程久龍 朱瑾奕/文 5月22日，湖北省人民政府新聞辦公室官方帳號(hào)發(fā)布消息稱(chēng)，武漢市建立和完善房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室對(duì)外披露，武漢市將出臺(tái)支持剛性和改善性住房需求、加大金融支持力度等多項(xiàng)措施，促進(jìn)武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

一是，在支持剛性和改善性住房需求方面，對(duì)父母來(lái)漢投靠子女或子女來(lái)漢投靠父母的武漢市戶籍居民家庭，且在武漢市已有2套住房的，在限購(gòu)區(qū)域可新購(gòu)買(mǎi)1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)；對(duì)符合國(guó)家生育政策生育二孩或三孩的本市戶籍居民家庭，且在武漢市已有2套住房的，在限購(gòu)區(qū)域可新購(gòu)買(mǎi)1套住房；對(duì)限購(gòu)區(qū)域內(nèi)首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的非本市戶籍居民家庭，在武漢市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅年限由2年調(diào)整為1年。

二是，支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的合理融資需求。引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)在防范風(fēng)險(xiǎn)的前提下支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的合理融資需求，穩(wěn)定增加全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款投放；加大個(gè)人住房貸款投放力度，縮短貸款審批發(fā)放周期，積極支持居民家庭合理的住房資金需求；加大對(duì)長(zhǎng)租房市場(chǎng)、保障性住房建設(shè)的金融支持力度；

此次措施出爐，中指研究院華中市場(chǎng)研究中心主任李國(guó)政在接受采訪時(shí)認(rèn)為：“從具體措施看，特別體現(xiàn)了對(duì)于新型自住需求的支持，比如滿足父母與子女相互投靠、二孩三孩家庭的額外住房需求，此外，外來(lái)購(gòu)房社保要求從兩年降為一年，也適應(yīng)了疫情時(shí)期的新變化。”

中指研究院數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，截至4月底，武漢全市住房去化周期達(dá)到12.9個(gè)月，其中新城區(qū)平均達(dá)到17.4個(gè)月，不限購(gòu)的漢南、新洲等區(qū)域也都存在很大壓力。李國(guó)政表示：“穩(wěn)定市場(chǎng)發(fā)展，需要有所動(dòng)作，在武漢出手之前，全國(guó)已有近百個(gè)城市出臺(tái)維穩(wěn)政策。因此，武漢本次一系列組合措施，也在市場(chǎng)預(yù)料之中。”

今年起，武漢市對(duì)住房限購(gòu)區(qū)域的調(diào)整已早有風(fēng)聲。今年3月，武漢市住房保障和房屋管理局在2022年工作重點(diǎn)中提到，要促進(jìn)市場(chǎng)流動(dòng)性加快“去庫(kù)存”：“加強(qiáng)部門(mén)聯(lián)動(dòng)，強(qiáng)化分類(lèi)指導(dǎo)，綜合施策，重點(diǎn)圍繞調(diào)整住房限購(gòu)區(qū)域、加大金融信貸支持力度、實(shí)施土地精準(zhǔn)投放、放寬落戶條件、完善人才購(gòu)房、優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管等方面做好政策儲(chǔ)備。”

作為此次武漢市房地產(chǎn)政策調(diào)整的延伸，5月22日下午，武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)官方微博發(fā)布消息稱(chēng)，為支持剛性和改善性購(gòu)房者合理需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，自5月22日起，武漢經(jīng)開(kāi)區(qū)的沌陽(yáng)、沌口、軍山新城區(qū)域從原限購(gòu)區(qū)域調(diào)整為不限購(gòu)區(qū)域。自此，武漢經(jīng)開(kāi)區(qū)全面取消住房限購(gòu)政策。這也是本輪武漢放松樓市限購(gòu)政策后，首個(gè)宣布全面取消限購(gòu)的遠(yuǎn)城區(qū)。

武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)位于武漢市西南片區(qū)，為武漢的汽車(chē)工業(yè)基地和制造業(yè)基地。李國(guó)政對(duì)此分析：“武漢經(jīng)開(kāi)區(qū)基于發(fā)展需要，率先宣布取消全域樓市限購(gòu)政策，力度相對(duì)較大。其它區(qū)域在執(zhí)行過(guò)程中，也會(huì)有一些差別化的措施?？傮w看，在整體經(jīng)濟(jì)疲弱期，單憑房貸利率下降等手段，不足以穩(wěn)定市場(chǎng)、穩(wěn)定預(yù)期。因此，除了本次的一系列措施，按照循序漸進(jìn)原則，視市場(chǎng)發(fā)展實(shí)際，不排除后續(xù)還會(huì)有相關(guān)儲(chǔ)備政策出爐。”