經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 符小茵 6月15日,國家統(tǒng)計(jì)局公布1—5月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù),房屋新開工面積、竣工面積、銷售面積、銷售額等數(shù)據(jù),均錄得同比下降。不過,上述數(shù)據(jù)的單月環(huán)比實(shí)現(xiàn)了今年的首次轉(zhuǎn)正。
1-5月,房屋新開工面積下降30.6%;竣工面積下降15.3%;商品房銷售面積下降23.6%;商品房銷售額48337億元,下降31.5%。
同時(shí),5月,多項(xiàng)指標(biāo)為今年單月首次環(huán)比轉(zhuǎn)正,包括房屋新開工面積、房屋竣工面積、土地購置面積、土地成交價(jià)款、商品房銷售面積和銷售額。
其中環(huán)比增幅最大的是土地成交價(jià)款以及土地購置面積,分別為53%和46%;另外增幅最多依次是:商品房銷售金額環(huán)比增長30%,商品房銷售面積環(huán)比增長26%;房屋新開工面積環(huán)比增長20%,房屋竣工面積增長7%。
此外,5月房地產(chǎn)開發(fā)投資環(huán)比增長14%;得益于自籌資金、定金及預(yù)收款環(huán)比較大幅度的增加,盡管國內(nèi)貸款數(shù)據(jù)持續(xù)下跌,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金整體仍環(huán)比增長15%。
廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,商品房銷售額環(huán)比增幅高于銷售面積增幅,顯示5月份熱點(diǎn)城市(部分區(qū)域或樓盤)銷售觸底回升。到位資金上,國內(nèi)銀行貸款繼續(xù)環(huán)比下跌,顯示銀行對(duì)地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)仍存擔(dān)心。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂認(rèn)為,新房銷售邊際改善的原因包括幾個(gè)方面,一是一系列政策松綁改善了市場預(yù)期;二是央行超預(yù)期降息疊加部分城市取消認(rèn)房認(rèn)貸,有效降低了購房成本;三是限購政策放松降低了入市門檻,帶了更多的住房需求;四是限售政策放松后,次新房的集中入市能提高市場改善動(dòng)力,換房需求進(jìn)入新房市場。
國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長付凌暉在6月15日召開的5月份國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況新聞發(fā)布會(huì)上表示,“從近期的調(diào)研情況看,房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)一些積極變化”。
他說到,房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈比較長,對(duì)相關(guān)行業(yè)的拉動(dòng)比較大。隨著房地產(chǎn)市場的逐步趨穩(wěn),相信下半年對(duì)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的作用會(huì)逐步顯現(xiàn)。
不過從累計(jì)數(shù)據(jù)上看,1—5月份多項(xiàng)開發(fā)投資數(shù)據(jù)同比跌幅仍在繼續(xù)擴(kuò)大。相較于前4月的累計(jì)數(shù)據(jù),前5月房地產(chǎn)開發(fā)投資金額同比跌幅擴(kuò)大1.3個(gè)百分點(diǎn);房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金跌幅擴(kuò)大2.2個(gè)百分點(diǎn)至25.8%。
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