經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 陳月芹 12月20日，常州第三批次集中供地結(jié)果出爐，其中僅1宗地被民企華盛建設(shè)集團(tuán)競得，剩余5宗涉宅地塊被濱湖建發(fā)、黑牡丹集團(tuán)、龍城產(chǎn)投、科教城投資等常州城投公司分食。城投拿地比率達(dá)到83%。

這并非常州土地市場的特有現(xiàn)象。今年22個(gè)城市“兩集中”供地逐漸進(jìn)入尾聲，截至12月20日，已有14個(gè)城市完成了第三批次集中供地。和第一批次民企活躍、第二批次保利、招商、中海等央企頻頻拿地相比，第三批次中城投拿地?cái)?shù)量更高，其中無錫、深圳、蘇州等城市城投拿地?cái)?shù)量占比超過70%。

城投拿地比率在80%以上的城市有兩個(gè)，分別是深圳、常州。其中深圳第三批次共成交11宗地，9宗均由當(dāng)?shù)爻峭杜南隆?/p>

廣州、無錫、蘇州、南京四個(gè)城市城投拿地比率在70%左右。

具體來說，無錫第三批次共成交20宗土地，其中15宗地塊由城投公司拍下。

蘇州第三批次共成交25宗土地，19宗地由蘇高新、相城城建等地方城投獲得。

廣州第三批次共成交13宗地，4宗流拍。其中3宗由央企保利摘得，1宗由民企星河地產(chǎn)摘得，剩下9宗均由地方城投獲取。

南京第三批次已成交的31宗地中，22宗地被各地城投公司拍下，中山保障房、高淳保障房、高淳等區(qū)域性城投頻頻底價(jià)拿地，其中1宗地為一家top5民企借殼南京市屬國企參拍而競得。

城投拿地比率在40%-50%之間的城市有4個(gè)，分別是重慶、廈門、上海、濟(jì)南。

重慶第三批次共出讓23宗地，其中11宗地被重慶城投公司頤天康養(yǎng)、渝隆、高新城建、重慶城市交通開發(fā)投資集團(tuán)等獲得。

上海第三批次共成交27宗地，其中有12宗地被城投拍下；濟(jì)南成交的61宗地中，29宗被城投獲得；廈門成交的7宗地中一半被城投拍下。

另外，合肥第三批次共成交16宗地，其中6宗地被亳州建投、蜀山城投、合肥住房租賃發(fā)展等城投公司競得。

11月22日，華創(chuàng)證券發(fā)布的研報(bào)指出，下半年來，城投拿地比例有所抬升，一定程度彌補(bǔ)了開發(fā)商拿地謹(jǐn)慎導(dǎo)致的出讓收入大幅減少的問題，充當(dāng)了房企的職能。

同時(shí)，華創(chuàng)證券也特別提醒部分城投拿地過程中引發(fā)的土地空周轉(zhuǎn)問題，“往往地方政府通過土地出讓金返還的方式變相向城投公司注入土地資產(chǎn)，實(shí)際并未形成有效的財(cái)力”。