經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 陳月芹 5月10日，南京第二輪集中供地開(kāi)拍，10宗地?cái)埥?50億元，其中3宗地觸頂搖號(hào)。

而在此前一天，南京市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布了一則《關(guān)于NO.新區(qū)2023G02地塊終止出讓的公告》（下稱“G02地塊”），稱該地塊“因故終止出讓”，具體交易時(shí)間另行發(fā)布公告。

有傳言稱，G02地塊終止出讓的原因是，掛牌后，地塊對(duì)面小區(qū)國(guó)熙公館的業(yè)主發(fā)起了一輪集體投訴。國(guó)熙公館是2016年11月被中建東孚拿下的地塊，樓面價(jià)2.3萬(wàn)元/平方米，2019年開(kāi)盤(pán)至今，目前仍有房源在售。而此次掛牌的G02地塊起拍樓面價(jià)僅1萬(wàn)元/平方米，封頂樓面價(jià)1.17萬(wàn)元/平方米。

這意味著，即使G02地塊以封頂價(jià)格成交，和國(guó)熙公館樓面地價(jià)也相差超過(guò)1.1萬(wàn)元/平方米。

為此，小區(qū)數(shù)百名業(yè)主密集撥打12345、市長(zhǎng)熱線，到省長(zhǎng)信箱、國(guó)務(wù)院郵箱等平臺(tái)留言，直指江北新區(qū)政府“賤賣(mài)國(guó)有資產(chǎn)，帶頭低價(jià)拋售，不符合國(guó)家的穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)的指導(dǎo)方針”。

多名南京地產(chǎn)投資人士向經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)透露，業(yè)主投訴降地價(jià)傳言屬實(shí)。

一位地產(chǎn)國(guó)企南京投資負(fù)責(zé)人透露，G02地塊所在的板塊近年來(lái)供應(yīng)量較大，其測(cè)算過(guò)，即使底價(jià)成交，該地塊也幾乎無(wú)法盈利，所以愿意拿這塊地的房企本來(lái)也不多，很難舉牌到觸及封頂樓面價(jià)。

2022年第四輪集中供地的數(shù)據(jù)可作參考，彼時(shí)江北新區(qū)掛出的4宗地塊均被城投公司以底價(jià)成交。

該投資負(fù)責(zé)人解釋，在開(kāi)拍前一晚終止出讓，是因?yàn)橛星笆?ldquo;意外”發(fā)生，業(yè)主護(hù)盤(pán)心切。因?yàn)樵诿看喂┑貟炫魄?，土地部門(mén)都會(huì)提前和房企們溝通拿地意向，讓企業(yè)預(yù)申請(qǐng)，此次G02地塊已經(jīng)掛牌出來(lái)，說(shuō)明至少有一家房企會(huì)出手參拍。

剩余10宗地中，3宗地被南京兆祥房地產(chǎn)、江蘇象嶼、南京茂寧地產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)奪得，剩余地塊被保利、金地、建發(fā)房產(chǎn)、南京寧南、南京帝業(yè)置業(yè)、能建城發(fā)（原葛洲壩）、南京潤(rùn)科置業(yè)（溧水經(jīng)開(kāi)城投）競(jìng)得。