經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 符小茵 5月，新房市場(chǎng)有觸底之勢(shì)，二手房市場(chǎng)則仍在探底中。6月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的5月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況反映了這一變化趨勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，70城新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比上月跌幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)，二手房?jī)r(jià)格指數(shù)則依舊呈現(xiàn)跌幅擴(kuò)大的趨勢(shì)。

新房市場(chǎng)上，一線城市企穩(wěn)對(duì)推動(dòng)70城價(jià)格指數(shù)觸底功不可沒，新房?jī)r(jià)格指數(shù)已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月環(huán)比拉升，且5月漲幅擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)，其中廣州和深圳以0.5%的環(huán)比漲幅領(lǐng)跑。

此外，二線城市新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比跌幅與上月持平；三線城市環(huán)比跌幅收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。5月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市有43個(gè)，比上月減少4個(gè)。

二手房市場(chǎng)上，5月，三線城市二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比跌幅擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)至0.5%，環(huán)比跌幅最多的5個(gè)城市中4個(gè)來自三線城市，且跌幅都在1.2%及以上，吉林錄得環(huán)比跌幅為最多的1.8%。此外，二線城市二手房?jī)r(jià)格指數(shù)跌幅同樣保持持平；一線城市環(huán)比增幅較小，為0.1%，較上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。5月份，70個(gè)大中城市中，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市有53個(gè)，比上月增加3個(gè)。

廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，二手房?jī)r(jià)格跌幅大于新房，這對(duì)于從二手房到新房的復(fù)蘇路徑來說，并不是好消息，賣一買一的改善需求受到?jīng)_擊，對(duì)新房市場(chǎng)也形成了拖累，一線城市二手房?jī)r(jià)格漲幅收窄說明了這一點(diǎn)。并且近期二手房掛牌增加，對(duì)二手房?jī)r(jià)繼續(xù)形成制約，并可能會(huì)傳導(dǎo)至新房。

據(jù)貝殼研究院初步統(tǒng)計(jì)，5月貝殼50城二手房新增掛牌房源較4月日均增長(zhǎng)約10%，短期二手房供應(yīng)量在恢復(fù)性增長(zhǎng)。

另外值得注意的是，二線城市中的成都，新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅再次領(lǐng)跑70城，延續(xù)上月的雙榜冠軍，新房、二手房?jī)r(jià)格漲幅均為0.9%。此外，成都是70城中唯一一個(gè)，自今年以來新房、二手房?jī)r(jià)格環(huán)比保持連續(xù)上漲的城市，且每月環(huán)比漲幅不低于0.6%。

成都早在去年年底就出手穩(wěn)樓市，到今年5月底，已出臺(tái)多個(gè)樓市紓困政策，扶持范圍由房企至購(gòu)房者，且在持續(xù)優(yōu)化。其中去年11月，成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布的《關(guān)于精準(zhǔn)應(yīng)對(duì)疫情沖擊全力實(shí)現(xiàn)年度目標(biāo)的通知》從資金端給房企開閘，提高監(jiān)管額度內(nèi)預(yù)售資金支取比例以及協(xié)調(diào)金融機(jī)構(gòu)增加房地產(chǎn)信貸投放額度；今年5月中旬，成都出臺(tái)支持剛性和改善性住房需求的政策，松綁限購(gòu)限貸，增加購(gòu)房群體以及降低購(gòu)房首付門檻；5月底，成都進(jìn)一步優(yōu)化購(gòu)房政策，降低購(gòu)房準(zhǔn)入門檻，增加多子女家庭購(gòu)房名額，調(diào)整二手房轉(zhuǎn)讓年限由自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年為滿2年、調(diào)整增值稅由滿5年免征為滿2年，對(duì)自愿將自有住房用于保障性租賃的居民新增購(gòu)房名額，下調(diào)公積金貸款首付比例，提高公積金最高貸款額度，并且鼓勵(lì)支持全市各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)適當(dāng)降低個(gè)人住房貸款首付比例和利率定價(jià)水平。