（圖片來源：東方IC）

經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 丁文婷 2023年8月18日，一份《關(guān)于深圳中原反饋墊付傭金相關(guān)事宜的通報(bào)》（以下簡稱“通報(bào)”）廣泛流傳。其中“各開發(fā)商/代理商尚未支付深圳中原的傭金超過10億多元”引發(fā)關(guān)注。通報(bào)的落款為“中原集團(tuán)行政總裁施俊嶸”，發(fā)布時(shí)間2023年8月11日。

一位中原集團(tuán)內(nèi)部人士向經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)確認(rèn)通報(bào)的真實(shí)性。

通報(bào)提到，近年來，房地產(chǎn)行業(yè)不景氣，各大開發(fā)商無法正常支付中原集團(tuán)及旗下相關(guān)公司的銷售傭金，導(dǎo)致公司連續(xù)巨額虧損。開發(fā)商/代理商尚未支付深圳中原的傭金超過10億多元。

在法院啟動訴訟追傭涉及金額5.35億元。其中已經(jīng)強(qiáng)制執(zhí)行的金額超過4億元，待判決的金額1.35億多元。深圳中原起訴的主要開發(fā)商和項(xiàng)目包括佳兆業(yè)、恒大、寶能、世茂、龍光、吉祥里。

由于開發(fā)商拖欠中原傭金，也導(dǎo)致深圳中原的員工提成無法按時(shí)發(fā)放，有的業(yè)務(wù)人員的傭金拖欠已經(jīng)長達(dá)六七年，業(yè)務(wù)人員希望中原集團(tuán)通過墊付資金來發(fā)放部分提成。

中原集團(tuán)表示，在尚未收到開發(fā)商/代理商銷售傭金的情況下，不具備先行墊付員工提成及合作方傭金的先決條件，僅墊付基層員工提成的金額就超過4億元。但考慮到部分員工的生存困境，中原集團(tuán)將發(fā)放一定的特困撫恤金。

上述中原內(nèi)部人士表示，通常情況下，購房者付款后，開發(fā)商就會打款給中原，中原再將提成發(fā)放給員工。不同項(xiàng)目傭金結(jié)算節(jié)點(diǎn)不同。有的項(xiàng)目，購房者付款30%就可以結(jié)算傭金；有的需要付款50%或者全款后才能結(jié)算。

一般情況下，項(xiàng)目銷售渠道代理費(fèi)用在3%左右，部分去化較差項(xiàng)目傭金甚至可達(dá)5%、甚至10%。上述中原內(nèi)部人士表示，如果項(xiàng)目傭金是5%，業(yè)務(wù)人員拿到手提成比例在3成左右。

另一位中原集團(tuán)人士告訴經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)，按照合同，一般結(jié)傭周期為一個(gè)月結(jié)一次，購房者首付款到賬，開發(fā)商就需要支付一定比例給渠道公司，按揭貸款到賬后結(jié)清傭金。但拖傭金在中介、渠道行業(yè)比較常見，有些房企的傭金尾款會直接賴掉。

“實(shí)際情況來看，結(jié)算傭金的周期短則一兩個(gè)月，長則一兩年，如果開發(fā)商暴雷了就更遙遙無期”，上述中原內(nèi)部人士表示。

官網(wǎng)顯示，中原集團(tuán)成立于1978年，目前是一家以新房和二手房的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、代理業(yè)務(wù)為主的綜合性房地產(chǎn)服務(wù)企業(yè)，旗下?lián)碛兄性禺a(chǎn)，利嘉閣地產(chǎn)、森拓普等多個(gè)子品牌。目前，中原集團(tuán)有2500間直營地鋪，在包括全球60座城市成立了分公司，共有5.5萬余名員工。