經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 田國(guó)寶 7月19日，北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)聯(lián)合倡議，在北京開展商品住房“以舊換新”活動(dòng)，活動(dòng)一直持續(xù)到2024年底，共有31個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目、11家房地產(chǎn)中介企業(yè)和8家全鏈條服務(wù)企業(yè)參與。

《倡議書》內(nèi)容顯示，這次商品住房“以舊換新”活動(dòng)主要涉及五個(gè)方面。第一，開發(fā)企業(yè)為賣舊買新的購(gòu)房人提供90天“退房無(wú)憂保護(hù)期”；第二，鼓勵(lì)開發(fā)商針對(duì)參與活動(dòng)的購(gòu)房人提供專屬優(yōu)惠；第三，中介機(jī)構(gòu)對(duì)參與“以舊換新”的舊房“全城推，優(yōu)先賣”，提供專屬傭金優(yōu)惠；第四，租賃企業(yè)為“以舊換新”購(gòu)房人提供過渡期租房?jī)?yōu)惠；第五，家裝、家具等相關(guān)方為參與活動(dòng)的購(gòu)房人提供優(yōu)惠折扣。

參與活動(dòng)的中介企業(yè)給出的優(yōu)惠均不相同，鏈家、我愛我家側(cè)重房源推廣、交易流程等方面；麥田、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)等中介則傾向于交易傭金，比如，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)對(duì)賣房和租房的傭金均實(shí)行五折優(yōu)惠。

參與活動(dòng)的31個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，房山區(qū)有6個(gè)，豐臺(tái)、昌平、順義和大興等區(qū)各5個(gè)，朝陽(yáng)區(qū)有3個(gè)；沒有東城、西城、海淀、石景山和門頭溝等去化相對(duì)較好區(qū)域的項(xiàng)目，也沒有延慶、平谷、密云等遠(yuǎn)郊區(qū)的項(xiàng)目。

北京“以舊換新”的具體操作流程是，第一步，換房人登記報(bào)名參與；第二步，換房人與開發(fā)商簽署協(xié)議；第三步，購(gòu)房者選房并繳納訂金，開發(fā)商為購(gòu)房者保留90天房子；第四步，中介公司優(yōu)先推薦賣舊房；第五步，如果舊房賣掉，訂金轉(zhuǎn)為首付，如果沒有賣出，換房人申請(qǐng)退款，15天內(nèi)開發(fā)商將訂金退還。

一位參與北京商品住房“以舊換新”活動(dòng)的中介企業(yè)負(fù)責(zé)人告訴經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)，截至7月23日，他所在的中介機(jī)構(gòu)還沒有接到參與“以舊換新”活動(dòng)的報(bào)名。

另一家中介機(jī)構(gòu)的門店負(fù)責(zé)人稱，截至7月23日中午，他所在機(jī)構(gòu)沒有接到“以舊換新”的相關(guān)客戶。一般情況下，如果有相關(guān)客戶，總部或片區(qū)會(huì)將相關(guān)房源以重點(diǎn)推廣形式推送至門店。

他說，周末以來(lái)，門店附近的不少居民到店里咨詢“以舊換新”的操作方式，有些居民以為開發(fā)商、地方政府或中介會(huì)對(duì)舊房銷售進(jìn)行兜底。

他介紹，北京商品住房“以舊換新”活動(dòng)與原來(lái)的置換相比，主要差別是購(gòu)房者在賣舊房時(shí)，可以將心儀的新房房源鎖定90天，而且90天后可以無(wú)條件退房、退款。在當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)下，這一條件對(duì)購(gòu)房者的吸引力有限。

上述房地產(chǎn)中介企業(yè)負(fù)責(zé)人告訴經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)，參與活動(dòng)的項(xiàng)目普遍去化較難，日常銷售過程中即有大量?jī)?yōu)惠折扣，即便是購(gòu)房者不參與活動(dòng)，也能夠享受到優(yōu)惠。

他介紹，參與“以舊換新”活動(dòng)后，開發(fā)商需要為購(gòu)房者保留90天相關(guān)房源，而且90天后購(gòu)房者可以無(wú)條件退房。這就意味著，這批被鎖定的房源，90天不能銷售，而且90天后還可能面臨退房。

對(duì)多數(shù)開發(fā)商來(lái)說，一個(gè)項(xiàng)目中，相對(duì)好賣的房子不會(huì)參與“以舊換新”活動(dòng)，因?yàn)闀?huì)影響正常的去化節(jié)奏。

一家參與“以舊換新”活動(dòng)的房企人士告訴經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)，他所在企業(yè)有兩個(gè)以上項(xiàng)目參與活動(dòng)，參與活動(dòng)的只有一層和二層房源，其他房源均正常銷售。好房子參與活動(dòng)，一旦被鎖定90天，可能錯(cuò)失很多賣出的機(jī)會(huì)。

“90天還是有點(diǎn)長(zhǎng)，正常買房交了定金是不退的，但活動(dòng)交的訂金必須得退，對(duì)業(yè)主沒有任何約束力。”該房企人士說，當(dāng)前行情波動(dòng)較大，如果90天后房?jī)r(jià)又降了，購(gòu)房者還是會(huì)退房，對(duì)于項(xiàng)目的去化弊大于利。