經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 張雅楠 隨著綠色低碳和高質(zhì)量發(fā)展理念逐漸深入，科技日益成為房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的主要驅(qū)動(dòng)力。

6月30日，在經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)主辦的2022年第19屆藍(lán)籌年會(huì)上，圍繞著數(shù)字化、綠碳助推房地產(chǎn)發(fā)展這一主題，中國(guó)金茂創(chuàng)新戰(zhàn)略部總經(jīng)理?xiàng)顦s旭，綠城信息技術(shù)有限公司副總經(jīng)理、綠城服務(wù)集團(tuán)未來(lái)鄉(xiāng)村研究中心副總經(jīng)理芮羅鋒，仲量聯(lián)行零碳研究中心首席分析師張宇共同展開討論。

問：如何看待數(shù)字化、低碳對(duì)城市的推動(dòng)？

芮羅鋒：我們從事于物業(yè)行業(yè)，結(jié)合本行業(yè)的情況談?wù)勂髽I(yè)對(duì)這個(gè)概念的理解。

首先，企業(yè)需要強(qiáng)化數(shù)字化和業(yè)務(wù)相結(jié)合的能力。比如：設(shè)有投資管理部、規(guī)劃設(shè)計(jì)部、施工建造等部門，每個(gè)環(huán)節(jié)都需要數(shù)字化，數(shù)字化就是核心工具，那么這些工具也是綠城的核心競(jìng)爭(zhēng)力之一。我們今年成立了科技集團(tuán)，通過數(shù)字化對(duì)企業(yè)進(jìn)行數(shù)字化轉(zhuǎn)型、結(jié)構(gòu)升級(jí)和業(yè)務(wù)升級(jí)，現(xiàn)在這也是集團(tuán)最重要的戰(zhàn)略之一。

其次，現(xiàn)在很多業(yè)務(wù)是需要可持續(xù)運(yùn)營(yíng)思維來(lái)推動(dòng)數(shù)字化的。當(dāng)房地產(chǎn)進(jìn)入存量市場(chǎng)，主要業(yè)務(wù)必須向可運(yùn)營(yíng)的模式轉(zhuǎn)型，不是建好房子就可以了，物業(yè)是持續(xù)發(fā)展的運(yùn)營(yíng)模式。

最后一點(diǎn)，我們企業(yè)搭建生態(tài)網(wǎng)絡(luò)。共存共建過程中都需要數(shù)字化工具輔助，比如材料供應(yīng)商、服務(wù)供應(yīng)商以及銷售網(wǎng)絡(luò)，整合供應(yīng)鏈?zhǔn)墙ㄔO(shè)數(shù)字化的核心要素。

對(duì)于低碳我簡(jiǎn)單談一下。從微觀角度講，低碳建筑也好、低碳社區(qū)也好，甚至低碳企業(yè)，是需要形成低碳合力的，現(xiàn)在浙江省政府也在系統(tǒng)推動(dòng)這項(xiàng)工作。

張宇：數(shù)字化和低碳的確是現(xiàn)在城市發(fā)展中兩個(gè)核心的議題，從兩個(gè)維度分別來(lái)看：

第一，數(shù)字化的確對(duì)推動(dòng)后續(xù)城市化進(jìn)程有舉足輕重的作用，主要是通過智慧城市的場(chǎng)景建設(shè)，實(shí)現(xiàn)高精度、高效率、高質(zhì)量的未來(lái)城市數(shù)字治理新模式。

大家目前聚焦的八大控排行業(yè)，恰是城市低碳洗牌的起點(diǎn)，有八大控排行業(yè)的滲透和傳導(dǎo)，零碳會(huì)在未來(lái)影響到城市的空間結(jié)構(gòu)、交通模式、土地出讓模式、生活方式乃至文化特征，以此進(jìn)一步重塑中國(guó)城市化的新模式。

問：怎么看待線上線下在產(chǎn)業(yè)上的應(yīng)用，展望未來(lái)還有哪些新窗口？

楊榮旭：中國(guó)金茂在不斷嘗試圍繞場(chǎng)景的數(shù)字化改造，包括我們的智建居系統(tǒng)，包括我們成立AI設(shè)計(jì)研究院解決圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、審圖等比較煩瑣的問題，包括我們孵化了金茂云服務(wù)，非常好地賦能了這些場(chǎng)景。

數(shù)字化能在哪些場(chǎng)景上產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益，往往取決于場(chǎng)景的具體需求，和這項(xiàng)技術(shù)帶來(lái)的一些價(jià)值增益。為什么機(jī)械臂在生產(chǎn)制造企業(yè)里能很好落位，但是在生活服務(wù)方面還沒有？因?yàn)樯a(chǎn)制造這種場(chǎng)景更多是需要連續(xù)化、機(jī)械化、精準(zhǔn)的施工，但是生活環(huán)境里的需求是比較柔性的、解決復(fù)雜問題的，兩者距離還比較遠(yuǎn)。

越是能發(fā)揮科技專長(zhǎng)的場(chǎng)景，未來(lái)越可能有空間?；厮菀幌路康禺a(chǎn)領(lǐng)域，從2018年以來(lái)，施工機(jī)器人這個(gè)領(lǐng)域有越來(lái)越多企業(yè)在邁進(jìn)，房地產(chǎn)行業(yè)的數(shù)字化滲透率非常低，未來(lái)會(huì)有非常大的增長(zhǎng)空間。

芮羅鋒：場(chǎng)景可以從四個(gè)方面來(lái)看，第一步是認(rèn)知，企業(yè)特別是企業(yè)家需要認(rèn)知場(chǎng)景的核心作用；第二步要做的是摸清需求，比如企業(yè)做數(shù)字化轉(zhuǎn)型的核心目的是什么；第三步是場(chǎng)景聚類，生產(chǎn)制造型企業(yè)從研發(fā)設(shè)計(jì)到生產(chǎn)制作到設(shè)備管理，甚至到銷售和客戶服務(wù)，一系列的聚類都離不開數(shù)字化；第四步是政策匹配，數(shù)字化如果沒有實(shí)體場(chǎng)景，系統(tǒng)就失去了意義。政府需要針對(duì)大數(shù)據(jù)、人工智能來(lái)創(chuàng)造場(chǎng)景，激活場(chǎng)景，用好政策提高企業(yè)轉(zhuǎn)型的積極性。房產(chǎn)和物業(yè)公司等都是針對(duì)小場(chǎng)景來(lái)切合需求開展業(yè)務(wù)的。

張宇：數(shù)字化的場(chǎng)景應(yīng)用大致會(huì)有四個(gè)方面的優(yōu)勢(shì)：好看、好玩、好用以及綠色。

好看是指由數(shù)字孿生、元宇宙的技術(shù)介入，相應(yīng)的產(chǎn)業(yè)場(chǎng)景可視化和互動(dòng)性會(huì)大大增強(qiáng)；好用，通過數(shù)字化的集成，產(chǎn)業(yè)的原生管理場(chǎng)景可以達(dá)到更加精準(zhǔn)和更加高效的效果；好玩，由于數(shù)字化帶來(lái)的是展現(xiàn)形式的多樣化以及豐富化，也是增加了用戶的體驗(yàn)感和互動(dòng)性；最后一點(diǎn)是綠色，數(shù)字化帶來(lái)的是對(duì)產(chǎn)業(yè)的增質(zhì)、提效，可以間接引領(lǐng)整體產(chǎn)業(yè)的綠色低碳轉(zhuǎn)型。

問：未來(lái)在城市和園區(qū)等場(chǎng)景中，數(shù)字化發(fā)展的趨勢(shì)會(huì)是什么樣？

芮羅鋒：目前我們和浙江省的政府、企業(yè)客戶接觸比較多。

第一個(gè)趨勢(shì)是城市數(shù)字化逐漸向數(shù)字化城市轉(zhuǎn)變，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、集約建設(shè)、互相協(xié)同。這三步的核心是為了把數(shù)字化城市的一些基礎(chǔ)框架建立起來(lái)，比如說地理的、資源的、生態(tài)的、環(huán)境的以及政府職能的一些數(shù)據(jù)，都可以通過數(shù)字化城市的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)建立起來(lái)。

第二個(gè)趨勢(shì)是，數(shù)字化城市的可持續(xù)運(yùn)營(yíng)。過去的智慧城市建設(shè)偏向于各種各樣的垂直系統(tǒng)，例如公安或城管，現(xiàn)在需要橫向以城市為載體，有的大城市可能太大了就切成以區(qū)為載體，我們需要把復(fù)雜的系統(tǒng)工程梳理清楚，從建設(shè)到運(yùn)營(yíng)，從豎狀到橫向暢通，數(shù)字化能夠改變運(yùn)營(yíng)城市的結(jié)構(gòu)。

對(duì)供應(yīng)商企業(yè)來(lái)說，很多企業(yè)原來(lái)是關(guān)注技術(shù)的，現(xiàn)在應(yīng)該關(guān)注場(chǎng)景、關(guān)注服務(wù)，每個(gè)企業(yè)都需要在場(chǎng)景和服務(wù)上有所突破。

張宇：在未來(lái)城市和園區(qū)里面，我們覺得在數(shù)字化方面非常明顯的趨勢(shì)就是集成，相應(yīng)技術(shù)的集成化使用，包括人工智能技術(shù)、數(shù)字孿生技術(shù)和大數(shù)據(jù)技術(shù)一體化的使用，以此形成完整的解決方案。

問：你所在的企業(yè)在綠色低碳和數(shù)字化方面都有哪些可以給大家?guī)?lái)啟發(fā)的經(jīng)典案例？

楊榮旭：中國(guó)金茂是中國(guó)領(lǐng)先的一家房地產(chǎn)公司，我們定位為城市運(yùn)營(yíng)商，一直秉承著智慧科技、綠色健康的理念。截至目前，金茂的新建建筑里，超過93%都是綠色建筑，使用可再生能源的比例也是很高。

金茂最近在金華要落位一個(gè)項(xiàng)目，是負(fù)碳的學(xué)校，什么叫負(fù)碳呢？就是這個(gè)建筑物本身可以產(chǎn)能，能源不僅能夠?yàn)榻ㄖ锉旧硎褂?，還能夠外輸能源。

金茂的標(biāo)桿項(xiàng)目叫做金茂府，非常明顯的一個(gè)技術(shù)優(yōu)勢(shì)叫做三恒系統(tǒng)，房子從冬天到夏天能夠恒溫、恒濕、恒氧。一般來(lái)講追求這種美好生活要增加能源投入的，但是我們使用的大多數(shù)都是地源或者是江水源，冬天從能源端提取熱量，夏天提取冷量，在產(chǎn)品端實(shí)現(xiàn)綠色低碳。

芮羅鋒：我們就是綠城旗下一家專業(yè)的科技公司，我們的科技能力主要賦能城市空間建設(shè)和智慧運(yùn)營(yíng)。

舉個(gè)例子，我們有一個(gè)項(xiàng)目叫綠城桃源里，從拿地開始已經(jīng)明確項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)性質(zhì)，如養(yǎng)老等，在選地、做設(shè)計(jì)的時(shí)候就把一些適老化設(shè)計(jì)結(jié)合在里面，在這個(gè)社區(qū)里會(huì)有養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，會(huì)有醫(yī)療配套，我們也配套了早幼教的托育場(chǎng)所，以及共享食堂和老年活動(dòng)室，這些配套如果要在存量項(xiàng)目中做改造非常難，但我們?cè)谀玫氐倪^程中就把這些空間預(yù)留出來(lái)，設(shè)計(jì)的時(shí)候就把適老配套的空間做好了，室內(nèi)色調(diào)是暖色調(diào)，墻角和廚房的設(shè)計(jì)全部沒有尖角，老人住進(jìn)去身心非常舒服。

過去房子蓋起來(lái)、房子賣完就結(jié)束了，現(xiàn)在不一樣，養(yǎng)老、教育、健康、文化，包括新零售全部配套進(jìn)去，做可持續(xù)的長(zhǎng)效運(yùn)營(yíng)。

張宇：一個(gè)非常好的案例是鄂爾多斯零碳產(chǎn)業(yè)園。項(xiàng)目的最大亮點(diǎn)在于園區(qū)內(nèi)實(shí)現(xiàn)了100%的零碳能源供給，整個(gè)項(xiàng)目?jī)?nèi)有80%的能源通過綠電直供方式供應(yīng)，剩下20%也會(huì)通過一些綠電儲(chǔ)能以及相應(yīng)的電網(wǎng)交易方式實(shí)現(xiàn)。從用電的成本來(lái)看，園區(qū)的用電價(jià)格也是周邊商用電的六折。與此同時(shí)，整個(gè)園區(qū)基于大量的物理探頭部署和云端SaaS系統(tǒng)集成，實(shí)現(xiàn)了對(duì)于整個(gè)園區(qū)的零碳管理，為后續(xù)整體園區(qū)的零碳實(shí)現(xiàn)提供了非常好的執(zhí)行基礎(chǔ)。除此之外，在園區(qū)內(nèi)還將創(chuàng)造上萬(wàn)個(gè)針對(duì)綠色低碳產(chǎn)業(yè)的就業(yè)機(jī)會(huì)，促進(jìn)鄂爾多斯社會(huì)面的綠色低碳轉(zhuǎn)型。

從數(shù)字化領(lǐng)域來(lái)說，仲量聯(lián)行在去年也有非常好的實(shí)踐，在昆明的官渡發(fā)布了全國(guó)范圍內(nèi)的首個(gè)數(shù)字產(chǎn)業(yè)投資地圖。在項(xiàng)目籌備和發(fā)布過程中，我們做了幾件核心的事情，一個(gè)是通過數(shù)字孿生技術(shù)的應(yīng)用實(shí)現(xiàn)了對(duì)于官渡區(qū)域可視化效果的塑造，第二點(diǎn)是在整個(gè)模型中融入了相應(yīng)的城市經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)、樓宇數(shù)據(jù)、產(chǎn)業(yè)數(shù)據(jù)等，通過數(shù)據(jù)集成可以幫助到優(yōu)質(zhì)企業(yè)，以及相應(yīng)的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目更好地選擇和落地官渡。