經(jīng)濟觀察網(wǎng) 記者 蔡越坤 房地產(chǎn)信托項目又見爭奪保險柜“戲碼”。

近日，有消息稱，兩家民營房企正榮地產(chǎn)與中梁地產(chǎn)在福建廈門合作項目的保險柜丟失，該保險柜中保存著上述三方合資公司的公章、財務章、土地使用權(quán)證等多項重要物品。而搬走保險柜的是項目另一合作方廈門國際信托。

（來源：廈門國際信托官網(wǎng)）

對此，廈門國際信托5月18日發(fā)布聲明表示，為維護投資者利益和國有資產(chǎn)安全，在對方違約在先情況下，該公司依法行使合同權(quán)利。

廈門國際信托表示，目前保險柜安全存放于該公司辦公場所，原有封條保持完整，處于7*24小時視頻監(jiān)控中，該公司仍將嚴格依照協(xié)議約定，共同保管印章和銀行賬戶材料。廈門國際信托指出，將秉持兼顧各方利益的原則，與相關(guān)方溝通促進項目推進。

據(jù)了解，三方共管保險柜被廈門信托搬走，是房地產(chǎn)開發(fā)商與信托公司之間的糾紛所致。

關(guān)于廈門信托與正榮、中梁的訴訟糾紛，廈門信托2022年年報里也有提到，廈門信托與廈門市榮奔置業(yè)有限公司、廈門梁星置業(yè)有限公司、正榮地產(chǎn)控股股份有限公司、上海中梁地產(chǎn)集團有限公司合同糾紛一案，廈門市思明區(qū)中級人民法院于2022年9月19日立案。

據(jù)悉，廈門信托注冊資本41.6億元，三家股東均是廈門國有企業(yè)，分別為廈門金圓金控股份有限公司（占股80％）、廈門建發(fā)集團有限公司（占股10％）和廈門港務控股集團有限公司（占股10％）。

地產(chǎn)公司和信托公司共管保險柜出現(xiàn)問題并非首次。2022年10月，中融信托發(fā)現(xiàn)與融創(chuàng)房地產(chǎn)集團有限公司（以下簡稱“融創(chuàng)方”）共同保管的保險柜鎖芯被換，監(jiān)管賬戶11.4億元資金被融創(chuàng)劃走。

對此，中融信托和融創(chuàng)方分別進行了回應。融創(chuàng)方曾表示，項目資金已嚴格按照政府監(jiān)管專戶要求管理。公司與中融信托目前在溝通協(xié)商的基礎(chǔ)上，均向相關(guān)政府專班承諾，全力以赴確保交付；中融信托則表示，公司已第一時間報警并采取法律手段，完成了相關(guān)項目剩余未售在建工程查封，目前資金在政府監(jiān)管賬戶，將最大程度保障委托人權(quán)益。

對于搬走保險柜的一方是否要負法律責任，上海蘭迪律師事務所彭斯偉律師分析表示，首先，三方合資公司的公章、財務章、土地使用權(quán)證等多項重要物品屬于合資公司的財產(chǎn)，合資公司股東均無權(quán)直接使用；其次，即使需要使用，各股東應當根據(jù)合資協(xié)議、公司章程以及合資公司相應的制度，對于相關(guān)財產(chǎn)進行使用。任何一方擅自將上述物品搬走，均可能構(gòu)成侵犯合資公司財產(chǎn)并承擔相應的法律責任。

對于如何約束上述行為，彭斯偉律師認為，各出資方均應當派出相關(guān)人員對上述物品的保管使用進行監(jiān)督，特別是在合資公司搬遷過程中，更應當派出人員對于貴重物品的運輸進行監(jiān)督。