經(jīng)濟(jì)觀(guān)察網(wǎng) 記者 種昂 在全國(guó)多地調(diào)整房地產(chǎn)政策后，濟(jì)南樓市也出現(xiàn)了政策松動(dòng)的現(xiàn)象。2022年5月22日恰逢周日，記者從濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局獲悉，濟(jì)南將對(duì)樓市調(diào)控政策進(jìn)行適度調(diào)整。

根據(jù)調(diào)整的方案，濟(jì)南市將實(shí)施涉及限購(gòu)范圍、限售條件和公積金貸款額度等三項(xiàng)調(diào)整政策。具體包括：不再將長(zhǎng)清區(qū)、章丘區(qū)列入限購(gòu)范圍；將上市交易的限售條件，由取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)2年調(diào)整為限購(gòu)區(qū)域內(nèi)住房網(wǎng)簽滿(mǎn)2年可持證交易；在濟(jì)南市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)首套普通自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款，一人繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度由30萬(wàn)元提高至35萬(wàn)元，兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度由60萬(wàn)元提高至70萬(wàn)元。

5月18日，2022年4月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況出爐。濟(jì)南市二手房出現(xiàn)八連降，新房?jī)r(jià)格時(shí)隔四個(gè)月再度降價(jià)。

對(duì)于濟(jì)南此次政策的調(diào)整，一位對(duì)政策出臺(tái)熟知內(nèi)情的人士介紹道，濟(jì)南出臺(tái)三條樓市政策調(diào)整都是圍繞“房住不炒”、釋放合理住房需求，解決購(gòu)房者剛性需求，減輕購(gòu)房壓力等原則制定的。這也符合了近期中央出臺(tái)的相關(guān)政策。

4月29日，中共中央政治局召開(kāi)會(huì)議。會(huì)議提出，要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。中央政策一出，隨即全國(guó)22個(gè)房?jī)r(jià)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市陸續(xù)給樓市“松綁”。

上述這位人士表示，此次調(diào)整的濟(jì)南長(zhǎng)清區(qū)、章丘區(qū)，曾在2017年樓市出現(xiàn)過(guò)短暫結(jié)構(gòu)性的過(guò)熱現(xiàn)象，但這兩個(gè)區(qū)人口導(dǎo)入不足，加之棚改項(xiàng)目即將大量展開(kāi)，若當(dāng)時(shí)放任房?jī)r(jià)瘋漲，市場(chǎng)很難支撐，可能很快就會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)下跌。長(zhǎng)清區(qū)、章丘區(qū)屬于濟(jì)南非核心城區(qū)，如今市場(chǎng)連續(xù)下跌，再行放開(kāi)限購(gòu)，應(yīng)該不會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)劇烈波動(dòng)的現(xiàn)象。從全國(guó)22個(gè)房?jī)r(jià)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市這輪政策調(diào)整來(lái)看，普遍都是針對(duì)城市非核心區(qū)的調(diào)整。

目前全國(guó)22個(gè)重點(diǎn)城市過(guò)半已開(kāi)始對(duì)樓市“松綁”。其中很多城市把上市交易的限售條件從5年減為2年。而濟(jì)南此次調(diào)整則將上市交易的限售條件，由取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)2年調(diào)整為限購(gòu)區(qū)域內(nèi)住房網(wǎng)簽滿(mǎn)2年可持證交易。

一般來(lái)說(shuō)，商品房從網(wǎng)簽到取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證約有一年以上的時(shí)間，若按照取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)2年標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算，購(gòu)買(mǎi)一套商品房后需要三四年的周期才能再行出售。對(duì)于為何要普遍仍要設(shè)置兩年的時(shí)間，這位人士分析道，這一方面對(duì)于房住不炒有重要保障作用，一方面也可以減少上市交易周期，有利于促進(jìn)市場(chǎng)的良性循環(huán)。

繼5月15日央行針對(duì)首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）減20個(gè)基點(diǎn)之后，5月20日5年期以上LPR調(diào)整為4.45%。目前濟(jì)南市個(gè)人住房貸款利率最低可達(dá)首套房4.25%，二套房5.05%。

公積金貸款額度的調(diào)整則與濟(jì)南企事業(yè)單位繳納的住房公積金總體規(guī)模相關(guān)。此次濟(jì)南對(duì)于公積金貸款額度的調(diào)整是對(duì)支持剛性和改善性住房需求的利好，減輕了購(gòu)房者還款壓力。

根據(jù)此次政策變動(dòng)的計(jì)劃，預(yù)計(jì)5月23日濟(jì)南將對(duì)上述三項(xiàng)樓市調(diào)控政策實(shí)施調(diào)整。