樗奚衢L(zhǎng)期不夠住，租用了一所大學(xué)的一幢宿舍樓供學(xué)生居住，2022年，這所大學(xué)的宿舍也不夠住了，便把這棟宿舍樓收回自用。該高校只能臨時(shí)在校外找宿舍。兩年后，這所高校租賃的房間數(shù)量比2022年增加了20%。

新校區(qū)也不夠了

21世紀(jì)之初，中國(guó)許多高校都流行去遠(yuǎn)郊建設(shè)新校區(qū)，分?jǐn)偂⒕徑饫闲^(qū)的教學(xué)和住宿壓力。這些新校區(qū)普遍遠(yuǎn)離市區(qū)，占地面積較大。

據(jù)經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)不完全統(tǒng)計(jì)，包括上海松江大學(xué)城、奉賢大學(xué)城、北京良鄉(xiāng)高教園區(qū)、北京昌平區(qū)沙河高教園區(qū)、南京仙林大學(xué)城等，均建設(shè)于2000年—2005年間。如今，近20年的時(shí)間過(guò)去，這些新校區(qū)也近乎“滿負(fù)荷”。

上海奉賢大學(xué)城位于奉賢區(qū)海灣鎮(zhèn)，毗鄰海邊，距離市中心人民廣場(chǎng)超過(guò)50公里。上海奉賢大學(xué)城聚集了華東理工大學(xué)、上海師范大學(xué)、應(yīng)用技術(shù)大學(xué)三所高校，也因位置偏僻，被學(xué)生戲稱為“奉大荒”。

但就是這個(gè)師生眼中“地廣人稀”的大學(xué)城，也面臨著宿舍緊缺的問(wèn)題。

一名上海應(yīng)用技術(shù)大學(xué)的教師介紹，去年開(kāi)始，學(xué)校的宿舍樓開(kāi)始大規(guī)模裝修改建，原本4人間宿舍被改為5人間。“一共有20多棟，其中1—10號(hào)樓都進(jìn)行了4改5的操作”。上海師范大學(xué)也對(duì)奉賢校區(qū)的部分宿舍樓進(jìn)行擴(kuò)容改造，部分宿舍4人間被改為8人間。

類似情況也在上海其他郊區(qū)大學(xué)城出現(xiàn)。位于上海松江新城區(qū)西北角的松江大學(xué)城，占地約8000畝，是中國(guó)規(guī)模較大的大學(xué)園區(qū)。松江大學(xué)城內(nèi)入住了上海外國(guó)語(yǔ)大學(xué)、東華大學(xué)、華東政法大學(xué)、上海對(duì)外經(jīng)貿(mào)大學(xué)等7所高校的新校區(qū)。

林凡的項(xiàng)目還未開(kāi)業(yè)，就已經(jīng)有3所松江大學(xué)城高校的相關(guān)負(fù)責(zé)人找上門(mén)來(lái)。林凡說(shuō)，學(xué)校的需求很簡(jiǎn)單——整個(gè)園區(qū)或者整棟樓租給學(xué)校用作學(xué)生公寓。

其中一所知名院校的負(fù)責(zé)人短時(shí)間內(nèi)到訪了三次，他正急切地為2024年9月開(kāi)學(xué)的本科生找尋宿舍，林凡由此得知，松江大學(xué)城建成已近20年，7所學(xué)校的學(xué)生都住在松江大學(xué)城的6個(gè)宿舍園區(qū)中，目前幾乎全部滿員。

同樣地處外環(huán)外，被戲稱為“閔大荒”的華東師范大學(xué)閔行校區(qū)宿舍樓也面臨著一定壓力。華東師范大學(xué)閔行校區(qū)一位教職人員告訴經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)，從2023年開(kāi)始，華師大閔行校區(qū)開(kāi)始對(duì)延畢但仍住在學(xué)校的學(xué)生進(jìn)行排查和騰挪，如果有特殊情況需要住宿的，需要由輔導(dǎo)員向?qū)W校申報(bào)。

同時(shí)，學(xué)校將原本給青年教師和輔導(dǎo)員的一些宿舍進(jìn)行整合，鼓勵(lì)老師們退宿，將這些房間重新改造為學(xué)生宿舍。為了鼓勵(lì)一些在讀博士生騰出宿舍，學(xué)校甚至提供給愿意退宿的博士生一些現(xiàn)金補(bǔ)貼。

近幾年，高校解決宿舍緊張問(wèn)題的方法無(wú)非幾類。

一些學(xué)校將教職工的宿舍騰挪出來(lái)給學(xué)生住，給教職工租賃校外的住所；或者直接給學(xué)生在校外租賃宿舍；一些學(xué)校對(duì)宿舍進(jìn)行改造擴(kuò)容，想辦法擠出更多的房間和床位。

有條件的學(xué)校則在近兩三年間開(kāi)始新建宿舍。經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)注意到，僅2023年至今，就有上海師范大學(xué)、上海理工大學(xué)、上海政法大學(xué)等學(xué)校宣布開(kāi)工新建學(xué)生宿舍樓。上海理工大學(xué)不久前表示，10年間，通過(guò)新建和改造學(xué)生宿舍，新增床位數(shù)4100個(gè)，大大緩解了學(xué)生住宿緊張問(wèn)題。

專碩生何去何從？

當(dāng)高校的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)無(wú)法跟上擴(kuò)招步伐，不再向部分碩士研究生提供宿舍成為無(wú)奈卻快捷的方法。

復(fù)旦大學(xué)在2019級(jí)的招生簡(jiǎn)章中就明確提出，不再給專碩生提供宿舍。華中科技大學(xué)也在招生簡(jiǎn)章中表明，2021級(jí)開(kāi)始，只為專碩提供一年住宿。南京大學(xué)原則上也不再給2023級(jí)專業(yè)學(xué)位碩士研究生提供校內(nèi)住宿，但學(xué)校給予全日制專業(yè)學(xué)位碩士研究生適當(dāng)?shù)慕煌ㄑa(bǔ)貼。

據(jù)經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)不完全統(tǒng)計(jì)，已經(jīng)公布2024年招生簡(jiǎn)章的學(xué)校中，就有北京大學(xué)、北京師范大學(xué)、南京大學(xué)、南開(kāi)大學(xué)、復(fù)旦大學(xué)等一眾知名高校明確不再給專碩生提供宿舍。

為了解決全日制專碩生的住宿問(wèn)題，一些學(xué)校也在協(xié)調(diào)社會(huì)力量。2019年，復(fù)旦大學(xué)租賃了距離學(xué)校6公里的愛(ài)久公寓，對(duì)學(xué)生而言，入住愛(ài)久公寓一年的租金只需要1600元。但除了貧困生，學(xué)校只為研一的學(xué)生提供一年住宿。

住校外公寓，通勤時(shí)間成了最大困擾。復(fù)旦一名在讀研究生表示，雖然學(xué)校在工作日配備了定時(shí)班車，但班車時(shí)間和自己的上課時(shí)間不完全匹配。許多學(xué)生還是選擇自己通勤，而從公寓到復(fù)旦邯鄲校區(qū)需要換兩趟公交車或地鐵，單程時(shí)間接近1個(gè)小時(shí)，等車加上坐車時(shí)間比每天上課時(shí)間還要長(zhǎng)。

即便如此，也只有約一半的專碩生可以成為入住愛(ài)久公寓的“幸運(yùn)兒”。一位未能入住愛(ài)久公寓的復(fù)旦法學(xué)研究生小影表示，復(fù)旦專碩要抽簽，命中率在55%左右。沒(méi)搖到號(hào)的學(xué)生能夠領(lǐng)到每月800元的補(bǔ)貼，共計(jì)10個(gè)月。

“補(bǔ)貼幾乎是租房的零頭，學(xué)校附近合租單間的租金幾乎都在3000元左右。”小影算了算，三年法學(xué)專碩的學(xué)費(fèi)在12萬(wàn)元左右，加上房租和生活費(fèi)，讀研的花費(fèi)超過(guò)30萬(wàn)元。

宿舍的緊張也使得住宿條件受到擠壓。一位復(fù)旦博士生告訴經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)，自己在華師大讀研期間，住在學(xué)校租賃的校外公寓樓中，8個(gè)學(xué)生需要共用一個(gè)衛(wèi)生間，夏天，因?yàn)橄丛瓒鵂?zhēng)執(zhí)時(shí)有發(fā)生?，F(xiàn)在他在復(fù)旦讀博，宿舍的廁所6個(gè)人共用。他擔(dān)憂的是，有傳言稱，由于宿舍緊張，可能博士生也將無(wú)法換到單人間去。

上述華東師范大學(xué)的教職人員也表示，因?yàn)樗奚峋o張，博士生單人間的住宿傳統(tǒng)在今年被打破，部分博士生也會(huì)分到雙人間。

研究生宿舍供需失衡與近年來(lái)我國(guó)專業(yè)碩士研究生的大規(guī)模擴(kuò)招密不可分。根據(jù)中國(guó)教育在線發(fā)布的《2024年全國(guó)研究生招生調(diào)查報(bào)告》，我國(guó)專碩招生人數(shù)從2012年的19.7萬(wàn)增長(zhǎng)到2021年的64.9萬(wàn)。教育部數(shù)據(jù)顯示，2022年，全國(guó)專業(yè)學(xué)位碩士招生近70萬(wàn)人，占比超過(guò)60%。

教育部學(xué)位管理與研究生教育司司長(zhǎng)任友群表示，將以國(guó)家重大戰(zhàn)略、關(guān)鍵領(lǐng)域和社會(huì)重大需求為重點(diǎn)，進(jìn)一步提升專業(yè)學(xué)位研究生比例，到“十四五”末，將專業(yè)學(xué)位碩士研究生招生規(guī)模擴(kuò)大到碩士研究生招生總規(guī)模的三分之二左右。同時(shí)，大幅增加博士專業(yè)學(xué)位研究生招生數(shù)量。

 社會(huì)資本入局高校宿舍

2024年1月18日，國(guó)家發(fā)改委等七部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)高校學(xué)生宿舍建設(shè)的指導(dǎo)意見(jiàn)》，提到要運(yùn)用新建宿舍、改造存量宿舍等方式多渠道擴(kuò)大學(xué)生宿舍資源。其中“鼓勵(lì)高校通過(guò)購(gòu)買(mǎi)、租賃學(xué)校周邊的人才公寓、商住樓等社會(huì)用房，補(bǔ)充宿舍資源”一經(jīng)提出，便引發(fā)了公寓產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的關(guān)注。

上海某高校的一位研究生處處長(zhǎng)表示，此前，對(duì)于高校租賃校外社會(huì)房屋用做學(xué)生宿舍，雖然許多高校都這么操作，但一直沒(méi)有相關(guān)政策明確。

林凡對(duì)政策的出臺(tái)有些欣喜，在租賃方面，高校的出價(jià)能力是“完全沒(méi)有問(wèn)題的”，甚至比同時(shí)接觸的企業(yè)報(bào)價(jià)還略高。在他已經(jīng)合作和洽談的項(xiàng)目中，根據(jù)不同地理位置，學(xué)校能給出的租金價(jià)格在700—1000元/床位不等，高于他的預(yù)期目標(biāo)。

同時(shí)，文件提到“鼓勵(lì)高校購(gòu)買(mǎi)”也意味著項(xiàng)目又多了一條退出路徑，但林凡仍然充滿困惑，政策太新了，相關(guān)情況尚不明確。“比如在購(gòu)買(mǎi)方面，學(xué)校愿不愿意買(mǎi)，學(xué)校作為財(cái)政補(bǔ)貼的單位，有沒(méi)有錢(qián)買(mǎi)，以什么樣的商務(wù)條件購(gòu)買(mǎi)，都是未知數(shù)”。

在歐洲一些國(guó)家，學(xué)生公寓的投資和運(yùn)營(yíng)是長(zhǎng)租公寓企業(yè)的一個(gè)重要賽道，但在中國(guó)，這樣的商業(yè)模式仍然未引起資本的足夠關(guān)注。

一位知名長(zhǎng)租公寓投資機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人表示，長(zhǎng)租公寓投資關(guān)鍵要看退出的通道和方式，目前中國(guó)學(xué)生宿舍在這方面尚不清晰。

如果以大宗交易的方式賣給學(xué)校，在當(dāng)前政策和市場(chǎng)環(huán)境下，退出通道的確定性不夠，這也會(huì)導(dǎo)致資本募資的難度增加。

“蛋糕”的大小也是資本方和長(zhǎng)租公寓企業(yè)方對(duì)投資和運(yùn)營(yíng)學(xué)生宿舍的顧慮。

林凡表示，雖然從數(shù)量來(lái)說(shuō)，學(xué)校對(duì)公寓房間的需求量并不算小，但這樣的需求和矛盾仍然集中于一些一二線城市的高校，“我們拿項(xiàng)目調(diào)研的時(shí)候，將高校需求作為一個(gè)考慮因素，但只是一個(gè)很小的因素。他以自己在一個(gè)大學(xué)城附近的項(xiàng)目舉例，“假如只有大學(xué)城的需求，我們絕對(duì)不會(huì)做這個(gè)項(xiàng)目，我們70%的目光還是聚焦在周邊的企業(yè)和產(chǎn)業(yè)”。

（應(yīng)受訪者要求，文中林凡、古明為化名）