經(jīng)濟觀察網(wǎng) 記者 符小茵 4月29日，深圳2022年首批集中供地拉開帷幕。

本輪土拍，民企依舊報名寥寥，央國企背景房企成角逐主力，最終總建筑面積107萬平方米的8宗地，全部以最高的15%溢價率成交，其中3宗地通過現(xiàn)場競價確定競得人、5宗地觸頂后通過搖號確定競得人，成交地價總額約193.3億元。

華潤、萬科、深業(yè)、天健、安居集團、深汕投控和坪山城投，均有斬獲。

人才安居集團成大贏家

深圳市人才安居集團在本場土拍中表現(xiàn)不俗，不僅拿下最多的三宗地，并且包攬了本場最受矚目的兩宗地——位于寶安新安的A012-0112和位于龍華民治的A818-0478，其中前者是與萬科聯(lián)合摘得，后者則是與深業(yè)。

上述兩宗熱門地塊都在去年被劃入深圳都市核心區(qū)范圍之內(nèi)。

深圳2021年6月9日印發(fā)的《深圳市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和二〇三五年遠景目標綱要》提及，推動都市核心區(qū)擴容提質(zhì)，其中明確將寶安區(qū)的新安街道與龍華區(qū)的民治街道納入都市核心區(qū)。

這兩宗地均采用“三限雙競+搖號”的競拍規(guī)則，即：限地價、 限普通商品住房銷售均價 、限保障性租賃住房面積，競地價、競企業(yè)自持的保障性租賃住房面積(相應扣減普通商品住房面積)，其中初始配建的保障性租賃住房需要無償移交政府。

其中龍華民治的A818-0478共吸引了10家房企報名參與，并且有8家同時觸頂進入搖號環(huán)節(jié)。該地塊最終出讓價37.8億元、競自持保障性租賃住房面積1.27萬平方米，綜合樓面價2.78萬元/平方米，如果剔除掉自持的保障性租賃住房，樓面價則是3.07萬元/平方米，地價售價比為0.43。

限售均價上，A818-0478的商品住宅為7.22萬元/平方米，較去年治同片區(qū)出讓的A817-0614地塊（即中海聞華里項目）上調(diào)了2350元/平方米。不過，該宗地無償交付政府的保障性租賃住房面積也是本輪8宗出讓地塊中最多的，為2.55萬平方米。

A012-0112是本輪出讓中總價最高地塊。報名該宗地的6家房企包括華潤、招商、萬科聯(lián)合體、中海、保利、華發(fā)，競價觸頂后，依舊有華潤、招商、萬科聯(lián)合體角逐自持保障性租賃住房面積。

經(jīng)過近三個小時的競報及等待，萬科和人才安居集團聯(lián)合體以70.51億元和自持2.6萬平方米保障性租賃住房的條件摘得位于寶安區(qū)尖崗山片區(qū)的A012-0112。最終A012-0112的綜合樓面價是3.27萬元/平方米，如果剔除掉自持的保障性租賃住房，樓面價則是3.72萬元/平方米，地價售價比為0.43。

值得一提的是，限售均價較去年尖崗山同片區(qū)出讓的A122-0372地塊（即佳兆業(yè)鳳鳴水岸花園）上調(diào)了超過4000元/平方米。

連奪兩宗熱門地塊的人才安居集團是由深圳市國資委出資的國有獨資公司，成立于2016年6月，業(yè)務涵蓋人才住房、安居型商品房和公共租賃住房的投資、建設以及運營，下屬子公司包括龍華人才安居有限公司、龍崗人才安居有限公司等。

人才安居集團亦是深圳市公共住房建設籌集的主要實施主體，目前已累計籌建公共住房15.8萬套，供應公共住房5.8萬套，占全市同期總量的1/3。

而本次八宗出讓地，全部要求配建保障性租賃住房，其中龍崗區(qū)寶龍街道的G02310-0001地塊擬全部建設企業(yè)自持的保障性租賃住房，這也是人才安居集團競得的第三宗地，為獨立競得；另外七宗地除初始配建要求之外，還競自持的保障性租賃住房建筑面積。

此外，人才安居集團在保障性租賃住房資產(chǎn)證券化上已取得了突破。就在半個月前，人才安居集團向國家發(fā)改委申報了全國首個保障性租賃住房REITs項目。這也意味著，在盤活保障性租賃住房資產(chǎn)、拓寬項目融資渠道上，人才安居集團亦領先。

8宗地的商業(yè)賬

在樓市冷淡的4月，深圳2022年首批集中供地取得了開門紅。8宗地總建筑面積107萬平方米，均達到最高15%溢價后成交，其中3宗地通過現(xiàn)場競價確定競得人、5宗地現(xiàn)場競價后通過搖號確定競得人，成交地價總額約193.3億元。

參拍的企業(yè)超20家，不過除了卓越、漢成置業(yè)兩家民企，其他均為央國企、國資企業(yè)。房企中華潤 、中海、保利、招商、華發(fā)等報名地塊較多，最終7家房企有所斬獲，分別是華潤、萬科、深業(yè)、天健、人才安居集團、深汕投控和坪山城投。

人才安居集團聯(lián)合摘得三宗地，華潤則獨攬兩宗地，分別是光明區(qū)鳳凰街道的A503-0095地塊和光明區(qū)玉塘街道的A607-0888地塊，不過這兩宗地剔除競配面積后計算的地價售價比分別位列本場的第一和第二。

其中A607-0888地塊最終出讓價為19.04億元，競自持保障性租賃住房面積5500平方米，綜合樓面價2.14萬元/平方米，限售均價為4.71萬元/平方米，如果剔除掉自持的保障性租賃住房，樓面價則是2.28萬元/平方米，地價售價比是0.48。

光明鳳凰A503-0095地塊出讓價是22.27億元，競自持保障性租賃住房面積1.91萬平方米，綜合樓面價2.27萬元/平方米，限售均價為48900元/平方米，如果剔除掉自持的保障性租賃住房，樓面價則是2.82萬元，地價售價比是0.58。

另外天健、深汕投控、坪山城投各獲一宗地。其中，天健以成交價25.76億元，競配建面積4.24萬平方米獲得坪山石井G12314-8035宗地，剔除自持的保障性租賃住房，地價售價比是0.36，為本場最低。

此外，深汕投控摘得深汕特別合作區(qū)鵝埠鎮(zhèn)E2021-0001地塊，坪山城投摘得坪山區(qū)龍?zhí)锝值繥12303-8078地塊。