（圖片來源：東方IC）

經(jīng)濟觀察網(wǎng) 記者 陳月芹 在8部委發(fā)文整頓房地產(chǎn)秩序后，多地加碼房地產(chǎn)調(diào)控措施。7月28日，武漢房管局發(fā)布一則征求加強購房資格管理工作的征求意見稿（以下簡稱“意見稿”），引發(fā)熱議。

意見稿指出，在武漢限購區(qū)域買房，需先申請購房資格。審核通過后，取得“房票”，有效期為60天，逾期失效。在有效期內(nèi)，同一時間只能參與一個樓盤的認購，鎖定資格；如果放棄購買這套房，需等到認購項目開盤后，才能選擇其他樓盤。

中國指數(shù)研究院華中市場研究中心主任李國政對經(jīng)濟觀察網(wǎng)表示，武漢希望通過限制購房頻次，穩(wěn)市場預(yù)期。他認為，這一措施能起到兩個作用：

一方面，同一個家庭多處認籌，容易造成數(shù)據(jù)失真，形成供需失衡假象，影響大家對市場的真實認知，給企業(yè)銷售帶來誤判，干擾市場的正常發(fā)展秩序。房票及鎖定資格的政策補丁，可以有效減少樓市過火的現(xiàn)象。

另一方面，房票政策的出臺，疊加預(yù)售管理、集中開盤等手段，可以規(guī)范銷售秩序，避免企業(yè)利用信息不對稱，進行“饑餓”營銷，人為制造緊張氛圍，哄抬房價，誤導(dǎo)買房人，影響樓市的穩(wěn)定發(fā)展和預(yù)期。

武漢擬推的“房票制”并非首創(chuàng)。兩個月來，武漢市東湖高新區(qū)已兩次采取集中開盤措施，并且要求買房人同期只能認購一個項目。5月29日，光谷7個樓盤的1000多套商品住房，集中開盤銷售，這也是武漢市首次試水商品住房集中銷售。

彼時，東湖高新區(qū)房管局人士曾解讀，光谷區(qū)商品住房市場供需關(guān)系相對緊張，因此武漢市房管局選擇在光谷地區(qū)試水集中銷售，要求一張房票只能登記一個盤。購房者因房票限制只能做“單選題”，有利于各樓盤形成良性競爭，倒逼開發(fā)商規(guī)范銷售流程、提升樓盤質(zhì)量。

據(jù)悉，上海已實施類似政策。今年3月、4月，上海市先后2次以集中批量供應(yīng)方式，推出2萬多套房源。認籌規(guī)則主要是：同一認購時段內(nèi)，購房者只能認購某一個樓盤。

去年11月底，成都宣布實行購房資格預(yù)審，且登記購房人數(shù)在當期準售房源數(shù)3倍及以上的，全部房源僅向已報名登記的無房家庭及棚改貨幣化安置住戶銷售。

上半年，武漢商品房供應(yīng)10.8萬套，面積1220.32萬平方米，同比增長88.36%；銷售10.9萬套，銷售面積1264.69萬平方米，同比增長153.58%。

有觀點從房票制聯(lián)想到計劃經(jīng)濟時代推行的糧票，并懷疑是否新房已經(jīng)供不應(yīng)求，才需要在購房資格上做限制。

來自武漢房管局的數(shù)據(jù)顯示，截至2021年6月末，已批準預(yù)售尚未網(wǎng)簽的商品住房約18萬套，面積2094.88萬平方米，去化周期9.9個月，處在正常區(qū)間。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)披露，6月武漢新房價格同比增長6.7%，環(huán)比已14個月連漲。

從7月28日起，武漢房管局將就加強購房資格管理制度公開征求意見，8月6日截止，為期10天。