經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 丁文婷 3月10日，貝殼（NYSE:BEKE）發(fā)布未經(jīng)審計的2021年第四季度和全年財務(wù)業(yè)績。

財報顯示，2021年貝殼全年成交額（GTV）為3.85萬億元（人民幣，下同），同比增長10.1%，其中存量房業(yè)務(wù)成交2.06萬億元，新房交易業(yè)務(wù)成交額1.61萬億元，兩者分別同比增長了6.1%、16.3%。

這是貝殼上市后交出的第二份成績表，GTV、全年營業(yè)收入、凈利潤等核心指標(biāo)增速均有所放緩。剔除利息、稅收、折舊、攤銷以及股權(quán)激勵費(fèi)用的影響后，2020年貝殼經(jīng)調(diào)整后凈利潤為57.20億元，比2019年增長245.4%。而2021年這一數(shù)字為22.94億元，同比下滑近6成。2021年，貝殼凈虧損5.25億元，同比2020年由盈轉(zhuǎn)虧。

從單季度數(shù)據(jù)來看，貝殼找房2021年第三、四季度GTV連續(xù)出現(xiàn)下滑。其中第三季度GTV為8307億元，同比下滑20.9%；四季度為7324億元，同比下滑超過3成。GTV的連續(xù)下滑與全國樓市行情低迷不無關(guān)系。根據(jù)貝殼研究院，全國二手房交易規(guī)模在四季度同比下滑了43%。

2021年，貝殼營業(yè)收入為808億元，同比增長了14.6%。從業(yè)務(wù)線來看，存量房交易、新房交易營業(yè)收入分別為319億元、465億元，家居裝修及出租物業(yè)管理服務(wù)營收23億元，增長率分別為4.5%、22.5%及12.9%。盡管新業(yè)務(wù)占比極低，但貝殼在去年對新業(yè)務(wù)發(fā)力明顯。

2021年7月，貝殼以80億元對價收購頭部家裝家居品牌圣都家裝。截至2021年底，圣都家裝已經(jīng)進(jìn)入全國31個城市開設(shè)110余家門店。

2021年底，貝殼發(fā)布“一體兩翼”戰(zhàn)略升級，“一體”即二手和新房交易服務(wù)賽道，“兩翼”分別為整裝大家居事業(yè)群與普惠居住事業(yè)群，并全新推出“貝殼租房”。

今年2月份，貝殼與樂灣公寓達(dá)成合作，貝殼租房投資共建的首個青年公寓項目落地徐匯區(qū)，青年公寓占地近4萬平方米，由老舊廠房改造而來，項目總體量達(dá)2978套。據(jù)悉，公寓將實行集中式、服務(wù)式管理，面向新青年、新市民提供租賃服務(wù)。

貝殼也在其2021年第四季度業(yè)績電話會中提到，2022年是貝殼第二賽道規(guī)模化發(fā)展的元年。家裝方面，貝殼將利用獲客端優(yōu)勢、結(jié)合圣都和被窩的交付執(zhí)行能力，重點(diǎn)在九個城市進(jìn)行規(guī)?；卣?。預(yù)計下半年圣都并購交易完成后將并表并顯著貢獻(xiàn)收入。同時，租賃業(yè)務(wù)也將在2022年發(fā)力。“從更長的周期看，第二賽道的收入將有效彌補(bǔ)公司在市場下行周期里第一賽道收入的下降，并在市場平穩(wěn)期帶來收入的增量貢獻(xiàn)。”貝殼管理層表示。

值得關(guān)注的是，2021年在經(jīng)歷了創(chuàng)始人左暉離世、渾水做空等風(fēng)波的貝殼，近一年以來的股價呈現(xiàn)大幅下滑趨勢。截至3月11日，貝殼最新股價為11美元/股，而2021年2月22日高點(diǎn)時為76美元/股。貝殼最新總市值為131億美元，總市值較高點(diǎn)已跌超過700億美元。