10月秋意漸濃，房地產(chǎn)行業(yè)的溫度同樣稍顯清冷。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)，今年1-9月我國住宅銷售面積下降6.3%，銷售額下降3.2%，國房景氣指數(shù)繼續(xù)呈現(xiàn)下降趨勢。

復(fù)蘇仍在持續(xù)，令人稍感欣慰的是，盡管前三季度的新開工面積和施工面積都在下降，但住宅竣工面積依然保持了20.1%的同比增幅。能夠看到，行業(yè)持續(xù)波動(dòng)和調(diào)整之中房企們?nèi)栽跒椤氨＝粯恰倍Α?nbsp;

事實(shí)上，越是面臨挑戰(zhàn)，一些真正優(yōu)質(zhì)穩(wěn)健的企業(yè)越是能夠凸顯優(yōu)勢，合生創(chuàng)展便是其中一員。憑借穩(wěn)定運(yùn)營和審慎穩(wěn)健的財(cái)務(wù)政策，合生創(chuàng)展在市場下行之際展現(xiàn)出了強(qiáng)大的發(fā)展韌性。債務(wù)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，核心業(yè)務(wù)板塊持續(xù)保持盈利，有底氣的合生進(jìn)一步夯實(shí)交付能力，多個(gè)項(xiàng)目如期實(shí)現(xiàn)高品質(zhì)交付。

機(jī)遇與挑戰(zhàn)共生，面對我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，如何更好地應(yīng)對挑戰(zhàn)對于企業(yè)而言是一種考驗(yàn)，但同時(shí)，能否在周期中沉淀自己，不斷實(shí)現(xiàn)進(jìn)階和突破，也將成為企業(yè)未來能否領(lǐng)先突圍的關(guān)鍵。

守住承諾，合生高質(zhì)量交付贏得市場青睞

 “保交付”背景下，看得見的品質(zhì)交付不僅是企業(yè)實(shí)力的一種象征，也是助力行業(yè)恢復(fù)信心的關(guān)鍵。

10月21日，中國人民銀行行長潘功勝在作關(guān)于金融工作情況的報(bào)告時(shí)提出，將“加大保交樓金融支持力度，一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)?！闭呃贸掷m(xù)釋放，企業(yè)作為“保交樓”的具體實(shí)施主體更是不可缺位。

一直以來，合生創(chuàng)展堅(jiān)守保交樓、保預(yù)售、保開工、?？涞摹八谋７结槨?，如期高質(zhì)量兌現(xiàn)著與消費(fèi)者之間的交付承諾。不久前，合生位于河北廊坊的廊坊合生·龍河灣壹號項(xiàng)目迎來第二季交付。

作為龍河高新區(qū)首個(gè)回遷安置項(xiàng)目交付，廊坊項(xiàng)目的打造展現(xiàn)了合生對于品質(zhì)人居的堅(jiān)持，工程每一個(gè)細(xì)節(jié)都以數(shù)據(jù)化、模塊化考核，為最終項(xiàng)目得以高品質(zhì)呈現(xiàn)提供保障。2023至今，龍河灣項(xiàng)目已累計(jì)交付1200戶。憑借100%如約交付和100%到訪收房率，該項(xiàng)目最終受到業(yè)主的一致好評，并贏得區(qū)相關(guān)政府部門高度認(rèn)可。

合生·龍河灣壹號交付現(xiàn)場

而這只是合生在華北區(qū)域踐行高品質(zhì)交付和高標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)的一個(gè)縮影。除此之外，今年合生實(shí)現(xiàn)交付的項(xiàng)目還包括曹妃甸的觀唐帝景項(xiàng)目、山西并州帝景項(xiàng)目等，并實(shí)現(xiàn)到訪收房率100%，智慧交付使用率100%以及交付滿意率100%。近3年來，合生于華北五個(gè)城市共實(shí)現(xiàn)30余批次交付，交付近7000戶。

值得一提的是，就在兩天前，合生曹妃甸新城觀唐樾府項(xiàng)目獲得了由曹妃甸新城管理委員會發(fā)來的表揚(yáng)信，信中提到，自項(xiàng)目開工建設(shè)以來，合生近三年陸續(xù)完成4個(gè)地塊、近40萬住宅小區(qū)及商業(yè)體的按期交付，為區(qū)域住房品質(zhì)提升發(fā)揮了重要作用。

合生·觀唐帝景交付現(xiàn)場

為了進(jìn)一步滿足人們對更好居住環(huán)境和美好生活的向往，合生秉承著匠人精神，堅(jiān)守交付品質(zhì)，在全國各地向業(yè)主交出一份又一份誠摯的答卷。

今年6月，位于廣州的合生中央城、合生湖山國際、合生云山帝景、合生帝景城4盤迎來實(shí)景交付，合生廣州將“美好U+”服務(wù)體系貫穿到業(yè)主從置業(yè)到入住的全周期場景中，以34個(gè)服務(wù)場景提供全維度服務(wù)體驗(yàn)，讓業(yè)主對美好人居生活的具體畫面有了實(shí)感。

合生·中央城交付現(xiàn)場

合生·湖山國際交付現(xiàn)場

截至2023年三季度，合生廣州四個(gè)項(xiàng)目共完成九個(gè)批次交付，交付戶數(shù)5810戶，客戶總體滿意度得分保持90分以上。其中，合生中央城是合生創(chuàng)展為廣州這座城市打造的一個(gè)品質(zhì)人居樣本。除了居住屬性外，這座約270萬方的旗艦大城還將為黃埔區(qū)智造服務(wù)、科研支撐、創(chuàng)新人才提供配套保障。該項(xiàng)目至今已交付4138戶，學(xué)校、商業(yè)地標(biāo)等配套服務(wù)正一一落地兌現(xiàn)。

在上海，合生全力以赴嚴(yán)抓保交付底線，2023年合生頤廷集中交樓交付期間共計(jì)交付1085戶，交房率達(dá)85%；在東部地區(qū)，合生堅(jiān)持宜居的產(chǎn)品理念，在今年6月實(shí)現(xiàn)合生愉景灣項(xiàng)目的圓滿交付。

合生頤廷交付現(xiàn)場

地產(chǎn)進(jìn)入新發(fā)展階段，行業(yè)回歸民生屬性?！氨＝粯恰辈粌H是監(jiān)管層面、企業(yè)層面所關(guān)注的重點(diǎn)，也讓人們意識到，強(qiáng)大的交付能力已經(jīng)成為衡量房企綜合實(shí)力的重要一環(huán)。依托完善成熟的交付體系，合生也將在這場“交付力”比拼中實(shí)現(xiàn)突圍。

持續(xù)進(jìn)階，合生全方位夯實(shí)內(nèi)功穩(wěn)健前行

實(shí)現(xiàn)品質(zhì)交付是企業(yè)實(shí)力的體現(xiàn)，穩(wěn)健的經(jīng)營管理則是這一切的基礎(chǔ)保障，而品質(zhì)交付所打下的堅(jiān)實(shí)口碑，又將反哺企業(yè)的發(fā)展。

能夠看到，2023年中期，合生創(chuàng)展確認(rèn)交樓收入約為110.61億港元，較去年大幅增長37%，交付總建筑面積約為54.3萬平方米。值得注意的是，合生上半年確認(rèn)交樓銷售平均價(jià)格約每平方米20,360港元，平均單價(jià)較上年同期上升了17%。

溢價(jià)能力的提升，恰是市場和購房者給出的積極回應(yīng)。也正是合生創(chuàng)展不斷致力于產(chǎn)品品質(zhì)和服務(wù)力提升的最好反饋。

秉持長期主義，合生始終保持穩(wěn)健的經(jīng)營策略，并以審慎的財(cái)務(wù)管理、多元的業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)以及優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和服務(wù)進(jìn)一步增厚護(hù)城河，不斷增強(qiáng)穿越周期的發(fā)展韌性。在應(yīng)對行業(yè)周期變動(dòng)和外部市場風(fēng)險(xiǎn)波動(dòng)，合生創(chuàng)展堅(jiān)守安全與穩(wěn)健底線，將風(fēng)險(xiǎn)管控放在第一位，堅(jiān)定投資者的長期信心，品牌美譽(yù)度和市場口碑持續(xù)拉升，行業(yè)排名顯著提升，也是助力項(xiàng)目持續(xù)熱銷實(shí)力的重要因素之一。

基于這一發(fā)展策略，合生創(chuàng)展負(fù)債規(guī)模持續(xù)縮減，借貸成本逐年下降，現(xiàn)金流進(jìn)一步得到補(bǔ)充。數(shù)據(jù)顯示，截至2023年6月30日，合生創(chuàng)展債務(wù)總額同比下降5%，凈負(fù)債率較2022年底下降6個(gè)百分點(diǎn)，債務(wù)規(guī)模進(jìn)一步縮減。

以利潤為導(dǎo)向不盲目追求規(guī)模與速度，注重資產(chǎn)升值和財(cái)務(wù)穩(wěn)健，合生也由此獲得了市場和資本的進(jìn)一步認(rèn)可。2023年6月末，合生加權(quán)平均財(cái)務(wù)成本降至6.2%，維持在房地產(chǎn)行業(yè)低位。

隨著財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)的不斷優(yōu)化，合生創(chuàng)展的業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)和多元布局也在進(jìn)一步進(jìn)階，并對自身的“產(chǎn)品力、服務(wù)力、品牌力、營銷力、品質(zhì)力”全維度升級，加碼輸出“優(yōu)生活”價(jià)值體系，以提升產(chǎn)品競爭力為導(dǎo)向，力求獲取利潤最大化。截至目前，合生已經(jīng)在全國成功開發(fā)近百個(gè)項(xiàng)目，累計(jì)開發(fā)面積超3000萬平方米。

合生明白，產(chǎn)品的迭代創(chuàng)新需要以“人”為核心。為此，每進(jìn)入一座城合生便會深耕其中，持續(xù)對宜居生活進(jìn)行探索，一切設(shè)計(jì)都以人的感受力為出發(fā)點(diǎn)。這份人本理念也貫穿了合生的每一個(gè)產(chǎn)品線，歷經(jīng)多年打磨，如今合生已經(jīng)形成縵系、悅系、帝景系、駿景系、國際城系等系列產(chǎn)品，為城市生活進(jìn)階與美好人居創(chuàng)造價(jià)值。

產(chǎn)品力提升的同時(shí)，合生也在持續(xù)提升自身服務(wù)能力。從項(xiàng)目建設(shè)、產(chǎn)品交付到后期管理，合生于全生命周期為客戶提供高品質(zhì)、高標(biāo)準(zhǔn)的專業(yè)化服務(wù)，將從產(chǎn)品推出到后期服務(wù)觸點(diǎn)、入住后社區(qū)服務(wù)管理，全部納入360度全服務(wù)網(wǎng)。

面對越來越豐富多樣的居住需求，合生創(chuàng)展憑借優(yōu)質(zhì)人居、優(yōu)悅體驗(yàn)、優(yōu)智服務(wù)、優(yōu)樂共享四大“優(yōu)生活”價(jià)值體系，持續(xù)推進(jìn)“優(yōu)生活”品牌戰(zhàn)略深化輸出，生活方式前置化運(yùn)營，不斷延伸客戶觸角，構(gòu)建集運(yùn)動(dòng)、潮玩、文化和藝術(shù)、科技體驗(yàn)等多元化潮流生活方式，締造更有溫度的美好生活體驗(yàn)。

合生·中央城效果圖

產(chǎn)品力和服務(wù)力的持續(xù)進(jìn)階讓合生的品牌價(jià)值進(jìn)一步凸顯，也為其業(yè)績帶來正向表現(xiàn)。穩(wěn)健經(jīng)營之下，擁有了穩(wěn)定現(xiàn)金流和良好盈利能力的支撐，合生創(chuàng)展在應(yīng)對行業(yè)周期變動(dòng)和外部市場風(fēng)險(xiǎn)波動(dòng)中也將更加從容。