經(jīng)濟觀察報 記者 饒賢君  時隔不到一年，新世界發(fā)展（00017.HK）在上海淮海中路拿下的地塊于7月30日正式奠基。2013年新世界發(fā)展的首個K11購物藝術(shù)中心入駐上海至今已近10年，開業(yè)之后即引領(lǐng)了內(nèi)地購物中心的藝術(shù)化風(fēng)潮，而本次奠基的項目將是新世界在上海的第二座K11，在長三角地區(qū)的第四座。

內(nèi)地市場已經(jīng)成為香港地產(chǎn)開發(fā)商的重要業(yè)績支柱和最大潛力市場，新世界發(fā)展的2021財年半年報數(shù)據(jù)顯示，其在中國內(nèi)地實現(xiàn)的整體物業(yè)銷售金額已經(jīng)達(dá)到112億元人民幣，同時預(yù)計將有50萬平方米物業(yè)于2021財年下半年落成。

出于對內(nèi)地市場的高度看好，今年1月，新世界集團旗下的內(nèi)地物業(yè)旗艦新世界中國宣布與廣州市人民政府簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，并將總部落地廣州。在半年報中，新世界也提出，隨著內(nèi)地市場擴大內(nèi)需、促進(jìn)消費的各項政策落地，居民消費升級需求釋放，將繼續(xù)重點挖掘、投資、布局內(nèi)地市場。

對年輕消費力崛起的內(nèi)地市場，定位藝術(shù)、人文、自然三大元素融合空間的K11是新世界挖掘市場潛能的最重要武器。而對上海的兩座K11，新世界有哪些發(fā)展規(guī)劃？未來又將如何設(shè)計、運營？針對一系列問題，經(jīng)濟觀察報與新世界發(fā)展執(zhí)行董事、新世界中國董事兼行政總裁黃少媚進(jìn)行了對話。

經(jīng)濟觀察報：新世界上?；春Ｖ新返貕K項目，與第一座K11互為鄰里，為什么選擇這塊地？兩個項目會有分流么？

黃少媚：上海的第一座K11是一個改造項目，建筑本身是90年代初建立的，所以無論是停車場、還是建筑都有較多限制。

新世界·K11上海淮海中路地塊位于上海核心位置，有“東方香榭麗舍大街”的美譽，周邊遍布眾多“上海市優(yōu)秀歷史建筑”，中共一大代表宿舍舊址、原南京大戲院、原中法學(xué)堂以及霞飛路消防站等歷史建筑皆坐落其中。

上海這一百年來，形成了獨特的海派文化，現(xiàn)在已經(jīng)是中國站在國際文化交流舞臺上的代表。我們做這個項目有很多愿景，希望能夠讓上海在文化軟實力上面，跟世界同類的城市有得一拼，做一點微小的貢獻(xiàn)。

相較于2013年開幕的上海第一座K11，新項目在空間設(shè)計、藝術(shù)積淀、科技元素、環(huán)保等維度都會實現(xiàn)迭代與升級，與原來的K11能有更好的商圈聯(lián)動，塑造全新文化商業(yè)體驗。上海是中國最大的消費市場，還有很大的挖掘潛力。

經(jīng)濟觀察報：新世界將“文化”作為項目的主要融匯要素，并帶來了“文化零售”的概念。新世界對文化地標(biāo)打造的整體理念以及主要方式是什么？

黃少媚：新世界打造的文化地標(biāo)受到了大家的廣泛認(rèn)可。K11與其他項目不一樣的就是，它不存在同質(zhì)化競爭，因為它不是普通的購物商場，它賦予人文、藝術(shù)、文化等方面內(nèi)涵。在過去，中西文化有很多不同的地方，對雙方的文化理解不夠透徹、不熟悉，也就難以達(dá)成相互欣賞的溝通。如何找到中西方文化的共同點，需要寄希望于未來年輕人。

隨著改革開放，越來越多30歲左右的年輕一代在世界留學(xué)，見識很廣的新一代年輕人對西方的教育、文化很了解。他們懂現(xiàn)代藝術(shù)、文藝復(fù)興，自小也深受中國傳統(tǒng)文化的教育和熏陶，熟悉傳統(tǒng)文化的典故由來，有自豪感，所以這些年輕人身上，我們看到了能夠推廣我們的文化的特質(zhì)。他們在不同的文化中能夠找到共鳴的地方，這樣我們才有機會去跟世界說我們的故事，我們一定能夠找到與世界接軌、共融的點。

新世界·K11上?；春Ｖ新返貕K這個項目，我們既保留上海的歷史和風(fēng)情，又有新的現(xiàn)代的活力，體現(xiàn)中國文化自信，希望真正能夠把自然、環(huán)境、藝術(shù)、人文、購物融合在一塊，成為上海的新打卡點。

經(jīng)濟觀察報：現(xiàn)在通常把年輕一代稱作Z世代，他們的消費潛力有目共睹，新世界要如何吸引他們，理解這些文化理念，成為我們的客群？

黃少媚：新世界招納了很多95后人才，具有國際視野，他們能把這個理念傳遞出去。

我們這一輩將子女送出國讀書，年輕人可能會越來越強烈地感覺到我們中國文化多么博大精深?，F(xiàn)在國內(nèi)在物質(zhì)文明上已經(jīng)向西方中產(chǎn)階級看齊，甚至比他們還優(yōu)越。在精神文明的追求上，我們的文化也在崛起。

現(xiàn)在有一個國潮回歸趨勢，例如過去我們戴個玉，人家覺得你很“土”，不符合普羅大眾的審美，但現(xiàn)在就不一樣了。文化是一代一代去推廣的，如果我們中國實現(xiàn)了文化自信，那么民族的就是世界的。

黃浦區(qū)不缺購物的地方，它更需要的是文化共融的點，一個文化交流的空間。所以我們今天有機會把新世界淮海中路地塊項目量身打造成一個各國文化藝術(shù)交流的地方。這種交流的地方，正是我們的上?，F(xiàn)在最需要的。走到今天，上海已經(jīng)不是單純追求GDP的增長，在西方文化沖擊下，滿足年輕人的精神需求、弘揚中國文化，年輕人自然就會成為我們的受眾。

新世界正在和越來越多的新消費人群建立聯(lián)結(jié)，試圖通過打造新購物體驗與新消費方向，突破傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)的運營模式。我們希望新世界·K11上?；春Ｖ新讽椖?，能夠成為未來的城市文化地標(biāo)，既是“文化零售”理念與精髓的承載物，也是新世界與Z世代之間的共鳴體。