經(jīng)濟觀察網(wǎng) 記者 李靖恒 8月23日晚，招商蛇口（001979.SZ）發(fā)布了2021年半年度報告。報告顯示，招商蛇口今年上半年營業(yè)收入約為446.57億元，同比增長83.62%；歸屬于上市公司股東的凈利潤約為42.5億元，同比增長365.32%。

年報介紹：“招商蛇口作為招商局集團旗下城市綜合開發(fā)運營板塊的旗艦企業(yè)，是集團內(nèi)唯一的地產(chǎn)資產(chǎn)整合平臺及重要的業(yè)務協(xié)同平臺。”

招商蛇口在年報中表示，在城市功能升級方面，公司在全國郵輪港口進行網(wǎng)絡化布局與商業(yè)模式復制，實現(xiàn)“船、港、城、游、購、娛”一體化聯(lián)動管理，構建集旅游地產(chǎn)、母港經(jīng)濟、郵輪產(chǎn)業(yè)于一身的高端旅游服務生態(tài)圈，目前已初步完成在深圳、廈門、湛江、上海、天津等沿海城市的布局。同時，公司正在打造集展覽、會議、活動(賽事、演藝等)、餐飲、購物、辦公、服務等于一體的全球最大會展中心——深圳國際會展中心。

在生產(chǎn)方式升級方面，招商蛇口表示：“公司聚焦空間規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)聚集、生態(tài)圈服務，為產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新賦能。從產(chǎn)業(yè)研究、產(chǎn)城規(guī)劃到產(chǎn)業(yè)聚集、園區(qū)運營，從主題園區(qū)、特色產(chǎn)業(yè)帶到生態(tài)型片區(qū)，招商蛇口賦予產(chǎn)業(yè)繁盛生長的能量，為城市經(jīng)濟多元化發(fā)展帶來源源不斷的活力。”

另外，招商蛇口的住宅產(chǎn)品涉及別墅、高端住宅、高層公寓、花園洋房等類型。“在聚焦精品住宅開發(fā)的同時，公司的持有類業(yè)務也進入了蓬勃發(fā)展期:集中商業(yè)產(chǎn)品覆蓋海上世界、花園城等產(chǎn)品線，長租公寓三大產(chǎn)品線已全面覆蓋國內(nèi)一線及核心二線城市，在深圳、廣州、武漢、杭州、嘉興、南通、常熟等城市落地養(yǎng)老公寓、觀頤之家、美侖健康中心等大健康產(chǎn)品與服務。”招商蛇口表示。

招商蛇口介紹，報告期內(nèi)，在“房住不炒、因城施策”總基調(diào)下，國家陸續(xù)出臺多項房地產(chǎn)調(diào)控政策，包括三道紅線、房地產(chǎn)貸款集中管理和兩集中供地等，針對地方政府、房企、銀行三個主體全面監(jiān)測和調(diào)控，對房地產(chǎn)行業(yè)的政策調(diào)控基本形成完整閉環(huán)，房地產(chǎn)行業(yè)在存量大周期下進入嚴監(jiān)管時代。上半年，全國商品房銷售規(guī)模增幅依然明顯，銷售金額達9.29萬億，同比增長38.9%，商品房銷售面積達8.86億平方米，同比增長27.7%，但銷售面積、開發(fā)投資和新開工面積增速均呈現(xiàn)倒V型走勢。在行業(yè)競爭日趨充分和新常態(tài)化調(diào)控下，純開發(fā)業(yè)務的利潤率下行壓力加劇。房地產(chǎn)企業(yè)一方面需針對不同城市市場的分化格局制定更具針對性的經(jīng)營策略，另一方面需積極向管理要紅利，尋找新賽道，布局大資管時代。

今年上半年，招商蛇口累計實現(xiàn)簽約銷售面積770.22萬平方米，同比增加54.88%;累計實現(xiàn)簽約銷售金額1769.76億元，同比增加59.85%。其中蘇州、合肥、南京、上海、深圳、南通、大連、西安、東莞、煙臺、紹興等11個城市進入當?shù)啬甓壤塾嬃髁夸N售金額TOP10，城市深耕取得階段性成效。

招商蛇口上半年累計獲取土地63宗，新增土地面積390.45萬平方米，總計容建面883.56萬平方米，權益面積560.32萬平方米。“新獲取的項目中，85%的項目預期能夠?qū)崿F(xiàn)在年內(nèi)開盤，對年度銷售目標達成增添保障。投資的城市也是緊緊圍繞一二線核心城市，包括北京、上海、深圳、廣州、杭州、南京、蘇州、東莞、成都、重慶、西安等，投資比例超過60%，均是位于東部沿海經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)，或處于中西部內(nèi)陸省會城市或都市發(fā)展核心圈。”招商蛇口表示。