8月6日，陽(yáng)光城集團(tuán)（證券代碼：000671）發(fā)布《陽(yáng)光城集團(tuán)股份有限公司與萬(wàn)物云簽署意向合作框架協(xié)議的提示性公告》，公告稱，陽(yáng)光城集團(tuán)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“公司”或“陽(yáng)光城”）及其控股子公司上海陽(yáng)光智博生活服務(wù)集團(tuán)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“陽(yáng)光智博”）全體股東，擬以其持有的陽(yáng)光智博100%股份戰(zhàn)略投資萬(wàn)物云空間科技服務(wù)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“萬(wàn)物云“），獲取萬(wàn)物云4.8%的股份，即萬(wàn)物云在現(xiàn)有股權(quán)的基礎(chǔ)上向陽(yáng)光智博全體股東增發(fā)4.8%的股份，陽(yáng)光智博全體股東按照其在陽(yáng)光智博的各自持股比例進(jìn)行換股。上述交易完成后，公司可以繼續(xù)以公允價(jià)格投資增持萬(wàn)物云，將持股比例提升至5%以上。

公告稱，陽(yáng)光城將與萬(wàn)物云成立合資公司，承接未來(lái)新增交付的項(xiàng)目，分為住宅物業(yè)合資公司、商寫物業(yè)合資公司、學(xué)校醫(yī)院合資公司、社區(qū)商業(yè)合資公司，相關(guān)股權(quán)激勵(lì)行權(quán)后，股權(quán)結(jié)構(gòu)預(yù)計(jì)為萬(wàn)物云及其指定主體持有合資公司60%股權(quán)，陽(yáng)光城持有合資公司20%股權(quán)，激勵(lì)對(duì)象持有合資公司20%股權(quán)。公司與激勵(lì)對(duì)象持有股權(quán)一定期限后可與萬(wàn)物云繼續(xù)交易，保留未來(lái)更多可能性。

本次交易為資產(chǎn)換股，不涉及現(xiàn)金交易。交易后將保留陽(yáng)光智博的品牌，同時(shí)與萬(wàn)物云可以共同設(shè)立新品牌。對(duì)于新增項(xiàng)目，陽(yáng)光城可以根據(jù)項(xiàng)目定位選擇使用的品牌。

2021年以來(lái)，物業(yè)股個(gè)股兩極分化態(tài)勢(shì)愈發(fā)突出，在這單交易之前，一是自己上市、二是收并購(gòu)，在此新周期下，萬(wàn)物云和陽(yáng)光城的合作方式展現(xiàn)了另一種智慧。

據(jù)了解，此次選擇與萬(wàn)物云換股，實(shí)際上是基于合作雙方自身戰(zhàn)略、業(yè)務(wù)布局以及價(jià)值觀一致性，并非一次性的“交易”，根據(jù)目前行業(yè)發(fā)展以及政策背景，陽(yáng)光智博與萬(wàn)物云選擇相信時(shí)間價(jià)值，雙方都有足夠的期待和耐心，愿意共同分享彼此成長(zhǎng)后的溢價(jià)。

萬(wàn)物云的前身為成立于1990年的萬(wàn)科物業(yè)，升維后的萬(wàn)物云擁有Space、Tech和Grow三大模塊。在Space空間服務(wù)板塊下設(shè)萬(wàn)科物業(yè)（住宅空間）、萬(wàn)物梁行（商企空間）、萬(wàn)物云城（城市空間）等多個(gè)細(xì)分空間市場(chǎng)品牌，萬(wàn)物云正在從傳統(tǒng)物企向科技平臺(tái)轉(zhuǎn)型，其擁有行業(yè)前沿的技術(shù)、數(shù)據(jù)、標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)品等核心能力，將賦能陽(yáng)光智博，提高智博的服務(wù)效率，反哺地產(chǎn)的品質(zhì)發(fā)展。

此次換股，除了陽(yáng)光城的凈利潤(rùn)和凈資產(chǎn)規(guī)模有望取得較大的增幅外，更重要的是，萬(wàn)物云打造開(kāi)放賦能平臺(tái)的戰(zhàn)略目標(biāo)正逐步實(shí)現(xiàn)。在去年11月萬(wàn)物煥新發(fā)布會(huì)上也強(qiáng)調(diào)過(guò)，萬(wàn)物云和所有的物業(yè)公司不再是競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系，而是合作關(guān)系。