經(jīng)濟(jì)觀察報(bào) 張雅楠/文 2023年，要買房嗎？

我想，對于有剛性需求和改善型需求的家庭來說，現(xiàn)在可以去看看房子了。

為什么這么說呢？

首先，經(jīng)過一年半的房地產(chǎn)深度調(diào)整，房價(jià)實(shí)實(shí)在在降了。除北京、上海、杭州、成都等極個別的城市外，目前，主要城市的新房價(jià)格都降到了一年來的最低值。

其次，目前的購房政策，也處于空前寬松階段，對剛需和改善型需求來說，除個別一線城市外，首付比例和貸款利率都處于歷史低點(diǎn)，對于節(jié)省購房成本有利。

上述兩點(diǎn)，對購房者來說，都意味著購房成本的較低，但普遍的買漲不買跌的心態(tài)，也會讓購房者猶豫，政策會不會繼續(xù)放松？房價(jià)會不會繼續(xù)下降？抄底會不會抄在了山腰上？這就需要觀察一下房地產(chǎn)行業(yè)在2023年的大致趨勢了。

短期內(nèi)，針對房地產(chǎn)的政策放松還會持續(xù)，隨之而來，市場的變化也會更加微妙。眾所周知，房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)歷了一場嚴(yán)峻的降杠桿過程，風(fēng)險(xiǎn)強(qiáng)力出清的過程中，房企爆雷聲不斷。隨著疫情防控走向尾聲，政策轉(zhuǎn)向開足馬力發(fā)展經(jīng)濟(jì)，對房地產(chǎn)企業(yè)來說，現(xiàn)金流壓力因?yàn)檠胄泻豌y保監(jiān)會三支箭的相繼落地有所減輕，隨著信用恢復(fù)和融資解封，房地產(chǎn)企業(yè)特別是未爆雷房企的生存狀態(tài)將得到修復(fù)，行業(yè)最艱難的時(shí)刻正在過去。

與此同時(shí)，經(jīng)過一年半的深度調(diào)整，市場上的有效新房供給受到了明顯影響：一方面，存量房企的施工、開工和竣工面積都明顯減少了；另一方面，一年來，土地市場上的拿地主力多為各地的城投企業(yè)前來托底，城投類房企的開發(fā)水平和效率，顯然不能和擅長高周轉(zhuǎn)的房企相提并論，這些土地何時(shí)能夠轉(zhuǎn)化為有效的住宅，也就存在很大的變數(shù)。

不過，這并不意味著市場供需矛盾會明顯尖銳導(dǎo)致房價(jià)大幅上漲，因?yàn)橘彿空哌@一需求端也存在變數(shù)，受到疫情和經(jīng)濟(jì)下行影響，很多人失業(yè)、降薪，收入預(yù)期不穩(wěn)，也選擇延后甚至放棄買房，市場總量下臺階是一個必然趨勢。

因此，對于真正的剛需和改善型購房需求來說，考慮買房也需要做好兩個心理準(zhǔn)備：一是不能指望自己抄底在最低點(diǎn)；二是不能指望買了房子之后，房價(jià)一定會飆漲。

如果買房不是一個問題，如何買絕對是一個大問題，購置房產(chǎn)對任何家庭來說，都是重大決策，安全是第一位的。

其實(shí)當(dāng)前能夠活下來的房企，不論是國企、央企，還是民企，沒有發(fā)生爆雷的基本都屬于有韌性的房企了，隨著融資環(huán)境的改善，此類房企的危機(jī)進(jìn)一步降低，可以成為看房的重點(diǎn)。如果對新房開發(fā)商存在較大的疑慮，二手房是更穩(wěn)妥的選擇。