經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 宋馥李/文 7月31日，由ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院主辦的領(lǐng)航·第六屆住房租賃產(chǎn)業(yè)國際論壇熱點(diǎn)前瞻沙龍?jiān)诒本┠现休S國際文化科技園舉行。本次熱點(diǎn)前瞻沙龍聚焦地產(chǎn)存量資產(chǎn)盤活在城市更新層面的新趨勢、新方法、新標(biāo)桿，為即將在10月舉辦的主論壇提前沉淀行業(yè)共識與深度討論。

近日，北京中軸線申遺成功。這條縱貫北京老城南北的御路，南起永定門，北至鐘鼓樓。而永定門以南的大紅門地區(qū)，則因襲了南城商賈記憶，曾是北京乃至華北最大的服裝批發(fā)集散地。但現(xiàn)下，大紅門服裝商貿(mào)城舊貌換新顏，轉(zhuǎn)型為元宇宙產(chǎn)業(yè)新地標(biāo)，吸引了一大批高精尖企業(yè)入駐。

沙龍現(xiàn)場，ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院院長趙然指出，隨著“十四五”規(guī)劃提出的實(shí)施城市更新行動(dòng)進(jìn)入收官?zèng)_刺階段，“存量資產(chǎn)盤活”將是接下來一到兩年內(nèi)住宿業(yè)態(tài)需要深入研討的議題。

ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院數(shù)據(jù)顯示，僅在今年前6個(gè)月，存量酒店大宗資產(chǎn)交易（交易金額1億元以上）的累計(jì)建筑面積已超515萬平米。而單體項(xiàng)目建筑面積在3000平米以上的租賃住房大宗資產(chǎn)交易的累計(jì)建筑面積達(dá)到了160萬平米。趙然分析認(rèn)為，大宗交易市場升溫，將成為存量資產(chǎn)盤活的內(nèi)生動(dòng)力，推動(dòng)資產(chǎn)方創(chuàng)新探索新的盤活方式和業(yè)態(tài)。其中，與城市更新的主調(diào)相結(jié)合，則是現(xiàn)在不少資產(chǎn)方的思路。

改革開放以來，中國經(jīng)歷了世界歷史上規(guī)模最大、速度最快的城鎮(zhèn)化進(jìn)程。到目前，城市建設(shè)已由大規(guī)模增量擴(kuò)張，轉(zhuǎn)為存量盤活改造和增量結(jié)構(gòu)調(diào)整并重的新階段。趙然表示，存量資產(chǎn)的盤活是房地產(chǎn)發(fā)展新模式的探索，也是城市高質(zhì)量發(fā)展的必由之路。近期，部分地級市組建住房和城市更新局對住宿業(yè)態(tài)來說，也是一個(gè)值得關(guān)注的信號。

本次熱點(diǎn)前瞻沙龍的舉辦地南中軸國際文化科技園，正是一處城市綜合體的更新樣本?；顒?dòng)現(xiàn)場，南中軸（北京）國際文化科技發(fā)展有限公司董事長閆福介紹了南中軸國際文化科技園的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型之路，從第一手的操盤視角生動(dòng)總結(jié)了大紅門服裝商業(yè)街“煥裝”南中軸國際文化科技園改造經(jīng)驗(yàn)，為后續(xù)城市更新項(xiàng)目提供了參考與借鑒。

據(jù)了解，坐落在北京南中軸、全長2.2公里的大紅門服裝商圈，曾經(jīng)是北京最熱門的服裝批發(fā)市場集聚地，鼎盛時(shí)期的旺季日均客流量達(dá)10萬人次。然而，隨著服裝批發(fā)業(yè)態(tài)逐漸疏解到周邊地區(qū)，原有市場關(guān)停騰退，以大紅門服裝商貿(mào)城為代表的批發(fā)市場，亟需“華麗轉(zhuǎn)身”。

2021年，豐臺區(qū)人民政府和中關(guān)村發(fā)展集團(tuán)以大紅門服裝商貿(mào)城為先導(dǎo)，共同打造南中軸國際文化科技園，推動(dòng)大紅門地區(qū)的轉(zhuǎn)型升級，曾經(jīng)的服裝批發(fā)中心煥新出發(fā)，成為北京城市更新的首個(gè)元宇宙產(chǎn)業(yè)園區(qū)。目前，南中軸國際文化科技園已落地高精尖企業(yè)220余家，其中國家高新技術(shù)企業(yè)超過70家。

閆福認(rèn)為，南中軸國際文化科技園在開展城市產(chǎn)業(yè)更新實(shí)踐中，抓住了未來城市產(chǎn)業(yè)空間“三化”的趨勢：一是寫字樓空間園區(qū)化，采用園區(qū)化的運(yùn)營管理，補(bǔ)齊產(chǎn)業(yè)服務(wù)短板，給企業(yè)賦能；二是商業(yè)空間產(chǎn)業(yè)化，以往商業(yè)引流依靠價(jià)位低、區(qū)位好，現(xiàn)在引流則依靠科技賦能、產(chǎn)業(yè)賦能；三是園區(qū)社區(qū)化，包括南中軸國際文化科技園，特別注重生活服務(wù)配套，讓人來得來、留得住，這也迎合了城產(chǎn)結(jié)合的理念，讓科技回歸都市，讓產(chǎn)業(yè)回歸都市。