經(jīng)濟(jì)觀察報(bào) 記者 老盈盈 深圳房貸利率出現(xiàn)了松動(dòng)。

12月17日，經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)記者對(duì)深圳地區(qū)的銀行調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，從12月開始，郵儲(chǔ)銀行、寧波銀行、江蘇銀行、北京銀行已經(jīng)下調(diào)房貸利率，首套房最低4.95%，二套最低5.25%。平安銀行深圳分行調(diào)整后首套房貸利率為4.95%，二套房為5.45%。

除了上述少數(shù)幾家銀行外，工行、農(nóng)行、中行、交行等國(guó)有大行，招行、光大、中信、廣發(fā)等多家股份行以及上海銀行等城商行在深圳的個(gè)人按揭貸款利率并沒有變化，當(dāng)前的首套房、二套房按揭貸款利率依然維持5.1%和5.6%。而額度方面，整體銀行表示貸款額度均較為寬松。

深圳住房研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)陳藹貧表示，從目前整個(gè)形勢(shì)推斷上來看，利率政策會(huì)在積極和審慎的狀態(tài)下進(jìn)行，不可能很大的松動(dòng)。包括整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策，仍然會(huì)在一個(gè)總體的房住不炒的原則之下來進(jìn)行積極推進(jìn)。

多家銀行下調(diào)房貸利率

此前，深圳市場(chǎng)首套房、二套房按揭貸款利率為5.1%和5.6%。記者了解到，目前部分銀行的房貸利率有所下調(diào)，但多數(shù)大行、股份行房貸利率維持不變。

郵儲(chǔ)銀行深圳分支行人士告訴記者，從12月開始下調(diào)了房貸利率，首套房最低4.95%，二套最低5.25%，一般來說是銀行的VIP客戶可以拿到首套房這個(gè)利率優(yōu)惠，如果不是VIP，可以購(gòu)買一定額度理財(cái)產(chǎn)品獲得該資格。平安銀行也就房貸利率做出了調(diào)整，據(jù)該行深圳分行一位個(gè)貸經(jīng)理介紹，利率優(yōu)惠只是針對(duì)部分優(yōu)質(zhì)二手樓客戶，首套房貸利率為4.95%，二套房為5.45%。“最近房貸利率是下調(diào)了，12月第二周開始調(diào)整的，首套房最低4.95%，二套最低是5.25%。”寧波銀行深圳分行的個(gè)貸經(jīng)理向記者表示，利率下調(diào)有可能只是暫時(shí)的，不確定何時(shí)還會(huì)進(jìn)行調(diào)整。一同調(diào)整的還有江蘇銀行和北京銀行深圳分行，上述兩家分行的個(gè)貸業(yè)務(wù)人士告訴記者，首套房最低4.95%，二套最低是5.25%利率。

12月16日、17日，記者還電話詢問了工行、建行、農(nóng)行、中行、交行等國(guó)有大行、招行、光大、中信、廣發(fā)等多家股份行以及上海銀行等城商行的個(gè)貸經(jīng)理，獲得回應(yīng)是個(gè)人按揭貸款利率并沒有變化，當(dāng)前的首套房、二套房按揭貸款利率依然維持5.1%和5.6%。而額度方面，上述多位銀行個(gè)貸經(jīng)理表示，貸款額度均較為寬松。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)記者，利率的下滑有時(shí)候可能是一些銀行覺得需要加大對(duì)購(gòu)房方面的支持力度，保證既有的貸款合同和新增的貸款合同的足額供給。部分銀行優(yōu)惠利率的體現(xiàn)也可能只針對(duì)部分群體，比如說購(gòu)房者可能和銀行有別的合同條款，類似需要買保險(xiǎn)或理財(cái)?shù)?。就目前來看，現(xiàn)在還不會(huì)出現(xiàn)普遍利率下滑的情況。“這次少數(shù)銀行利率下降和降準(zhǔn)關(guān)系不大，整體利率下滑估計(jì)要到明年二季度以后，主要看明年隨著降準(zhǔn)政策和銀行貸款政策調(diào)控。”嚴(yán)躍進(jìn)稱。

近年來，深圳首套房貸利率主流水平一直維持為4.95%，二套房房貸利率為5.25%。進(jìn)入2021年5月，深圳各大商業(yè)銀行紛紛提高了房貸利率。

建行深圳市分行5月初上調(diào)房貸利率后，工、農(nóng)、中、交深圳分行也先后調(diào)整房貸利率，首套房貸款利率上調(diào)15個(gè)基點(diǎn)至5.1%，二套房貸款利率上調(diào)35個(gè)基點(diǎn)至5.6%。據(jù)記者5月底了解到，除了平安、郵儲(chǔ)、廣發(fā)銀行深圳地區(qū)分行房貸利率沒有上調(diào)之外，民生、中信和招行深圳分行均已在5月把首套房貸款利率上調(diào)了15個(gè)基點(diǎn)至5.1%，二套房貸款利率上調(diào)35個(gè)基點(diǎn)至5.6%，而光大銀行深圳地區(qū)在今年4月已經(jīng)上調(diào)了房貸利率，而且首套房貸款利率調(diào)整到了5.2%，二套房貸款利率調(diào)整到5.6%。12月17日，記者再次致電詢問的時(shí)候，上述當(dāng)時(shí)還沒有調(diào)整的銀行，后來也接連作出利率方面的調(diào)整。

至于額度方面，今年以來深圳大部分銀行的額度都比較充足，放款時(shí)間都較為正常，僅有一兩家銀行表示額度收緊且略顯緊張，需要排隊(duì)。

利率政策調(diào)整會(huì)審慎進(jìn)行

2020年深圳房?jī)r(jià)一度過熱。2021年2月8日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布了《深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的通知》（以下簡(jiǎn)稱“28新政”），主要用意在于：穩(wěn)定樓市，落實(shí)樓市“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位；有利于加大二手住房交易信息公開力度，引導(dǎo)市場(chǎng)理性交易，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合理發(fā)布掛牌價(jià)格、商業(yè)銀行合理發(fā)放二手住房貸款，防控個(gè)人住房信貸風(fēng)險(xiǎn)，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

上述樓市新政頒布后，對(duì)深圳的二手房交易帶來了巨大的沖擊，許多原本有購(gòu)房資格的人失去了購(gòu)房資格，很多正在交易的二手房出現(xiàn)了違約。受到“28新政”影響，金融端受限，首付提高，緊接著政府嚴(yán)查消費(fèi)貸、經(jīng)營(yíng)貸等資金違規(guī)流入樓市、5月房貸利率上調(diào)，高頻加碼的樓市調(diào)控導(dǎo)致二手交易量大大下降。而一手住宅受限價(jià)政策影響，倒掛嚴(yán)重，大多比同區(qū)域二手樓盤的價(jià)格要低，導(dǎo)致購(gòu)房需求紛紛流向新房市場(chǎng)“打新”。

一邊是一手新樓打新熱，網(wǎng)紅新盤頻出，另一邊是二手樓市成交量陷入史上最冷。樂有家研究中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2021年上半年深圳住宅成交5萬余套，同比下降12%。其中一手住宅成交26140套，同比上漲56%，二手住宅成交28442套，同比下降35%。

深圳市住建局的最新數(shù)據(jù)顯示，2021年11月，深圳二手住宅成交2118套，較10月的1605套，環(huán)比上漲32%，終止了7個(gè)多月二手住宅成交大幅下跌的趨勢(shì)。但同比去年11月的5812套，仍銳減64%。

事實(shí)上，從今年10月以來，監(jiān)管層針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)多次發(fā)聲。12月3日，銀保監(jiān)會(huì)新聞發(fā)言人在答記者問時(shí)表示，在落實(shí)房地產(chǎn)金融審慎管理的前提下，指導(dǎo)銀行保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)做好對(duì)房地產(chǎn)和建筑業(yè)的金融服務(wù)?，F(xiàn)階段，要根據(jù)各地不同情況，重點(diǎn)滿足首套房、改善性住房按揭需求，合理發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購(gòu)貸款，加大保障性租賃住房支持力度，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)和市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo)，探索新的發(fā)展模式，堅(jiān)持租購(gòu)并舉，加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，推進(jìn)保障性住房建設(shè)，支持商品房市場(chǎng)更好地滿足購(gòu)房者的合理住房需求，因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)、健康發(fā)展。

深圳住房研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)陳藹貧表示，從目前整個(gè)形勢(shì)推斷上來看，利率政策會(huì)在積極和審慎的狀態(tài)下進(jìn)行，不可能有大的松動(dòng)。包括整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策，仍然會(huì)在一個(gè)總體的房住不炒的原則之下來進(jìn)行積極推進(jìn)，但是推進(jìn)一定是穩(wěn)步的。因此，從未來來看，利率不會(huì)有很大的調(diào)整，市場(chǎng)也不可能出現(xiàn)太大的起伏。