經(jīng)濟觀察網(wǎng) 記者 丁文婷 2023年5月16日,國家統(tǒng)計局發(fā)布1-4月全國房地產(chǎn)市場基本情況。1-4月,商品房銷售額同比增長8.8%,較1-3月累計增幅擴大4.7個百分點,其中住宅銷售額增長達11.8%。
今年前4月,全國商品房銷售面積為37636萬平方米,同比下降0.4%,其中,住宅銷售面積同比增長2.7%,增速連續(xù)兩個月為正。
各區(qū)域中,東部地區(qū)商品房銷售面積同比增長5.5%,銷售額同比增長15.7%,較1-3月增幅分別擴大3.1%、6.4%,銷售額增幅為各地區(qū)中最高;中部和西部地區(qū)銷售面積累計同比均下降,中部地區(qū)降幅收窄。
不過,4月單月,全國商品房銷售面積、銷售金額較3月均出現(xiàn)較明顯下降,其中銷售面積環(huán)比下降58.9%,同比下降11.8%。
華東一家房企的營銷人士告訴經(jīng)濟觀察網(wǎng),隨著各地陸續(xù)放開限購,年后部分積壓需求得到釋放,樓市有一定程度升溫。但3月下半月開始,銷售回落明顯。今年4月,其所在企業(yè)在珠三角部分核心三四線城市的銷售面積環(huán)比下降達3成。
因此,其所在企業(yè)要求從投資端嚴格把控風險?,F(xiàn)在無論從企業(yè)本身還是市場來看,都還沒有到開始大規(guī)模拿地的時候。
從企業(yè)融資角度看,根據(jù)中指監(jiān)測,4月,房企非銀融資規(guī)模環(huán)比下降兩成左右,信用債發(fā)行放緩,企業(yè)資金面改善仍不理想。在資金承壓及拿地縮量的情況下,房企拿地、開工積極性持續(xù)走低,進一步導致全國開發(fā)投資跌幅擴大。
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,1-4月,房屋新開工面積和房地產(chǎn)開發(fā)投資同比繼續(xù)下降,降幅分別為21.2%和6.2%,較1-3月分別擴大2.0%和0.4%。
值得關注的是,保交樓方面,1-4月份,商品房竣工面積同比增長18.8%,連續(xù)三個月上漲。1-4月和4月單月的住宅竣工面積均是2019年以來同期最高水平。
廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為,由于建筑工程(新開工貢獻)、土地購置費合計占據(jù)開發(fā)投資總額的65%-75%,導致1-4月全國開發(fā)投資跌幅繼續(xù)擴大,雖然竣工增長會帶動安裝工程投資,有助于穩(wěn)定開發(fā)投資,但這部分投資占比只有15%左右,難以左右開發(fā)投資走勢。
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