財聯(lián)社1月23日訊（記者 王海春）2023年全國法拍房掛拍總量，出現(xiàn)大幅增長。

據(jù)中指院監(jiān)測數(shù)據(jù)，截至2023年12月，全國法拍市場掛拍各類法拍房源79.6萬套，較2022年的58.3萬套增長36.7%，掛拍絕對量大幅增加21.4萬套，掛拍總量創(chuàng)出新高。

從掛拍物業(yè)類型來看，住宅、商業(yè)為法拍房主流，二者合計占總拍賣套數(shù)超過77%。其中，住宅2023年掛拍量38.9萬套，占總體量48.9%，絕對量增加11.7萬套，法拍住宅掛拍市場份額進一步擴大。

去年法拍房市場供給端顯著升溫，但成交則與上一年基本持平：2023年全國法拍房成交金額約3004.1億元，2022年成交金額為3004.6億元。

從全國范圍來看，由于2023年掛拍量出現(xiàn)大幅增長，但成交量與2022年持平，因而2023年法拍房整體成交率較上一年有所收窄。

據(jù)中指院數(shù)據(jù)，2022年全國法拍房掛拍58.3萬套，成交12.6萬套，按套數(shù)計算成交率為21.7%。2023年全國掛拍各類型法拍房源79.6萬套，共成交14.7 萬套，按套計算成交率18.4%，成交率較上一年下滑3.3個百分點。

哪些地方法拍房成交量位居前列？分省市成交套數(shù)來看，2023年廣東、江蘇、四川、浙江四省法拍房成交量明顯高于其他省份，成交量均超過1萬套。此外，廣東、四川、重慶、湖南成交量較上一年增長超2000套；江蘇、浙江、廣西成交增長數(shù)量在1000套以上。

對于去年法拍房掛拍量上升的原因，中指研究院高級分析師張曉飛向記者表示，這與法拍房市場逐步完善有關(guān)?！胺ㄔ簣?zhí)行經(jīng)濟糾紛補償案件中，通過法拍途徑，能夠達到更加有效的結(jié)果?！?/p>

“就法拍房市場出現(xiàn)的變化，我們曾向部分銀行及金融機構(gòu)了解過相關(guān)情況。這里面的原因很多，也比較復雜，其中一部分原因是，一些商貿(mào)往來中進行的擔保，有不少是用物業(yè)來質(zhì)押的，去年經(jīng)濟糾紛有所增加，部分物業(yè)因糾紛而被拍賣?！?8安居客研究院院長張波在接受記者采訪時表示。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進也告訴記者，法拍房掛拍數(shù)量的增長，部分原因或與債務糾紛問題有關(guān)。

“商業(yè)往來中不少企業(yè)用房產(chǎn)進行抵押，出現(xiàn)糾紛后通過拍法，有利于將房產(chǎn)變現(xiàn)，也將對化解微觀層面?zhèn)鶆諉栴}產(chǎn)生積極作用。” 嚴躍進表示。

“還有少數(shù)特殊情況是，少量三四線城市房價出現(xiàn)一定幅度回調(diào)，部分購房者買入后不愿再進行月供，一些房產(chǎn)經(jīng)過相應程序后進入法拍市場。”張波補充道。

而對于2023年法拍房成交率下降，張曉飛向記者表示，除供求關(guān)系變化因素，還與市場走向及價格預期有關(guān)。

“市場供應量大幅度增加，而需求沒有出現(xiàn)相應增長，該細分市場出現(xiàn)供大過于求，導致成交率下滑。還有一個原因是，法拍市場仍處于興起階段，參與者對法拍市場流程不清晰，所以大多以觀望為主，下場參與的購房者量總體來看是比較少的。此外，去年法拍房成交折價率除商業(yè)房源外，均略低于上一年成交折價水平。再者，整體資金收緊，以及市場價格變化趨勢不穩(wěn)定，也使法拍購房者產(chǎn)生了一定觀望情緒?！睆垥燥w稱。

其進一步表示，法拍房市場價格變化，主要體現(xiàn)在成交折扣率方面：2023年法拍項目整體成交折價率為76.4%，較上一年78.7%折價率減少2.28個百分點。2023年成交折價率下降主要原因是，二手房市場價格不穩(wěn)定，導致一些房源沒有達到預期成交。

“預計今年二手房市場企穩(wěn)之后，法拍房的成交折扣率，將維持到穩(wěn)定區(qū)間。另外，預計今年法拍房源供給端會繼續(xù)提升，同時成交量會同步增長；成交率的情況，則會受購房參與人數(shù)影響而發(fā)生變化?！睆垥燥w稱。