經(jīng)濟(jì)觀察報(bào) 記者 蔡越坤  房地產(chǎn)信托項(xiàng)目又見爭(zhēng)奪保險(xiǎn)柜“戲碼”。

近日，有消息稱，兩家民營(yíng)房企正榮地產(chǎn)與中梁地產(chǎn)在福建廈門合作“中梁正榮·天著潤(rùn)宸”項(xiàng)目的保險(xiǎn)柜丟失，該保險(xiǎn)柜中保存著三方合資公司的公章、財(cái)務(wù)章、土地使用權(quán)證等多項(xiàng)重要物品。搬走保險(xiǎn)柜的是該項(xiàng)目另一合作方——廈門國(guó)際信托有限公司（下稱“廈門信托”）。

中梁地產(chǎn)與正榮地產(chǎn)方面人士向經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)表示：保險(xiǎn)柜丟失當(dāng)天他們就報(bào)警了，但被告知屬于經(jīng)濟(jì)糾紛不屬于接警范圍，至今還未給出調(diào)查結(jié)果。

對(duì)此，廈門信托5月18日公開回應(yīng)表示，目前保險(xiǎn)柜安全存放于該公司辦公場(chǎng)所，原有封條保持完整，處于7*24小時(shí)視頻監(jiān)控中。該公司仍將嚴(yán)格依照協(xié)議約定，共同保管印章和銀行賬戶材料。

據(jù)了解，三方共管保險(xiǎn)柜被廈門信托搬走，是房地產(chǎn)開發(fā)商與信托公司之間的糾紛所致。地產(chǎn)公司和信托公司共管保險(xiǎn)柜出現(xiàn)問(wèn)題并非首次。廈門信托為何要搬走保險(xiǎn)柜，背后究竟發(fā)生了什么？

保險(xiǎn)柜“失蹤”

中梁地產(chǎn)該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人告訴經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)，5月7日早晨，作為項(xiàng)目公司股東方之一，正榮地產(chǎn)方面人士打來(lái)電話告知：“出大事了，保險(xiǎn)柜丟了。”

上述項(xiàng)目負(fù)責(zé)人稱，其當(dāng)天立刻去了正榮地產(chǎn)方面的辦公場(chǎng)所，迅速報(bào)警，也打了市長(zhǎng)熱線反映情況等等，各自都有密集做動(dòng)作試圖追回保險(xiǎn)柜。

保險(xiǎn)柜“丟失”事件要追溯至2023年5月6日下午。上述項(xiàng)目負(fù)責(zé)人透露，當(dāng)時(shí)正榮地產(chǎn)方面的廈門公司把辦公室從廈門波特曼財(cái)富中心A座9樓搬到17樓。在搬家過(guò)程中，突然發(fā)現(xiàn)公司存放于中梁正榮·天著潤(rùn)宸項(xiàng)目的共管保險(xiǎn)柜“不翼而飛”了。里面存放著項(xiàng)目公章、財(cái)務(wù)章、法人章、土地使用權(quán)證等。而保險(xiǎn)柜上方本來(lái)有兩個(gè)攝像頭24小時(shí)監(jiān)控著，分別是正榮方與廈門信托方所放。

該負(fù)責(zé)人稱，5月6日經(jīng)過(guò)其與正榮方面了解，正榮方面在搬辦公室時(shí)，信托委托保管員提出正榮方的攝像頭先往樓上遷，安裝好了再下來(lái)搬保險(xiǎn)柜。但是，正榮方的攝像頭安裝至樓上，再下樓搬保險(xiǎn)柜時(shí)發(fā)現(xiàn)保險(xiǎn)柜“不翼而飛”了。當(dāng)時(shí)立即進(jìn)行調(diào)查監(jiān)控、報(bào)警等處理方式。

保險(xiǎn)柜“失蹤”十多天，至今仍然未有明確進(jìn)展。

5月18日，上述中梁地產(chǎn)該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人向記者表示，此次共管保險(xiǎn)柜“失蹤”源于三家公司合作樓盤的糾葛。

該人士透露，2021年5月，正榮地產(chǎn)拿下廈門市集美區(qū)的一地塊，并在該地塊上與中梁地產(chǎn)合作開發(fā)中梁·正榮天著潤(rùn)宸項(xiàng)目，之后，該項(xiàng)目找到廈門國(guó)企廈門信托進(jìn)行配資，共計(jì)融得4.5億元，貸款期限截至2022年8月19日，可寬限至2022年10月19日。

為此，三家公司合資成立了項(xiàng)目公司廈門市正奔置業(yè)有限公司，正榮地產(chǎn)、廈門國(guó)際信托、中梁地產(chǎn)分別持股51%、44%、5%。

不過(guò)，后續(xù)卻在項(xiàng)目辦理預(yù)售過(guò)程中，信托方與地產(chǎn)方產(chǎn)生了糾紛。

據(jù)上述中梁地產(chǎn)該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，2022年2月，中梁·正榮天著潤(rùn)宸項(xiàng)目即將辦理預(yù)售時(shí)，廈門信托不同意用印，致使項(xiàng)目無(wú)法拿到預(yù)售證開盤，沒(méi)有銷售便無(wú)法回款。此后一直談判，拖到2022年10月份，廈門信托告知已經(jīng)違約了。

在三方協(xié)商是否開盤的過(guò)程中，該負(fù)責(zé)人透露，廈門信托方面曾給出一個(gè)方案：廈門信托方面希望由廈門建發(fā)集團(tuán)有限公司（下稱“建發(fā)”）代建，將操盤權(quán)全權(quán)交出去，正榮、中梁變成財(cái)務(wù)投資方。

據(jù)悉，建發(fā)是廈門本土開發(fā)商。另?yè)?jù)廈門信托年報(bào)，建發(fā)持有廈門國(guó)際信托10%的股權(quán)。

上述方案遭到了中梁方面的反對(duì)。該負(fù)責(zé)人表示，中梁·正榮天著潤(rùn)宸項(xiàng)目供需好，市場(chǎng)也好，后期償還債安全系數(shù)很高。在這種情況，對(duì)方還要求將控制權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，不合乎市場(chǎng)邏輯。

對(duì)于不同意用印的情況，，廈門信托一位人士5月19日向記者表示，因?yàn)檎龢s、中梁已經(jīng)陸續(xù)發(fā)生違約情況，如果同意用印，項(xiàng)目開盤銷售情況會(huì)受到影響。地產(chǎn)商也有自己的利益訴求考慮。因此，信托機(jī)構(gòu)一方面要做好防控風(fēng)險(xiǎn)，而且也要保障委托人的利益。后續(xù)會(huì)繼續(xù)與各方進(jìn)行積極協(xié)商化解。

對(duì)于該負(fù)責(zé)人所表述內(nèi)容，記者5月19日多次撥打廈門信托年報(bào)中披露聯(lián)系方式，截至發(fā)稿，尚未獲得接通。

廈門信托：對(duì)方違約在先

廈門信托5月18日發(fā)布聲明表示，為維護(hù)投資者利益和國(guó)有資產(chǎn)安全，在對(duì)方違約在先情況下，該公司依法行使合同權(quán)利。

廈門信托表示，目前保險(xiǎn)柜安全存放于該公司辦公場(chǎng)所，原有封條保持完整，處于7*24小時(shí)視頻監(jiān)控中，該公司仍將嚴(yán)格依照協(xié)議約定，共同保管印章和銀行賬戶材料。廈門信托指出，將秉持兼顧各方利益的原則，與相關(guān)方溝通促進(jìn)項(xiàng)目推進(jìn)。

關(guān)于廈門信托與正榮、中梁的訴訟糾紛，廈門信托在2022年年報(bào)里也有提到，廈門信托與廈門市榮奔置業(yè)有限公司、廈門梁星置業(yè)有限公司、正榮地產(chǎn)控股股份有限公司、上海中梁地產(chǎn)集團(tuán)有限公司合同糾紛一案，廈門市思明區(qū)中級(jí)人民法院于2022年9月19日立案。

據(jù)悉，廈門信托注冊(cè)資本41.6億元，三家股東均是廈門國(guó)有企業(yè)，分別為廈門金圓金控股份有限公司（占股80％）、廈門建發(fā)集團(tuán)有限公司（占股10％）和廈門港務(wù)控股集團(tuán)有限公司（占股10％）。

地產(chǎn)公司和信托公司共管保險(xiǎn)柜出現(xiàn)問(wèn)題并非首次。2022年10月，中融信托發(fā)現(xiàn)與融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（下稱“融創(chuàng)方”）共同保管的保險(xiǎn)柜鎖芯被換，監(jiān)管賬戶11.4億元資金被融創(chuàng)劃走。

對(duì)此，中融信托和融創(chuàng)方分別進(jìn)行了回應(yīng)。融創(chuàng)方曾表示，項(xiàng)目資金已嚴(yán)格按照政府監(jiān)管專戶要求管理。公司與中融信托目前在溝通協(xié)商的基礎(chǔ)上，均向相關(guān)政府專班承諾，全力以赴確保交付；中融信托則表示，公司已第一時(shí)間報(bào)警并采取法律手段，完成了相關(guān)項(xiàng)目剩余未售在建工程查封，目前資金在政府監(jiān)管賬戶，將最大程度保障委托人權(quán)益。

5月19日，一位信托機(jī)構(gòu)人士向經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)表示，作為金融機(jī)構(gòu)，風(fēng)險(xiǎn)防控肯定放在第一位，因?yàn)楫a(chǎn)品背后全是委托投資者的資金，站在委托人的角度，保障委托人的利益是最重要的。

對(duì)于搬走保險(xiǎn)柜的一方是否要負(fù)法律責(zé)任，上海蘭迪律師事務(wù)所彭斯偉律師分析表示，首先，三方合資公司的公章、財(cái)務(wù)章、土地使用權(quán)證等多項(xiàng)重要物品屬于合資公司的財(cái)產(chǎn)，合資公司股東均無(wú)權(quán)直接使用；其次，即使需要使用，各股東應(yīng)當(dāng)根據(jù)合資協(xié)議、公司章程以及合資公司相應(yīng)的制度，對(duì)于相關(guān)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行使用。任何一方擅自將上述物品搬走，均可能構(gòu)成侵犯合資公司財(cái)產(chǎn)并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

對(duì)于如何約束上述行為，彭斯偉律師認(rèn)為，各出資方均應(yīng)當(dāng)派出相關(guān)人員對(duì)上述物品的保管使用進(jìn)行監(jiān)督，特別是在合資公司搬遷過(guò)程中，更應(yīng)當(dāng)派出人員對(duì)于貴重物品的運(yùn)輸進(jìn)行監(jiān)督。