經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 陳月芹 6月19日，第二十一屆（2024）藍(lán)籌年會(huì)在北京舉行，經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)副總編輯陳哲代表經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)、經(jīng)觀傳媒致辭。

陳哲表示，隨著房地產(chǎn)的供求關(guān)系發(fā)生重大變化，房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)更加聚焦在行業(yè)的本質(zhì)問(wèn)題上，回歸到房地產(chǎn)的第一性原理——為老百姓提供優(yōu)質(zhì)的生活居所上，這種轉(zhuǎn)變會(huì)催生一大批大住宅生態(tài)服務(wù)商，在未來(lái)提升優(yōu)質(zhì)生活居住的品質(zhì)市場(chǎng)中，扮演重要的角色。

以下為致辭全文：

過(guò)去一年，高層給房地產(chǎn)作出了前所未有的判斷——房地產(chǎn)的供求關(guān)系發(fā)生了重大變化。供求關(guān)系是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)最基本、最核心的關(guān)系。在這樣的判斷之后，市場(chǎng)的預(yù)期隨之發(fā)生了變化，政策也在圍繞這一判斷在制定和實(shí)施。

很多人用“史詩(shī)級(jí)”來(lái)形容當(dāng)下房地產(chǎn)政策的寬松程度。我想，政策還在市場(chǎng)中逐步發(fā)揮效力，同時(shí)我們也需要注意到，房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖與宏觀經(jīng)濟(jì)的整體情況密切相關(guān)。

房地產(chǎn)供求關(guān)系什么時(shí)候能夠達(dá)到穩(wěn)定狀態(tài)？房地產(chǎn)行業(yè)什么時(shí)候能夠走到平穩(wěn)的行車道上？這是當(dāng)下老百姓最關(guān)心的問(wèn)題。

除了市場(chǎng)面上的量?jī)r(jià)表現(xiàn)，我想供求關(guān)系變化帶來(lái)的影響一定是更加深層次、更加長(zhǎng)遠(yuǎn)的，可能涉及到未來(lái)整個(gè)房地產(chǎn)之路應(yīng)該怎么走的問(wèn)題，包括市場(chǎng)和保障的關(guān)系，土地財(cái)政和房地產(chǎn)稅的關(guān)系，也包括城鄉(xiāng)協(xié)同發(fā)展的關(guān)系。這一組關(guān)系是大話題，今天的論壇希望嘗試作一些探討。

當(dāng)供求關(guān)系未來(lái)達(dá)到更加穩(wěn)定的狀態(tài)時(shí)，我們重新去看房地產(chǎn)行業(yè)，可能更加容易聚焦在這個(gè)行業(yè)的本質(zhì)問(wèn)題上，過(guò)去附著在房地產(chǎn)行業(yè)上的所謂的金融屬性、財(cái)政屬性甚至文化屬性，是不是需要逐漸淡去？我們更聚焦于房地產(chǎn)的本質(zhì)，回歸到房地產(chǎn)的第一性原理。

什么是房地產(chǎn)的第一性原理呢？我想那就是為老百姓提供優(yōu)質(zhì)的生活居所。優(yōu)質(zhì)的生活居所，從狹義上來(lái)講，是開發(fā)企業(yè)為老百姓提供的住宅產(chǎn)品；從廣義上來(lái)講，尤其是當(dāng)老百姓的居住需求逐步地多元豐富之后，可能就涉及到一組圍繞提升老百姓的居住品質(zhì)衍生的需求，其中包括空間功能的提升、社區(qū)文化和服務(wù)的提升，還包括教育質(zhì)量、美學(xué)、社區(qū)整體性、職住一體等。

這些新需求會(huì)催生一大批大住宅生態(tài)服務(wù)商。在未來(lái)提升優(yōu)質(zhì)生活居住的品質(zhì)市場(chǎng)中，這些服務(wù)商將扮演什么樣的角色，也是今天的論壇需要打開的視野。

藍(lán)籌年會(huì)伴隨著中國(guó)城鎮(zhèn)化已經(jīng)走進(jìn)了第三個(gè)十年，我們?nèi)〉媒裉爝@樣的成果，有賴于各位政府官員、企業(yè)家、專家長(zhǎng)期的關(guān)注、支持和同行。期待今天的年會(huì)能夠產(chǎn)生更多智慧火花，能夠繼續(xù)為房地產(chǎn)、為優(yōu)質(zhì)居住生活提供有益啟發(fā)和參考，謝謝大家。