經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 丁文婷 12月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了2022年11月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。11月，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市有51個(gè)，比10月減少7個(gè)，這是今年下半年以來，價(jià)格環(huán)比下降城市首次出現(xiàn)減少。11月新房?jī)r(jià)格上漲城市個(gè)數(shù)也由10月份的10個(gè)回升到16個(gè)。而二手房?jī)r(jià)格上漲或下跌城市維持不變。

11月，有6個(gè)城市新房?jī)r(jià)格同比、環(huán)比均保持增長(zhǎng)，其中一線城市兩個(gè)，為北京和上海，其余為杭州、成都、南京、寧波四個(gè)二線城市。杭州環(huán)比漲幅最多，為0.7%，成都同比增幅達(dá)8%，漲幅為70城中最高。

值得注意的是，11月，一線城市新房?jī)r(jià)格跌幅略有擴(kuò)大，而二線城市新房?jī)r(jià)格跌幅略有收窄。數(shù)據(jù)顯示，一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。而二線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

一線城市中，北京和上海的新房?jī)r(jià)格同比、環(huán)比仍然保持上漲態(tài)勢(shì)，分別同比上漲5.7%和4%。而廣州和深圳新房?jī)r(jià)格則持續(xù)下行，廣州新房?jī)r(jià)格幾乎已跌回去年同期，同比僅高出0.2%。深圳已經(jīng)回到去年同一價(jià)格水平。

二手房方面，北、上、廣、深四個(gè)一線城市的二手房?jī)r(jià)格環(huán)比均下跌，廣州已連續(xù)四個(gè)月下行。同比來看，北京和上海二手房?jī)r(jià)格仍然同比增幅5.2%和3.5%，而廣州和深圳二手房?jī)r(jià)同比分別下跌，其中深圳跌幅最大，同比下降達(dá)3.6%。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，11月，一線城市整體新房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅擴(kuò)大，是在一定程度上受到廣州、深圳新房?jī)r(jià)格影響，11月廣、深兩地新房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅均為0.5%，但當(dāng)月二三線城市新房?jī)r(jià)格跌幅收窄，顯示政策紓困效應(yīng)、降價(jià)效應(yīng)和預(yù)期效應(yīng)對(duì)銷售有一定的帶動(dòng)作用。但這種下跌減緩應(yīng)該是結(jié)構(gòu)性的，他表示，政策調(diào)整釋放了部分改善性需求，且由于政策空前利好，利率創(chuàng)新低，一部分投資性需求看好中心區(qū)性價(jià)比高的高價(jià)宅，提前入市，帶動(dòng)房?jī)r(jià)結(jié)構(gòu)性回升。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，2022年10-11月份，房地產(chǎn)政策已經(jīng)全面進(jìn)入寬松階段，但受當(dāng)下整體環(huán)境影響，未來幾個(gè)月樓市將持續(xù)低迷，有望在2023年上半年逐漸企穩(wěn)。