經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 李微敖 種昂 2021年12月13日，北京市第二中級人民法院公布了一起偽造房主信息詐騙案的判決結(jié)果。

時年32歲的北京鏈家置地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（下稱：鏈家地產(chǎn)）員工王旭，通過偽造房主的聊天信息，誘使購房者將1430萬元的房款，打入他自己掌控的賬戶中。然后，王旭將這些錢拿去“澳門賭博輸了”。

因此，王旭被法院判犯詐騙罪，處有期徒刑14年。王旭認(rèn)罪認(rèn)罰。

鏈家地產(chǎn)是當(dāng)前中國最大的房地產(chǎn)中介商，其母公司貝殼找房于2020年8月在美國紐交所掛牌上市（NYSE：BEKE），最高時市值達(dá)到了約900億美元。

經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)記者發(fā)現(xiàn)，自2020年以來，鏈家地產(chǎn)至少還有2名員工犯下類似對客戶的巨額欺詐案——其中一人曾在鏈家地產(chǎn)工作超過12年，并擔(dān)任店長、商圈經(jīng)理等職務(wù)，他騙取的客戶資金更高達(dá)3600余萬元。

騙取別墅買家1430萬元錢款 到澳門賭博輸了

王旭，男，1987年3月生，遼寧省營口大石橋市人，在鏈家地產(chǎn)從事房產(chǎn)買賣中介服務(wù)工作。

司法材料顯示：2018年10月23日，高女士（實際購房人的姐姐）通過王旭購買了易先生名下位于北京二環(huán)外——廣渠門外“富力10號”小區(qū)的一套別墅。雙方約定購房價為7460萬元人民幣，分期付款，全部付清房款后再過戶。

雙方同時約定從2018年11月7日至2019年9月30日，易先生將這套別墅租給高女士一方，租金為300萬元。

王旭私自給雙方提供中介服務(wù)。

2020年9月16日，買賣雙方對賬，以便將剩余款項付清。

這時，賣家易先生一方稱，他們總共收到5570萬元。而買方高女士稱，已經(jīng)給了7000萬元的購房款。數(shù)額差距非常懸殊。

雙方趕緊找到王旭。

此時，王旭承認(rèn)，他沒有把其中的1430萬元存入房主易先生的賬戶。

高女士回憶，“之前的5570萬元都是直接存到房主賬戶上，直到2019年9月，王旭給我發(fā)了個微信聊天截圖，上面是房主頭像，房主說讓我把剩余房款打給朋友賬戶。”

高女士未有懷疑，此后的1430萬，她就存到了易先生這個“朋友賬戶”里。實際上，這個“朋友賬戶”卻是王旭私下掌控的另一個銀行賬戶。

王旭拿著這1430萬元做了什么？王旭承認(rèn)，他是拿到澳門去賭博輸了……

事后，出入境部門的記錄也證明：在2019年9月前后，至2020年9月那段時間，王旭的確有多次出入澳門的情況。

高女士一方報警。

王旭在2020年9月17日也向警方投案。他的家屬在案發(fā)后，退賠給高女士一方只有20萬元。

此案移交北京市檢察院第二分院起訴后，王旭簽署了認(rèn)罪認(rèn)罰具結(jié)書。

最終，他被北京市第二中級人民法院判犯詐騙罪，處有期徒刑14年。

（鏈家地產(chǎn)是北京乃至中國最大的房地產(chǎn)買賣中介商，其店鋪遍布北京街頭。 李微敖/攝）

鏈家店長 詐騙客戶資金3600余萬元

值得注意的是，王旭案并不是鏈家地產(chǎn)有關(guān)的第一起類似巨額欺詐案。

經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)記者發(fā)現(xiàn)，自2020年以來，該公司至少還有2名員工，在北京房產(chǎn)買賣交易中犯下類似案件。

胡濱，男，1983年8月生，河北承德人。2007年3月，胡濱入職鏈家地產(chǎn)。2014年5月13日至2015年11月4日，他任鏈家地產(chǎn)在北京市海淀區(qū)知春路店的綜合經(jīng)紀(jì)人；2015年11月4日至2016年1月7日，升任知春路店店長。2016年1月7日至2016年10月9日，胡濱任鏈家地產(chǎn)在北京市海淀區(qū)中關(guān)村大區(qū)知春路店的商圈經(jīng)理；2016年10月9日至2019年6月12日，任海淀區(qū)雙榆樹大區(qū)海德店商圈經(jīng)理。

鏈家地產(chǎn)自述，其商圈經(jīng)理的職責(zé)是“負(fù)責(zé)店面的管理，交易流程的管控”，“商圈經(jīng)理有權(quán)在辦理房屋中介買賣過程中讓經(jīng)紀(jì)人提交或者撤銷網(wǎng)簽合同”。

司法材料顯示，胡濱被控兩個罪名：

其一，詐騙罪。胡濱在辦理客戶的二手房屋買賣業(yè)務(wù)期間，通過向房屋交易管理部門提交虛假手續(xù)，虛增共同買受人等方法，騙取4位購房客戶存放于房屋交易管理部門監(jiān)管賬戶中的購房資金，共計人民幣1600余萬元。

其二，合同詐騙罪。胡濱通過編造、虛構(gòu)多個二手房信息，騙得3位購房人購房款共計2000余萬元。

在這些騙局中，胡濱慣用的手法是，不讓買賣雙方直接對話，而是只由他從中傳話，最后買賣“雙方發(fā)現(xiàn)是胡濱在中間說謊，挑唆互相不信任”。

胡濱的“話術(shù)”包括：房主夫妻“要離婚，雙方因財產(chǎn)分割問題無法過戶”；“房主不靠譜，所有權(quán)人變更成其妻子”；“（房主夫妻）財產(chǎn)分割問題還沒有解決”；“房主要漲價”等等。

胡濱騙取的這3600萬余萬元巨款去了哪里？司法查明，他是“用于購買股票、彩票”。

彩票網(wǎng)點的一位證人也稱：“胡濱從2015年開始在其店購買彩票，每天買沒有間斷，2018年下半年開始從每日結(jié)賬變成半年結(jié)賬，截至目前（2019年6月12日之前）胡濱欠了（彩票網(wǎng)點）18萬元左右，其中10萬元是借款，另外8.9萬元是買彩票的欠款。（胡濱）購買彩票的支付方式有現(xiàn)金和微信，大概消費1200萬元左右。”

2019年6月12日，胡濱到公安機(jī)關(guān)投案。在投案之前的2019年4月8日，他與妻子離婚了。

2020年12月30日，北京市第一中級人民法院判決，胡濱犯詐騙罪，判處無期徒刑，剝奪政治權(quán)利終身，并處沒收個人全部財產(chǎn)；犯合同詐騙罪，判處無期徒刑，剝奪政治權(quán)利終身，并處沒收個人全部財產(chǎn)。

兩罪合并，決定對胡濱執(zhí)行無期徒刑，剝奪政治權(quán)利終身，并處沒收個人全部財產(chǎn)。

另一個犯案者孫博，則是“95后”員工，他的涉案數(shù)額相對要少。

生于1995年2月的孫博，為黑龍江齊齊哈爾人，案發(fā)前是鏈家地產(chǎn)北京豐臺第六十九分公司（開陽里店）的員工。

司法材料顯示：在2019年10月30日至2019年12月5日，孫博虛構(gòu)房主急于用錢的事實，前后分五次，騙取購房人總計65.16萬元。

2019年12月11日，孫博向北京市公安局豐臺分局右安門派出所投案。2020年5月29日，北京市豐臺區(qū)法院判決其犯詐騙罪，處有期徒刑八年。

值得一提的是，孫博案發(fā)后，鏈家地產(chǎn)代為賠償了被騙的購房人65.16萬元。