經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 丁文婷 福州二手房中介費政策調(diào)整經(jīng)歷“一日游”。

2023年6月2日，福州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會發(fā)文稱，日前印發(fā)的《關(guān)于合理調(diào)整二手房交易傭金標(biāo)準(zhǔn)，促進(jìn)房產(chǎn)消費復(fù)蘇的指導(dǎo)意見書》，因?qū)ψ〗ú?、市場監(jiān)管總局等部門關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見政策把握不準(zhǔn)、領(lǐng)會不透，悖離上級精神，給房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)造成較大負(fù)面影響。為及時消除影響，按照行業(yè)主管部門要求，協(xié)會已立即印發(fā)通知撤銷上述文件。

今年5月8日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、市場監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)文，“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用。鼓勵按照成交價格越高、服務(wù)費率越低的原則實行分檔定價。引導(dǎo)由交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用”。

5月30日，福州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會提出，調(diào)整由買方全額支付交易傭金的現(xiàn)行辦法，轉(zhuǎn)為由買、賣雙方等比等額分擔(dān)傭金；合理下調(diào)中介企業(yè)的傭金收費標(biāo)準(zhǔn)，單方收傭比例定為房屋成交價的1.5%等指導(dǎo)意見，自2023年6月1日起正式實施，試行期一年。

但實際上，這個政策只實施了1天，便草草收場。

據(jù)了解，目前福州二手房行業(yè)內(nèi)默認(rèn)按照3%收取中介費，買賣雙方各付一定比例的費用。而指導(dǎo)意見書所規(guī)定的買、賣雙方各收1.5%中介費，意味著總傭金支付標(biāo)準(zhǔn)依舊是3%，與福州之前整體傭金標(biāo)準(zhǔn)并無變化。

一位福州當(dāng)?shù)剡B鎖中介人士告訴經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)，福州中介費并沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，每家中介的費率都不同，如麥田這種大型連鎖中介，最低可能可以談到2.5%或者2%，而一些小中介甚至可以談到1%甚至更低。所以3%的中介費并不適用于全部中介。

此外，多位當(dāng)?shù)刂薪槿耸勘硎?，福州在傳統(tǒng)上由買方承擔(dān)中介費，當(dāng)前市場行情偏冷，屬于買方市場，但買賣雙方談價時，也僅會針對房屋價格進(jìn)行談判?？赡軙捣课菘們r，但雙方并不會對中介費的支付做爭論。如果規(guī)定讓賣方承擔(dān)1.5%，很可能這部分也會被算到總房價里。

隨著今年一季度購房需求的集中釋放，福州二手房在經(jīng)歷了3月份的成交量高位后，四五月份連續(xù)兩個月出現(xiàn)下跌。

根據(jù)福州市不動產(chǎn)存量房交易服務(wù)平臺數(shù)據(jù)，5月福州市五區(qū)（不含長樂區(qū)）二手房成交數(shù)量為3503套，環(huán)比減少了255套，成交面積27.6萬平方米，環(huán)比減少1.3萬平方米。